IRD出租房利息不能报税？

liujingge

报税的时候填了利息进去 但是在expenses里面没有被算进去， 看图二 expense只算了地税和保险的钱。
是我的利息填错了地方吗？

unamed

在IRD填rental return是有点复杂，大概是一开始你先填个概括，然后再重新填每项细节。我第一次填的时候也是很抓狂，一旦理解之后就OK了。

累了倦了放弃吧

如果房子27/03/2021之后买的，是不能抵利息的

Amy2007

累了倦了放弃吧 发表于 2024-6-10 08:58
如果房子27/03/2021之后买的，是不能抵利息的

新房是可以呢

rzrljb

你得选你能利息抵税的理由

混乱中...

现在退的是2023年的税

威武的苏爷

我借这个贴子再问一下：

https://www.ird.govt.nz/property-interest-rules

我看了一下官网

上面说，如果是老房子，也就是 27 March 2021 之前买好贷款的，利息抵扣税也是每年递减。

Date interest incurred         Percentage of interest that can be claimed
1 April 2020 to 31 March 2021          100%
1 April 2021 to 30 September 2021          100%
1 October 2021 to 31 March 2022          75%
1 April 2022 to 31 March 2023          75%
1 April 2023 to 31 March 2024          50%

所以，2023年现在报税的时候，利息只能抵扣50%？

是不是这样？同学们？

累了倦了放弃吧

威武的苏爷 发表于 2024-6-10 13:38
我借这个贴子再问一下：

https://www.ird.govt.nz/property-interest-rules

是的，50%

威武的苏爷

累了倦了放弃吧 发表于 2024-6-10 17:32
是的，50%

太可怕了！我不相信！！！如果只能报50%，那去年出租房子，大亏本啊！！

我真不是孙红雷

威武的苏爷 发表于 2024-6-10 17:43
太可怕了！我不相信！！！如果只能报50%，那去年出租房子，大亏本啊！！ ...

你才知道？               

威武的苏爷

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 19:23
你才知道？

听说，今天会改回 80%，要不然，我相信大家都卖房子了。。。每年大亏本啊！

我真不是孙红雷

威武的苏爷 发表于 2024-6-10 19:38
听说，今天会改回 80%，要不然，我相信大家都卖房子了。。。每年大亏本啊！ ...

已经两年了。。。

威武的苏爷

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 19:39
已经两年了。。。

去年 75%，还没亏。。。

我真不是孙红雷

威武的苏爷 发表于 2024-6-10 19:40
去年 75%，还没亏。。。

80%也是利好出尽。。。没用的。。。   

威武的苏爷

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 19:41
80%也是利好出尽。。。没用的。。。

利率不降，每年都亏。。。

我觉得，“他们”在逼有房子的人卖房，要是卖了。。。回头他们就涨！都是骗人。。。一定要反着来，就是不卖！

我真不是孙红雷

威武的苏爷 发表于 2024-6-10 19:55
利率不降，每年都亏。。。

我觉得，“他们”在逼有房子的人卖房，要是卖了。。。回头他们就涨！都是骗人 ...

不是就是不卖，是挺得住的挺着。。。比谁死的慢。。。那些挺不住的就是为经济崩溃直至下一步刺激的万骨枯。。。是一定要有人死才能走完这个经济周期，只要死的不是你就好。。。

威武的苏爷

我真不是孙红雷 发表于 2024-6-10 20:36
不是就是不卖，是挺得住的挺着。。。比谁死的慢。。。那些挺不住的就是为经济崩溃直至下一步刺激的万骨枯 ...

说的好专业。。。

努力，不死！

liujingge

累了倦了放弃吧 发表于 2024-6-10 08:58
如果房子27/03/2021之后买的，是不能抵利息的

18年买的老房子 只是去年才出租出去

liujingge

unamed 发表于 2024-6-10 07:32
在IRD填rental return是有点复杂，大概是一开始你先填个概括，然后再重新填每项细节。我第一次填的时候也是 ...

好的 我再试试 很多项目感觉像是同一个问题

telfast

这贴证明一个以前怀疑的事实，房版鲜有真正的房产投资者，绝大多数都是爱好者。难怪不着边际的评论那么多。

补充内容 (2024-6-11 08:15):
最重要的是细节讨论，活跃的人都不来了。

unamed

telfast 发表于 2024-6-11 08:13
这贴证明一个以前怀疑的事实，房版鲜有真正的房产投资者，绝大多数都是爱好者。难怪不着边际的评论那么多。 ...

也有很多人找会计搞定的，所以知道的也不是很细。

telfast

如果一个投资者连自己的投入和获利是多少都不清楚，可以想象吗？请会计打理的目的是让账面更合理经得起查账，跟获损无关。

pekingyjy

难道不是60%?

kikilulu

telfast 发表于 2024-6-11 08:47
如果一个投资者连自己的投入和获利是多少都不清楚，可以想象吗？请会计打理的目的是让账面更合理经得起查账 ...

完全认同，请会计计算明细是一码事，作为投资者，最基本的政策和常识都不知道，确实有点难以想象。当然是可以请专业人士外包服务，但是底层逻辑得清楚吧。再说计算的时候，那些基础数据也得屋主本人提供给会计，其实已经有数了。

鯇魚

telfast 发表于 2024-6-11 08:13
这贴证明一个以前怀疑的事实，房版鲜有真正的房产投资者，绝大多数都是爱好者。难怪不着边际的评论那么多。 ...

呵呵，IR3和IR3R全部是我自己填的，以前用过一次会计之后就全部我自己来。简单得不得了。真正的投资者里面这根本不是个事情。

不回这种帖子是因为不娱乐，而且觉得这么基础还需要问的人水平不行。

还有telfast吃多了会影响智商，对花草过敏的话还是回国吧。

补充内容 (2024-6-11 11:57):
本来这个帖子完全不娱乐，直到你这楼的出现…哈哈

鯇魚

unamed 发表于 2024-6-10 07:32
在IRD填rental return是有点复杂，大概是一开始你先填个概括，然后再重新填每项细节。我第一次填的时候也是 ...

我以前的会计帮我弄的时候说expense可以笼统填写，保留单据备查即可。

投资圈子都知道IRD不太追究小钱，因为派出investigator的成本很高，他们只想要大鱼，所以你不必太抓狂。

补充内容 (2024-6-11 12:00):
你自己心里有数，报的时候没有偷漏税即可。

unamed

鯇魚 发表于 2024-6-11 12:00
我以前的会计帮我弄的时候说expense可以笼统填写，保留单据备查即可。

投资圈子都知道IRD不太追究小钱， ...

好的，谢谢

telfast

其实鲩鱼先生你如果不解释，可能会更像一位房产投资者。记得早已下定论，你是位房产投资不精明爱好者。阁下那些言论用不精明形容很客气吧，一直觉得没必要议论你的言论。仅此一次，下不为例。

supidog

telfast 发表于 2024-6-11 14:29
其实鲩鱼先生你如果不解释，可能会更像一位房产投资者。记得早已下定论，你是位房产投资不精明爱好者。阁下 ...

用不精明形容太客气了~~~ 上次fml里头的评价他都不如柠檬，而柠檬通常被认为是疯疯癫癫的。。

我真不是孙红雷

telfast 发表于 2024-6-11 14:29
其实鲩鱼先生你如果不解释，可能会更像一位房产投资者。记得早已下定论，你是位房产投资不精明爱好者。阁下 ...

还说的这么文绉绉的。。。就仨字。。。纯傻逼。。。