租客想把车库门换成拉门，可以吗？

asusual

不做卧室，做个小厅用。需要康嫂批准吗？
预先谢谢大神回复！

c.liu

不需要批准吧，什么都不动就换个门而已

bodyhaven

当然要批准，inhabitable area变habitable area，外立面改变，还要地面防潮，墙体加保温，ceiling加保温。我们可以做建筑设计报批。当然，前提是你想让它合法化。

老老妖刀

30平方米改成sleep out 都不需要批准了吧

剑客浪心

30平米内，你弄不需要

无过

车库改lobby是不需要申请的

猫猫叨叨

不需要，又不住人

陌生的香港人

這個當然要聽樓上建築設計師的   

另外 本來你取消車庫了 還要提供足夠空間做合規的停車位呢 不過現在沒有停車位這個規定了 可你要是打算把車停在外面  理論上 這個停車位和相關倒車空間等也要合規 不然的話你也要申請resource consent 呢  

补充内容 (2024-4-2 16:20):
30平方米這些只是整個市政府報批機制的一部分  不是全部

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2024-4-2 16:19
這個當然要聽樓上建築設計師的   

另外 本來你取消車庫了 還要提供足夠空間做合規的停車位呢 不過現在沒有 ...

谢谢支持，我看到后面几条30平米以下不用consent我有些怀疑我是不是记错了还是最近改政策了，建议楼主直接打电话问council，不过council有时候也会打自己的脸虽然极少

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2024-4-2 16:44
谢谢支持，我看到后面几条30平米以下不用consent我有些怀疑我是不是记错了还是最近改政策了，建议楼主直 ...

body兄查一下MBIE 那個什麼BC exemptions 看看有沒有更新不就比誰都清楚了嗎 ？

asusual

谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。

猫猫叨叨

asusual 发表于 2024-4-3 11:18
谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。 ...

自住没啥问题的，多个门 卖房的时候还多点潜在客户

我要买车

asusual 发表于 2024-4-3 11:18
谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。 ...

不报批，就不是合法的
但是不合法的代价比较底，且少有人管
就看楼主的需求是什么，想合规，就要多花钱，多花时间

随地吐痰，大声喧哗都是不对的，但又有多少人去制止呢

新马甸甸

不报批，还随时可以改回车库门，改来改去自由

songinator

你小心回头他告你说不和健康标准

asusual

songinator 发表于 2024-4-3 18:08
你小心回头他告你说不和健康标准

你说的对，我跟房客说了，改装费用需要他出一半，他如果不同意就算了。同意的话，他就没法告我了。

261874939

asusual 发表于 2024-4-3 18:50
你说的对，我跟房客说了，改装费用需要他出一半，他如果不同意就算了。同意的话，他就没法告我了。 ...

这方法好，让租客知难而退。

混乱中...

asusual 发表于 2024-4-3 18:50
你说的对，我跟房客说了，改装费用需要他出一半，他如果不同意就算了。同意的话，他就没法告我了。 ...

什么？租客该房？你掏钱？有这么傻13的房东那还不赶紧吃大户！

asusual

混乱中... 发表于 2024-4-3 19:03
什么？租客该房？你掏钱？有这么傻13的房东那还不赶紧吃大户！

财产所有权的事稍微有点复杂，你不会明白的，你还是去漱口去吧

215011746

asusual 发表于 2024-4-3 11:18
谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。 ...

请教一下，改个门大概多少花费啊？ 另外，如果改完觉得师傅靠谱的话，求推荐.

剑客浪心

那个车库LINTEL本身就在那里，FIXING已经之前检查过，换个门，不改结构没事

willchain

这个真的很好很不错，我很喜欢~

bodyhaven

asusual 发表于 2024-4-3 11:18
谢谢各位的信息。这个车库不到30平，也不住人。做门的师傅说，他改过很多，从来没有房东报批的。 ...

不是说做个小厅用么，厅就是habitable area怎么又不住人了？不能只听做门师傅的，还是建议你打电话问council

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2024-4-4 21:53
不是说做个小厅用么，厅就是habitable area怎么又不住人了？不能只听做门师傅的，还是建议你打电话问coun ...

大家都喜歡聽師傅說 聽中介說 但要是真的出了事或者後續出現什麼問題 都不關這些中介師傅的事了

更不用說 就是不用報批 法例也要求一切施工一樣要符合Building Code相關的標準 要走的過程還是要走 要找的專業還是要找的 不然整天就只知道30平方米 隨便找個師傅做了 又不報備Council  以致房子改了 但Council property file 什麼記錄都沒有  他日房子要賣 人家看到和Council圖紙和現場不一樣又上來問 或者索性就不跟他買了  那時這些中介說師傅說就真的不知道怎樣說了

asusual

bodyhaven 发表于 2024-4-4 21:53
不是说做个小厅用么，厅就是habitable area怎么又不住人了？不能只听做门师傅的，还是建议你打电话问coun ...

厅不是卧室，当然就不住人了。

谢谢所有回复的同学，租客不想出钱，所以不准备改了。

XiaoFaye

陌生的香港人 发表于 2024-4-4 22:49
大家都喜歡聽師傅說 聽中介說 但要是真的出了事或者後續出現什麼問題 都不關這些中介師傅的事了

更不用 ...

前几年房市大热的时候，没有房子只有地都照买。。。

261874939

asusual 发表于 2024-4-5 18:38
厅不是卧室，当然就不住人了。

谢谢所有回复的同学，租客不想出钱，所以不准备改了。

哈哈哈哈，意料之中去，一谈钱，算了算了。

没啥能不谈钱更好用

asusual

261874939 发表于 2024-4-5 20:35
哈哈哈哈，意料之中去，一谈钱，算了算了。

没啥能不谈钱更好用

哈哈哈哈，意料之中去，一谈到可能来钱，就有人猛劝你要申请批准。

bodyhaven

asusual 发表于 2024-4-5 21:28
哈哈哈哈，意料之中去，一谈到可能来钱，就有人猛劝你要申请批准。

是你发帖来问要不要报批的，我根据我的经验给你答复。好心当成驴肝肺，当我没说。

陌生的香港人

asusual 发表于 2024-4-5 21:28
哈哈哈哈，意料之中去，一谈到可能来钱，就有人猛劝你要申请批准。

雖然你應該不是說我  但因為我看上去和樓上body兄好像是差不多口徑 難免讓人有這個嫌疑  不過你這樣說我就覺得你有點不厚道了  要不要申請這完全是按相關法規而定的  你開貼的目的應該是希望讓懂點法規的人告訴你要不要申請對吧？ 可你現在居然說人因為”可能來錢“ 而“猛劝你要申请批准”  哇  這些可以”猛劝“的嗎？ 你試試明明不用報批 但你非要申請交去Council 看看他們理不理你？

再說 人家body兄也有叫你聯繫Council搞清楚啊  夠中立了吧？ 要是你說Council ”可能來錢“ 而“猛劝你要申请批准” （何止”勸“ 簡直是逼你非申請不可了） 我可不反對哈

最後  就算是人家”叫“你申請 你也不一定要找他做是吧？

那老兄開這個帖的目的到底是為什麼呢？ 就聽你那個改過很多的師傅說好了