需要修个挡土墙，找个工程师出施工设计图

timothy_chi

小斜坡上需要修个一小段挡土墙，找个地质工程师出施工设计图，需要council报批
请问这个挡土墙施工图是所有画图师都能画？还是要找专门的地质工程师画图？一般费用多少？都是需要注册持证的对吧

大佬来解答下

红叶疯了

同问。。。。。。。

auckland.clark

也需要结构工程师计算的，柱子的大小，深浅，间距等。

混乱中...

要找工程师，需要大型打桩机绝不会便宜，所以你现在知道为什么大多数有地势差的新盖房后院都是直接留个土坡凑合用了？

timothy_chi

斜坡表面有张力裂痕，主要是邻居价后院有些滑坡延伸延伸过来的。
虽然GEO报告显示对房屋无风险，但是还是从EQC得到了一些塞牙缝的补偿，如果按地址报告建议的设想那种规模的挡土墙给那点破钱基本是不可能。。。（EQC只赔付受影响区域的土地估价和维修费用中最低的那一个，有点无耻。。）
或者说直接找挡土墙公司看看直接就建了？还是一定要报批呢？

timothy_chi

混乱中... 发表于 2024-2-23 22:37
要找工程师，需要大型打桩机绝不会便宜，所以你现在知道为什么大多数有地势差的新盖房后院都是直接留个土坡 ...

很多土坡上都是各种大裂缝。。。

531480142@qq.com

0273744791
可以电联或者短信，能帮你解决问题

auckland.clark

timothy_chi 发表于 2024-2-23 22:50
斜坡表面有张力裂痕，主要是邻居价后院有些滑坡延伸延伸过来的。
虽然GEO报告显示对房屋无风险，但是还是从 ...

邻居跟你分摊费用吗？

timothy_chi

auckland.clark 发表于 2024-2-24 12:25
邻居跟你分摊费用吗？

没有啊........

auckland.clark

timothy_chi 发表于 2024-2-24 13:18
没有啊........

有的邻居还不喜欢有挡土墙，有的就是不想花钱还想挣点“补偿”，就是想讹钱。

如果是修在边界上，在施工前，一定要邻居签字，或者邮件，或者短信这些书面的东西，给个同意。有的邻居可坏了，在别人修好后，要求拆除，恢复原状。如果是修在自己家的地（完全在自己家），跟邻居就没有关系了。

timothy_chi

auckland.clark 发表于 2024-2-24 13:54
有的邻居还不喜欢有挡土墙，有的就是不想花钱还想挣点“补偿”，就是想讹钱。

如果是修在边界上，在施工 ...

离边界多远可以不用邻居签字呢

补充内容 (2024-2-24 14:35):
基本都是修在自己家后院地里的中间，只是一头可能要连着fence

陌生的香港人

auckland.clark 发表于 2024-2-24 13:54
有的邻居还不喜欢有挡土墙，有的就是不想花钱还想挣点“补偿”，就是想讹钱。

如果是修在边界上，在施工 ...

唐僧工程師在哪裡？這是他的本行

不過你說的不一定 法例（假設樓主家在奧克蘭規定　其他城市另議　但一般都有相關要求）說是擋土牆和fence 在法定邊界1m 內的高度不能超過現行地面高度　(existing ground levels) 的2m 所以如果是填土（樓主沒說這個擋土牆是填還是挖 但好像是填？－"邻居价（家？）后院有些滑坡延伸延伸过来"） 超了就算是離開邊界只是0.9m 那麼遠  理論上要申請RC  甚至可能要鄰居同意  

混乱中...

陌生的香港人 发表于 2024-2-24 14:37
唐僧工程師在哪裡？這是他的本行

不過你說的不一定 法例（假設樓主家在奧克蘭規定　其他城市另議　但一 ...

楼主想要的是500块搞定那种。你们不但不给报价还把楼歪了

auckland.clark

陌生的香港人 发表于 2024-2-24 14:37
唐僧工程師在哪裡？這是他的本行

不過你說的不一定 法例（假設樓主家在奧克蘭規定　其他城市另議　但一 ...

要具体看情况，所以我说不是地质工程师就能解决的，涉及到多方面的技术人员。

auckland.clark

timothy_chi 发表于 2024-2-24 14:34
离边界多远可以不用邻居签字呢

补充内容 (2024-2-24 14:35):

原则上是1：1，就看你家的地势了。有时候是需要邻居签字的。

auckland.clark

混乱中... 发表于 2024-2-24 16:20
楼主想要的是500块搞定那种。你们不但不给报价还把楼歪了

外行人不要胡说八道

timothy_chi

auckland.clark 发表于 2024-2-24 20:00
原则上是1：1，就看你家的地势了。有时候是需要邻居签字的。

请问，EQC赔偿的费用拿来修挡土墙，一定需要先找地质工程师画图然后找council报批吗？
还是说我找个挡土墙公司让他们来看看，根据经验和预算修个？不知道是不所有挡土墙每次都要画图吗？挡土墙公司不会看着做吗?

已经有洋人公司联系，讲解很详细。说先找地质工程师画施工图，然后也许需要报批。强调如果不找人设计施工图直接开工，可能结果“not fit in purpose”按我理解就是没有起到挡土作用？（影响有这么大吗，感觉就是斜坡处加个几米1.5M高挡土墙。250的柱子那种就好了。。。）另外我也不是住一辈子，估计过个五六年就卖了，省的卖的时候,对方买家查到有EQC申请补偿却没看到维修的破事，所以现在就先修一下

总共一千多平的地，QV评估的The property is within the Residential – Mixed Housing Suburban Zone under the Operative Auckland Unitary Plan. The minimum net site area for subdivision is 400m2
受损面积50个平方。根据法规，IAG代理EQC可只赔偿50平方受损土地的估价，而不赔偿预估维修费用，（估价和赔偿快差了五倍）
我就很好奇如果都这样来，上次那次大暴雨和洪灾那些被淹和大滑坡的房子岂不是很惨，如果住的地方和受损失的土地估价低，那赔付的钱怎么修的了。。。

补充内容 (2024-2-25 21:42):
话说真是用不起推荐的工程师画图。光画图就要5000多？我特么又不盖房子，修个几米的挡土墙而已啊。那剩那点钱还咋修。想想干脆找个公司让直接做

补充内容 (2024-2-25 21:44):
好几个洋公司都说要找人画图？我看他们记录也不是所有项目都需要画图。难道是因为有EQC记录。修了以后又坏了。怕被找麻烦？

补充内容 (2024-2-25 21:48):
地址报告虽阐明对房子无损害什么的，但毕竟赔偿了费用。还是想修下。毕竟也体现做了修缮工作，即使将来出现问题也不会说因为当时没修复。

bluesky771014

先找结构工程师来看下报价吧，结构工程师会告诉你是否需要地址报告。如果需要就是地质工程师出检查报告告知土质状况还有挡土墙的至少要打到什么土层，然后工结构程师根据地址报告设计挡土墙，如果没有其他的工作，可以直接报BC。 在BC 申请中如果发现有RC需要会给你S37的信件。
如果你的挡土墙不高（你自己把预测高度对照一下 Exemptions Guidance）承载不是很复杂的，可能不需要报BC。有点复杂的也只是要工程师设计一下也不一定要BC。  
总之，先找工程师，然后去council 免费的咨询一下。

saintjoe

好复杂，house真的麻烦呀

fgear

挡土墙超过1.5米高就得报BC了

Nfp548548

其实没有必要，我做的很多，都是按房东自己想法来的，也没有出现问题，当然

也要看多大的面积吧