修房盖的问题

kevindeng

出租房的房检报告说屋顶发现有漏水痕迹，正赶上年末回国玩就让中介去"investigate"。 中介直接找人去看然后顺手就处理了， 收了$420 (excl), hourly 225就不说啥了，车辆费39，材料费也就26. 搞不懂的是还收了health and safety $100。 问中介中介就说是他们工作需要的保护设施。。。 真心不懂是什么东西需要$100.. 有人最近修房盖遇到过这种么?

等风也等你

metal longrun ？ 有需要私我，free quotation cheers。

网事随风

说白了就是 买了一管胶水26， 上房顶涂好 收你420

混乱中...

漏水？才花这点钱？良心啊！现在的维修商一听见修漏水房哪怕就是堵个孔哪个不是一张口就5万10万！

新马甸甸

health and safety $100 - 可能是work at height, 可能需要用到harness安全防摔的锁具，还有爬上爬下，这些可能会需要额外的help hand或者措施，特别是屋顶很湿滑老旧或者角度太高的。有些公司会有收费，他能在收费里列出来就真不错了。感觉挺专业。收四百多修屋顶真不算贵的。

kevindeng

好吧 看来是正常操作。。主要是没搞懂中介为啥就直接去修而不是先要个quote。。。

新马甸甸

kevindeng 发表于 2024-1-31 10:37
好吧 看来是正常操作。。主要是没搞懂中介为啥就直接去修而不是先要个quote。。。 ...

看他材料费收这么少，估计动手修多于换材料，可能真的就是顺手

songinator

kevindeng 发表于 2024-1-31 10:37
好吧 看来是正常操作。。主要是没搞懂中介为啥就直接去修而不是先要个quote。。。 ...

因为合同里500以下的不需要找你approve

三 少爷

交给别人管理是这样的了，有的不明收费不太过份屋主得照单全收。真想省心就自已动手。让三少有空分享一下小修小补该怎么弄，怎么弄才能省M哈！：）

mission12

你这个维修应该是个小问题，收费也算正常，毕竟是要爬高作业。材料用不了几块钱但你不能用材料多少钱来算，维修工人不是上门卖材料的是卖服务的。这样的顺手就可以做掉的小活，交易额也小，一般就不需要再quotation.不然别人还要再另外安排时间上门一次。别人不是只做你的活，再安排时间你愿意等吗？愿意多付一次上门费用吗

剑客浪心

屋顶超过了5米？ LZ你嫌贵。还是自己修去吧

kevindeng

songinator 发表于 2024-01-31 10:57
因为合同里500以下的不需要找你approve

我们用的raywhite 貌似没有选择让他们随便处理问题 需要提前跟我们沟通

kevindeng

剑客浪心 发表于 2024-01-31 13:22
屋顶超过了5米？ LZ你嫌贵。还是自己修去吧

嫌贵就不搞出租房了。。就是不清楚那个health and safety是啥而已来问问。。。

kevindeng

mission12 发表于 2024-01-31 13:06
你这个维修应该是个小问题，收费也算正常，毕竟是要爬高作业。材料用不了几块钱但你不能用材料多少钱来算，

正常操作不都是先quote才做么。。。我们去年换的上水管线来了三家看 报价从1500到3万。。。。

kevindeng

三 少爷 发表于 2024-01-31 12:47
交给别人管理是这样的了，有的不明收费不太过份屋主得照单全收。真想省心就自已动手。让三少有空分享一下小

kevindeng

新马甸甸 发表于 2024-01-31 10:50
看他材料费收这么少，估计动手修多于换材料，可能真的就是顺手

说得通 就是不确定health and safety那个款项而已，也没有明细说是啥

mission12

kevindeng 发表于 2024-1-31 17:54
正常操作不都是先quote才做么。。。我们去年换的上水管线来了三家看 报价从1500到3万。。。。 ...

金额大的活需要报价，小活一般当场就做了。别人上门两次收你两次上门费你不见得划算

新马甸甸

这个小活还要多找几家跑来跑去的给你报价让你比较价格，中介也许每次还要等在现场，或者整理报价发给你，这些跑腿费和中介的时间如果都给你算账的话你更受不了。万幸用的材料不多人家不需要特意跑腿去准备材料。

这两天我们一个房子的小玻璃破了，找人报价二楼需要用extension 梯子，也额外收了爬高费。

roger3681

才420？租房中介以后坑你的地方多的去。

kevindeng

roger3681 发表于 2024-02-01 07:34
才420？租房中介以后坑你的地方多的去。

用了两年多了 第一次有需要换东西的。。 8%服务费了还坑啥啊

auckland.clark

建议楼主问一下租客，有没有人来维修，先不要说具体维修了什么，看租客怎么回答。

几年前，我是吃过这样的亏，房子是由B公司管理的。中介滥用了150刀维修不需要房主同意的条款，过一段时间发给你150刀的维修费，一年大概3-4次。有次我就去房子那里问了租客，说维修了什么什么的，租客说没有修过，我也看了（以前是我自己装修的，我知道情况）的确没有维修过。问了房管中介，人家回答：你房子值那么多钱，有必要在乎这么点维修费吗？言外之意，当事人心里都明白是怎么回事。

后来，我把房子交给了私人小公司管理，在签管理合同前，就聊起了这个事情，要求什么维修都提前告知。这个管理在接我房子前，管理其他人的房子也是什么都提前告知，她们也知道有人这样坑房主。维修前和维修后，都有相片，既发给租客，也发给房主。

auckland.clark

kevindeng 发表于 2024-2-1 07:47
用了两年多了 第一次有需要换东西的。。 8%服务费了还坑啥啊

8%含GST了吗？

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2024-1-30 22:52
health and safety $100 - 可能是work at height, 可能需要用到harness安全防摔的锁具，还有爬上爬下，这些 ...

专门修房顶的，出于安全考虑，通常是2人作业。

不知道LZ的房顶是什么材料，瓦？铁皮？  这些维修费差别不小呢。如果坡度大的，一般人还真的修不了，必须用脚手架安装防护，费用是千刀起步了。

新马甸甸

auckland.clark 发表于 2024-2-2 11:40
建议楼主问一下租客，有没有人来维修，先不要说具体维修了什么，看租客怎么回答。

几年前，我是吃过这样的 ...

有一次找人修树，他去看了说给修了直接就开了个6000的账单给我，我老公让我转账付款。我说你也不去看看修的怎么样就相信他吗。他跑去看了怎么看都觉得那树没变化啊。给他发了个邮件说感觉树没有修。那个人就再也没有消息了。这不是明目张胆的诈骗吗。

新马甸甸

auckland.clark 发表于 2024-2-2 11:48
专门修房顶的，出于安全考虑，通常是2人作业。

不知道LZ的房顶是什么材料，瓦？铁皮？  这些维修费差别 ...

这两天我们修个破损的玻璃，二层高需要搭extension 梯子，也是需要二人作业，收费就贵。

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2024-2-2 12:08
这两天我们修个破损的玻璃，二层高需要搭extension 梯子，也是需要二人作业，收费就贵。 ...

出于安全，收费都高。

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2024-2-2 12:07
有一次找人修树，他去看了说给修了直接就开了个6000的账单给我，我老公让我转账付款。我说你也不去看看修 ...

就是有人搞这样的诈骗，我几年前就是吃了亏，才知道管理这样骗钱的。后来要求事前事后都拍相片，同时发给租客。

你家什么树，修剪要6000刀啊？

新马甸甸

auckland.clark 发表于 2024-2-2 13:21
就是有人搞这样的诈骗，我几年前就是吃了亏，才知道管理这样骗钱的。后来要求事前事后都拍相片，同时发给 ...

后来找的你不喜欢的那位tree lady，她给我把整棵树都砍了也没收6000。

的确是棵非常大的树，之前跟council扯皮我们想砍他们不让砍，树就一直长，后来council换了个负责人又说树是我们的让我们自己砍。

auckland.clark

新马甸甸 发表于 2024-2-2 14:13
后来找的你不喜欢的那位tree lady，她给我把整棵树都砍了也没收6000。

的确是棵非常大的树，之前跟counc ...

2015年12月，auckland council放开了很多砍树的限制，去掉了一些保护树种类。

珍妮花儿

$420还可以,不贵,我们是做建筑.