LIM 里的 unauthorized work

月流东山

看到很多不大好卖的房子LIM里有非法改建，就奇怪既然屋主建的时候没报批，council的人是怎么知道的呢？是不是后来的房主想合法化，找council 检查，结果没批反倒被记上了？ 或者因为其他的事情找council的人来看，结果被发现了？

问这个问题是有个想买的房子如果买的话准备在浴室加个马桶，想走报批程序，这种小事council会派人来检查了吗？那个房子有个未报批的太阳房，若是因为加马桶LIM里被加了非法加建的标注就得不偿失了。

另外如果LIM里有非法改建小厨房的银行贷款能批的概率大吗？

陌生的香港人

除非是有人投訴  否則一般所謂屋主想就屋裡非法改建合法化而申請COA （或者如果年代久遠而只能做一個sanitary report ) 據我的理解是不會（至少當年是這樣 今天會不會改了 可能大規模的會去現場？這個待有嘗試過不同遭遇的更新） 不要說COA  就是building consent council 也不會到現場看  只有resource consent 申請或者收到投訴 Council 官員才會做所謂的site visit 到現場看

所以 就這個情況 如果我理解的做法沒變 馬桶既然在屋裡 太陽房在外面 目測他們不會因為這個馬桶而知道太陽房  不過 既然你也知道太陽房是非法的 那你買下來後責任就變成是你了 將來要賣人家也會有同樣的問題 那何不也把它辦個COA

另外 假設你這個房子是一般市區 在普通市區住宅區裡 改建小廚房現在基本沒太大問題 所以不妨也順便搞定它

补充内容 (2024-1-25 23:07):
補充一點 之前帖都說過 加廚房的話 房子必須在2013年9月30日就已經存在的才沒事  之後才建的不算.....

月流东山

陌生的香港人 发表于 2024-1-25 22:39
除非是有人投訴  否則一般所謂屋主想就屋裡非法改建合法化而申請COA （或者如果年代久遠而只能做一個sanita ...

谢谢！太阳房离进门的地方很近，如果council要来人大概率是会看到的

老老妖刀

Council 那边先不管。
银行批不批贷款是主要的。

陌生的香港人

老老妖刀 发表于 2024-1-26 06:42
Council 那边先不管。
银行批不批贷款是主要的。

所以說小廚房這個事情現在相對比較簡單了 以前要解決近乎不可能  現在的話 只要是在普通住宅區的十多年前的老舊房子 就這些小廚房加個保溫棉什麼的就可以 申請COA 應該不至於太難  至少沒有住宅密度方面的顧慮 也不用什麼鄰居同意 （這些才是有錢都不一定能解決的問題） 但本來這個應該是現房東需要負責的  奇怪是新西蘭的制度卻懲罰準買家： 銀行會因為這個不批貸款而讓想買的人買不了  當然這樣也令屋主失去了不少潛在客戶  變相也是屋主的損失