Construction on monitoring underway

unamed

问问大神们，在LIM里有这个东西，究竟是什么来的？

我要买车

有的律师认为无所谓
有的律师要求卖家拿掉
大概率是rc部门工作进度赶不上建房分割速度，人家房子盖好了，都上市了，council的officer们还在喝茶聊天，没来及跟上进度
不过有的房子，几十年了，一直都在，都卖哦n多次，也没事
具体还是问交割律师

unamed

我要买车 发表于 2025-4-1 15:44
有的律师认为无所谓
有的律师要求卖家拿掉
大概率是rc部门工作进度赶不上建房分割速度，人家房子盖好了，都 ...

那究竟是啥东西呢？

我要买车

unamed 发表于 2025-4-1 15:46
那究竟是啥东西呢？

扯淡的东西，除了收钱，没吊用

unamed

那以后会有机会那个monitoring费用会转嫁到房主身上吧？

陌生的香港人

在哪一欄看到的？ 目測是Resource Consent ? 再看看RC是什麼時候批的 如果是近期那就是說RC還在監督中 視乎看看有沒有相關conditions （例如補種樹 surveyor certificate這些）還在監察中 可能隨時過來看  

就算是建好 有些條件還是需要ongoing 監察的 這些就close 不了file 了 例如我上面說的補種樹 或者其他房子蓋好後的專業報告 不過這個應該是開發商負責

Monitoring費用應該原屋主就付了

unamed

陌生的香港人 发表于 2025-4-1 16:18
在哪一欄看到的？ 目測是Resource Consent ? 再看看RC是什麼時候批的 如果是近期那就是說RC還在監督中 視乎 ...

谢谢，知道这个费用贵吗？

补充内容 (2025-4-1 16:30):
房子还在建。

陌生的香港人

unamed 发表于 2025-4-1 16:26
谢谢，知道这个费用贵吗？

补充内容 (2025-4-1 16:30):

monitoring fee就幾百塊而已 Council 在和開發商/申請人計賬時一般已經付過

所以你看到了 既然房子還在建 這個note不是很合理嗎？

我要买车

陌生的香港人 发表于 2025-4-1 17:01
monitoring fee就幾百塊而已 Council 在和開發商/申請人計賬時一般已經付過

所以你看到了 既然房子還在 ...

跟你抬抬杠，哈哈
有时候不是几百多，因为那个monitoring fee是预交了，但是任何和RC monitoring 部门的联系，再检查，再联系，那个monitoring部门还是个猪部门，啥也不懂，经常还需要和上面联系confirm，那就不是几百多了，两百零几块一小时，一封邮件收费15-20分钟，随随便便就上千了。

当然，如果房子CCC，title都有了，那个monitoring就不用理他了，爱谁谁了

我这杠抬的对吗？哈哈哈

unamed

好的谢谢各位

陌生的香港人

我要买车 发表于 2025-4-1 17:28
跟你抬抬杠，哈哈
有时候不是几百多，因为那个monitoring fee是预交了，但是任何和RC monitoring 部门的 ...

你是挺喜歡和別人抬摃的 不過我就議事論事而已

我說的當然只是說consent 裡面的monitoring fee 一般就這些了 可能你做的都是幾百個lots的大區開發吧  所以才有你說的那麼複雜的情況 （什麼再檢查 再聯繫 再confirm....） 要上千甚至更多

再說 以monitoring fee 而言  如果真的有你說的這種conditions 不合規的情況要他們來回檢查  那哪怕CCC title 都有了 Council 一樣可以向開發商開發票  嚴重的他們甚至可以檢控呢 （這原本就不是CCC/ttile同一個系統的）   逃不過的 不要以為CCC和titles 出來了轉了手就大吉大利哈  

我要买车

陌生的香港人 发表于 2025-4-2 09:28
你是挺喜歡和別人抬摃的 不過我就議事論事而已

我說的當然只是說consent 裡面的monitoring fee 一般就 ...

几百个lot，也就不要和这个猪部门交涉了，直接写进covenant就完了，不过几百个lot也有几百个lot郁闷的地方，一说交地税，就跟骂人一样，哈哈

即便有title ccc还是开发商的，如果卖了就真的不要担心了，那个傻货部门还回来让开发商写保证书，必须保证付款呢，卖都卖了，剩多少deposit，就扣多少呗，谁叫他们工作不及时
买家更不可能付这个费用，人家买房子，该查的都完了，deposit不够了，也不能让买家负责，估计council就直接write off了，如果就那百八十块的，没人会欠council钱，有时候这帮傻狗上来就要s127，那email 来来回回，你想几百块，根本解决不到实质问题，总感觉这是在给planner同行找extra income呢，哈哈

抬杠也分的，我喜欢和专业人士，其实是探讨，互相学习，尤其是和你这样的专业人士讨论，对不对无所谓，因为council里都没个标准的

不喜欢的抬杠，就是那种总想一言堂，几个问题被问住了，噎住了，开始脏话连篇，妈了妈了的，情绪不稳定，体验很差，不提这部分了。没意思。哈哈哈

鯇魚

我要买车 发表于 2025-4-2 09:49
几百个lot，也就不要和这个猪部门交涉了，直接写进covenant就完了，不过几百个lot也有几百个lot郁闷的地 ...

巧了，我也有类似体验

补充内容 (2025-4-2 11:04):
“不喜欢的抬杠，就是那种总想一言堂，几个问题被问住了，噎住了，开始脏话连篇，妈了妈了的，情绪不稳定，体验很差”
哈哈 知道你在说谁

我要买车

鯇魚 发表于 2025-4-2 11:04
巧了，我也有类似体验

补充内容 (2025-4-2 11:04):

我拒绝回复你这个回复，虽说是你跑题的

我担心他们说我引战

Jason zg

买车还真没说错，Council 收费一般按220一小时左右的rate来收的。

RC Monitoring 做final检查没过，讨论，调整，再检查的情况在民宅里也挺常见的。

因为RC是比较早期的一个draft design， 一路做下来到BC，到真正site上面，可能还有MV，Amendment。最终的as built和planning阶段多少有些出入的，尤其是landscape的部分，有些早期的设计，到后面不好实现，地方紧张，而且屋主也有些自己想法

很少能100%按 RC plan做出来，这个时候一般都要和council解释沟通，因为负责RC Monitoring的team和后面BC不是一批人，他们内部没有有效交流，又不需要相互负责，所以存在信息空白，冲突的情况。通常倒是也不会完全油盐不进，沟通协商以后，大家做点让步，再做点补充工作，就可以结束了( Council人家那边也是怕自己担责任）

这中间Council 会计算自己花费的时间，按rate来收费

xiaohong1234

Jason zg 发表于 2025-4-2 12:37
买车还真没说错，Council 收费一般按220一小时左右的rate来收的。

RC Monitoring 做final检查没过，讨论， ...

一般BC 大于RC, 我有个房子RC 有louver BC 没有， RC问我为啥不做我直接BC 甩给他，他说没问题那我close掉了哈哈

unamed

今天又学到东西了

Jason zg

xiaohong1234 发表于 2025-4-2 12:53
一般BC 大于RC, 我有个房子RC 有louver BC 没有， RC问我为啥不做我直接BC 甩给他，他说没问题那我close ...

这种是影响小的，一般他们就是处于职责问一下，然后让你提供证据材料

不要以为BC能大过RC，只不过是两拨人负责而已

1. 有作死设计师，想跳过RC的condition走BC，已经stamped的BC一样被S37卡住，盖不了
2. 如果你后面改的东西太多了，影响太大，monitoring的team很可能会觉得你的变动太大了，要求你走s127

不能一味怪Council 烦人，真正负责的设计师和施工队伍，要提前做好规划，planning阶段就要提前把诉求和RC的condition尽量统一，避免给后面埋雷，BC和施工后的改动也要考虑planning的因素，不能瞎改

我要买车

Jason zg 发表于 2025-4-2 14:06
这种是影响小的，一般他们就是处于职责问一下，然后让你提供证据材料

不要以为BC能大过RC，只不过是两拨 ...

说这么多干什么，小白狗又来白嫖知识点了，哈哈哈

xiaohong1234

Jason zg 发表于 2025-4-2 14:06
这种是影响小的，一般他们就是处于职责问一下，然后让你提供证据材料

不要以为BC能大过RC，只不过是两拨 ...

你这个算是很少的特列了，是两拨人但都属于council内部一般也不会过于为难，我遇到过好几次RC和bc 不同但最后都是RC 妥协，除非设计师作死