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[谈房] otara 靠MIT近的房子能买不 [复制链接]

nzfuture

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2023-10-5 12:10:12 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

otara 靠MIT近的房子能买不

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angelee123

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沙发

发表于 2023-10-5 12:14:42 |只看该作者 微信分享

为啥不能买？

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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房奴甲

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板凳

发表于 2023-10-5 16:45:46 |只看该作者 微信分享

巨乱

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天波斧

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地板

发表于 2023-10-5 19:49:08 |只看该作者 微信分享

近高速，近MALL，近学校，所有东西都是高配，除了在南区外

千万不要以为，我们割掉了毛发，穿上了西装，满嘴的英格力士，洋人就会高看我们，恰恰相反，当一个中国人，西化成一个洋人的时候，恰恰会引起他们的蔑视，只有让他们看到，我们中国人，有着他们与众不同的文明与精神，他们才会在心里，对我们有真正的尊重--辜鸿铭

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nzfuture

开国大老

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发表于 2023-10-6 09:11:48 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2023-10-05 16:45
巨乱

有多乱，家里比岛毛还掉价，fence +监控+大狗，还有邻居光顾？

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wshtxwsssqwc

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发表于 2023-10-6 10:07:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

天波斧发表于 2023-10-5 19:49
近高速，近MALL，近学校，所有东西都是高配，除了在南区外

犯罪也是高配呀

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wshtxwsssqwc

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发表于 2023-10-6 10:08:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

Otara 是新西兰出名的差区注意是新西兰不光奥克兰

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catalsdevelop

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发表于 2023-10-6 10:32:41 |只看该作者 微信分享

不建议，乱区不一定非得是入室抢劫盗窃，邻居天天院里光腚走，周末重金属放两天，开车各种路怒，都是乱的体现。

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jerryshorn

开国大老

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发表于 2023-10-6 11:24:28 |只看该作者 微信分享

投资可以，自住就算了

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kikilulu

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发表于 2023-10-6 11:52:27 |只看该作者 微信分享

nzfuture 发表于 2023-10-6 09:11
有多乱，家里比岛毛还掉价，fence +监控+大狗，还有邻居光顾？

不只是邻居光顾的问题，参照8楼。还有许多潜在问题，如果不介意这些，非要买，提前做好功课，多去感受一下周边环境。

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我要买车

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发表于 2023-10-6 12:27:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果只是在意土地的面积，而且又没有太多资金，可以考虑

如果还在意以后的升值潜力，或者变现能力，

同样资金成本下otara的全副地不一定比好区的联排升值多，

市场差的时候，不一定比好区的联排变现能力强

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nzfuture

开国大老

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发表于 2023-10-6 13:05:36 |只看该作者 微信分享

呵呵，大家中肯，准备住几年看有啥潜力没？不住可以出租或出售，主要看交通行还行，这么多年，那些低端人口还没被替代多少？

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Jan90

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发表于 2023-10-6 13:26:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

nzfuture 发表于 2023-10-6 13:05
呵呵，大家中肯，准备住几年看有啥潜力没？不住可以出租或出售，主要看交通行还行，这么多年，那些低端人口 ...

差区之所以差就是因为人以群分，没那么容易改变，而且那里都是公屋吧，公屋就是用来安置低收入人群

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kikilulu

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发表于 2023-10-6 13:46:24 |只看该作者 微信分享

nzfuture 发表于 2023-10-6 13:05
呵呵，大家中肯，准备住几年看有啥潜力没？不住可以出租或出售，主要看交通行还行，这么多年，那些低端人口 ...

人口绅士化（gentrification）以新西兰的效率来看，没有50-100年不一定可以达成。还是保守估计。最近的例子你参照Ponsonby/ Grey Lynn, 或者Glen Innes 看看。前者完成了，后者还在进程中。

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
绅士化（英语：gentrification）或士绅化、仕绅化，又译为中产阶层化、贵族化，是指通过更多富裕的居民和企业的涌入，改变一个社区的特征的过程[1]，这是城市政治与规划中一个常见而又富有争议的话题。绅士化通常会增加社区的经济价值，但由此导致的人口迁移本身可能成为一个主要的社会问题。绅士化的转变过程可能因着重建速度而需时多年，但引申的结果是本区生活指数提高，原居住的低收入者最后可能反被新迁入的高收入者歧视，或引致原居住的低收入者不得不迁离往更偏远或条件更差的地区维持生活[2][3][4]。该地区吸引了第一批高收入者迁入后，就转而成为吸引其他同阶层人士迁入聚居的引力，使绅士化过程越加快速。

社区的人口结构亦会因绅士化而改变，最显著的是少数族裔会首先迁出，新迁入较富裕的新一代亦通常是单身或新婚家庭，导致平均家庭人口减少，政府统计部门及学者在研究社会情况时亦需要特别注意。

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... 3%E8%B3%87%E6%96%99

补充内容 (2023-10-6 13:49):
不过一个区域绅士化不仅需要时间，还需要前提条件，先评估一下你所关注的区域是否具备绅士化的条件吧。ponsonby/grey lynn 靠近市中心

补充内容 (2023-10-6 13:50):
Glen Innes 周边除了那一片pt england/ panmure 聚集公屋，对面的和周边基本都是价格比较高的区域。一街之隔的Glendowie区域还居住着新西兰首富。

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雾中原野

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发表于 2023-10-6 13:53:23 |只看该作者 微信分享

挺好的。。。。。。。。。

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

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wshtxwsssqwc

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发表于 2023-10-6 13:58:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

nzfuture 发表于 2023-10-6 13:05
呵呵，大家中肯，准备住几年看有啥潜力没？不住可以出租或出售，主要看交通行还行，这么多年，那些低端人口 ...

既然这么想住公屋区去吧不拦你不过最好心里有点准备不然会culture shock 那里的公屋可能是新西兰密度最大的区

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Jan90

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发表于 2023-10-6 14:33:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-10-6 13:46
人口绅士化（gentrification）以新西兰的效率来看，没有50-100年不一定可以达成。还是保守估计。最近的例 ...

就佩服你的严谨

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kikilulu

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发表于 2023-10-6 14:35:00 |只看该作者 微信分享

Jan90 发表于 2023-10-6 14:33
就佩服你的严谨

过奖了，只是善于运用google 而已

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nzfuture

开国大老

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发表于 2023-10-6 14:44:08 |只看该作者 微信分享

看这地段，接近中心区域，交通不错，房子旧些，但地大，如果附近MI'T，如果企业，商业能再发展下，增加点密度出租估计不错

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木头姐紫微

灌水之王

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发表于 2023-10-6 14:57:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

Once Were Warriors The film was shot at a local state house, located at 33 O'Connor Street, Otara, in the Auckland metropolitan area.
建议看一下这部本土最有影响力的电影，体验Otara文化氛围，电影摄于1994年，接近30年过去了，Kiwi普通人一般不敢招惹那地盘，尽量绕道走。

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anzbank

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发表于 2023-10-6 15:06:07 |只看该作者 微信分享

未来奥体阿撸啊的缩影，早住过去早适应

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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我要买车

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发表于 2023-10-6 15:07:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

nzfuture 发表于 2023-10-6 14:44
看这地段，接近中心区域，交通不错，房子旧些，但地大，如果附近MI'T，如果企业，商业能再发展下，增加点 ...

旧房子出租，政府合规成本是一个非常重要的问题
租金收入是指租金实际入账的收入，应收未付也是成本
以及每年重新装修或者毒屋检测清理等费用保险公司会不会理赔，也是风险成本的一部分

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wshtxwsssqwc

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发表于 2023-10-6 15:49:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

nzfuture 发表于 2023-10-6 14:44
看这地段，接近中心区域，交通不错，房子旧些，但地大，如果附近MI'T，如果企业，商业能再发展下，增加点 ...

告诉你附近企业被偷被盗的很多很多都上监狱一样的铁网商业也只发展些takeaways 试着开些好点店铺分分钟零元购了不过既然你喜欢买就完了冲呗你喜欢出租自主都行啊玩的就是刺激啊不然人生多没意思啊你喜欢就是最好的不用多解释了

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我公主我怕谁

大天使

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发表于 2023-10-6 15:50:02 |只看该作者 微信分享

nzfuture 发表于 2023-10-6 14:44
看这地段，接近中心区域，交通不错，房子旧些，但地大，如果附近MI'T，如果企业，商业能再发展下，增加点 ...

如果能收到租金就行。以前知道投资那附近的，租金很难不被拖欠，最后也是卖房了，因为要不停追讨租金，没人有这么多时间。而且租客还破坏房屋。这些都是成本要计算进去的。不过这事情过去有20多年了，他是10年前和我讲过的。不知道现在如何。那边租客需要好好把关。

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糖开水

SkyKiwi天使

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发表于 2023-10-8 11:37:18 |只看该作者 微信分享

想自住窝在岛毛区5年10年住老破小？有一块600，800的地觉得会发财？

兜里没几个钢镚儿的不要做发财的春秋大头梦了，老实点正常区买个小房子

奥克兰隔街隔区如隔山，以为是中国？存粹看地理位置？

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nzfuture

开国大老

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发表于 2023-10-8 16:05:21 |只看该作者 微信分享

糖开水发表于 2023-10-08 11:37
想自住窝在岛毛区5年10年住老破小？有一块600，800的地觉得会发财？

兜里没几个钢镚儿的不要做

wow，这不是想便宜，还自己舒服些，还考虑下以后么？万一烂区变好了，或者发展了呢？

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kikilulu

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发表于 2023-10-8 16:36:26 |只看该作者 微信分享

nzfuture 发表于 2023-10-8 16:05
wow，这不是想便宜，还自己舒服些，还考虑下以后么？万一烂区变好了，或者发展了呢？ ...

便宜，舒服，发展，基本上是不可能三角，不过如果相信自己有可以中乐透大奖的运气，也可以赌一下。万里也有一。

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我要买车

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发表于 2023-10-8 21:12:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

nzfuture 发表于 2023-10-8 16:05
wow，这不是想便宜，还自己舒服些，还考虑下以后么？万一烂区变好了，或者发展了呢？ ...

其实不是没有可能的
otara这地方，近高速，近机场，近east Tamaki工业区
中心地带有两所知名高校，AUT，MIT（新西兰的麻省）
周末又有很大的集市，紧邻未来最大的移民社区Papatoetoe
消费能力强，商铺租金低，人口基数大，人均存款增长潜力巨大
其实投资这里，安静等待超平均的增长不是没有可能的，趁着现在均价还没涨起来，抓紧入手，以后梦里都会笑醒的

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