关于沥青瓦的房顶

长老级

之前在买房的时候一直都听做建筑的朋友说，沥青的瓦顶一般只有20多年的寿命，等寿命到了的时候也没法修局部，只能整个换掉，所以之前买房的时候都尽量不选这种材质的屋顶，但是最近又听一个做建筑设计的朋友说25年寿命的标准是指的2012年以前建的房子的沥青瓦顶，政府的要求是2012年以后建的房子的沥青瓦屋顶的寿命要保证50年，那如果这样的话，是不是说2012年以后建的房子用这种材质的屋顶也可以放心的买了，请这了解方面情况的朋友出来证实一下，这种说法是正确的吗

新马甸甸

这也是我不明白的地方，刚刚看沥青瓦厂家的网站，取决于用的沥青材料不同，沥青warrenty 30-50年。之前听说的是那个沥青rubber可以换两次，再次换就要整个都换掉，包括plywood也要换掉。如果是这样的话未必能用到30年，更不可能50年。另外沥青plywood现在很多是用的防水的，虽然年限更长，不过也听有人说夏天暴晒的情况下防水plywood的chemical会下渗到保温棉和天花板，对健康还是有影响（浴室的防水不会暴晒）。

tiannz

新马甸甸 发表于 2023-10-2 14:49
这也是我不明白的地方，刚刚看沥青瓦厂家的网站，取决于用的沥青材料不同，沥青warrenty 30-50年。之前听说 ...

1. 有人说夏天暴晒的情况下防水plywood的chemical会下渗到保温棉和天花板，对健康还是有影响（浴室的防水不会暴晒）。

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这个我之前还真不知道，长知识了，看来保险起见还是不选沥青瓦的好，但是现在的房子有很多都是用这种材料，不知道以后那些房主会不会很麻烦，我记得几年前买房子的时候builder明明和我说必清瓦顶的寿命是二十几年，当时也是新房子，但是最近又有设计师说是50年的寿命，真是搞不明白到底哪种说法才是对的

新马甸甸

tiannz 发表于 2023-10-3 20:47
这个我之前还真不知道，长知识了，看来保险起见还是不选沥青瓦的好，但是现在的房子有很多都是用这种材料 ...

我其实不懂

https://gafroofing.co.nz/?gclid= ... AHJATxoCoOIQAvD_BwE 看这个厂家官网写的是40年warrenty

https://www.vikingroofspec.co.nz ... d-asphalt-shingles/
这个厂家官网有30年的，也有50年的

所以寿命要看年限，官网也没有都许诺有50年寿命。还是要看选择的材料。

还有这30-50年期间，rubber需要更换吗？如果不更换上面的那些沙粒会坚持30-50年不流失吗？可能要对比几个已经使用了10年+的沥青屋顶才能观察这种材料的deterioration情况


至于泡过药水的plywood做屋顶材料，是有个相关业内洋人给我解释的，他是不赞成用泡过药水的，但是如果不泡药水，使用能坚持多久？我知道有些builder为了质量设计的是防水的plywood，我就不清楚是不是真的有问题。毕竟新西兰对环保和健康还是挺认真的。

补充内容 (2023-10-4 08:51):
就是金属顶水泥瓦顶可以美10-20年清洗刷漆养护保证使用寿命，这些沥青材料是不需要这些养护就可以达到30-50年的化还是挺不错的。

补充内容 (2023-10-4 08:52):
但是很多人说沥青顶时间久了会掉沙，需要更换，还有更换2次后再次更换就必须换plywood的说法。所以这个30-50年的质量保证是保的什么？

混乱中...

别瞎操心了，现在房子都是5年一换，最长10年到头了，除了养老打算死在房子里的，实际操作你根本不可能住满保质期！

variable

每块沥青瓦自己可能有50年的寿命，但是我觉得漏水跟施工的质量更大关联，如果没把每块都放到该放的地方，就会漏水吧。我是小白，瞎掰的。

新马甸甸

variable 发表于 2023-10-4 09:45
每块沥青瓦自己可能有50年的寿命，但是我觉得漏水跟施工的质量更大关联，如果没把每块都放到该放的地方，就 ...

还真听一个开发商曾经说过做沥青瓦是最没有技术含量的屋顶，所以她一直是用沥青，觉得出问题的情况少。当然她自己也是非专业人士

variable

新马甸甸 发表于 2023-10-4 10:27
还真听一个开发商曾经说过做沥青瓦是最没有技术含量的屋顶，所以她一直是用沥青，觉得出问题的情况少。当 ...

每个人的理解都不一样，比如我自己做焊接DIY也觉得没有技术含量，可是对没有焊接经验的人就觉得很难。

补充内容 (2023-10-4 10:36):
而且可能是她找到好的施工团队而已，没碰到过坑。

长老级

混乱中... 发表于 2023-10-4 00:27
别瞎操心了，现在房子都是5年一换，最长10年到头了，除了养老打算死在房子里的，实际操作你根本不可能住满 ...

全新的房子当然没问题了，可是随着房龄越来越长，这个就可能是即将出现，或者是以后会出现的问题……

新马甸甸

长老级 发表于 2023-10-4 11:33
全新的房子当然没问题了，可是随着房龄越来越长，这个就可能是即将出现，或者是以后会出现的问题…… ...

我觉得使用寿命还是次要的，铁皮的也才30年。沥青的是不是ventilation不好，夏天太热，这是主要问题

russellwang

二百平方的屋顶带上plywood也就一万多，加上拆，脚手架，两万吧。
就算能用二十年，也够本了吧。

混乱中...

长老级 发表于 2023-10-4 11:33
全新的房子当然没问题了，可是随着房龄越来越长，这个就可能是即将出现，或者是以后会出现的问题…… ...

所以洋鬼子老油条买房就和买车一样，专找3年新的房入手，体验和全新没有太大差别，房和车一样就全新的贵，住过的就算开了苞的婊子了，车况再好接手的老洋油子也都是直接砍8折再上车，然后住5年快到十年保质期找想住一辈子的傻吊接盘

我是黑中介

新马甸甸 发表于 2023-10-4 13:00
我觉得使用寿命还是次要的，铁皮的也才30年。沥青的是不是ventilation不好，夏天太热，这是主要问题 ...

才30年吗，我家的铁皮已经快20年了。除了个别螺丝生锈需要换，其他的感觉没啥问题。（我每年都有维护）