[谈房] 这种地现在能卖掉？ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2023-8-27 18:43:13 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/north-shore-city/oteha/section/849029

地价格也不低，算上造价成本得多少？

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混乱中...

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沙发

发表于 2023-8-27 18:57:56 |只看该作者 微信分享

宇宙中心肯定贵，既然想自己慢慢盖肯定都是不追求通勤的养老房，可以考虑周边新区的地。

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板凳

发表于 2023-8-27 19:28:00 |只看该作者 微信分享

價錢什麼就不說了但這塊地有503 有管道不斜又是mixed housing urban 理論上可以建3層3個（當然方方正正這是它的致命傷）在這個世道來說不算太差了

MNZPI

混乱中...

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地板

发表于 2023-8-27 19:45:11 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2023-8-27 18:28
價錢什麼就不說了但這塊地有503 有管道不斜又是mixed housing urban 理論上可以建3層3個（當然方方正 ...

哇哇哇！这么一说要是转角地那不无敌了

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发表于 2023-8-27 20:14:17 |只看该作者 微信分享

混乱中... 发表于 2023-8-27 18:45
哇哇哇！这么一说要是转角地那不无敌了

轉角地是無敵嗎？何以見得？就是前面靠街兩面的 yard setback 已經耗不少地了問題是這塊地真的是轉角地嗎？搞清楚旁邊這個到底是車道還是行人道再說 ...

补充内容 (2023-8-27 19:18):
還要看看是 ROW 還是public road....

MNZPI

混乱中...

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发表于 2023-8-27 20:19:26 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2023-8-27 19:14
轉角地是無敵嗎？何以見得？就是前面靠街兩面的 yard setback 已經耗不少地了問題是這塊地真的是轉角 ...

我是说要真是转角地就可以不用顾虑车道问题降低建造成本，可惜这块地不是，所以不好卖

No.2

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发表于 2023-8-27 20:52:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

那旁边我看造的都是独栋。应该不会用来造三栋我猜。

No.2

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发表于 2023-8-27 20:52:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

那旁边我看造的都是独栋。应该不会用来造三栋我猜。

evolution2night

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发表于 2023-8-27 21:08:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

这么贵，傻逼才买。之前这条街上才卖130啊。

No.2

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发表于 2023-8-27 21:29:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

evolution2night 发表于 2023-8-27 20:08
这么贵，傻逼才买。之前这条街上才卖130啊。

基本都卖了1.5。很少1.3的。但1.5-1.6是21和22年的事了。

新马甸甸

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发表于 2023-8-27 21:43:33 |只看该作者 微信分享

这个是land+home package吧

for_undead

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发表于 2023-8-27 21:48:30 |只看该作者 微信分享

现在是块地上面就想着建多套。。。。

老老妖刀

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发表于 2023-8-27 22:06:37 |只看该作者 微信分享

能建400平那
6房4.5卫浴

这不是宇宙中心标配么。到时候出租4--5个房间。房客还房贷。
这是宇宙中心的基本操作

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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发表于 2023-8-27 22:47:47 |只看该作者 微信分享

No.2 发表于 2023-8-27 19:52
那旁边我看造的都是独栋。应该不会用来造三栋我猜。

那邊現在的房子都是按照前朝規定來開發的當然是獨棟問題是現在都什麼時代了除非title 或者大開發商命令禁止這樣做否則三個三層只要設計沒有太離譜的違規都是可以的要是買家這樣建鄰居也沒辦法更何況現在連停車位都不用不能說不可能

MNZPI

kikilulu

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发表于 2023-8-27 23:12:39 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2023-8-27 21:06
能建400平那
6房4.5卫浴

还是保守了，7房6卫浴。

一缕烟丝

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发表于 2023-8-27 23:40:05 |只看该作者 微信分享

北岸都是新移民，有钱不在乎

中国正在经历大国崛起的辉煌时刻，各行各业弯道超车，经济遥遥领先❗习主席的英明领导让中国日益强大，社会安定，科技创新不断涌现，机会无处不在❗回国后，你不仅能享受到高楼大厦、灯红酒绿的繁华生活，还能参与到这个伟大时代的建设中来，实现自身价值❗回到中国，你会发现这里才是你真正施展才华、实现梦想的最大舞台❗

老老妖刀

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发表于 2023-8-28 01:05:28 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2023-8-27 22:12
还是保守了，7房6卫浴。

对对。
之前还可以双厨房。
这样出租更方便

现在好像不允许了

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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发表于 2023-8-28 02:05:55 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2023-8-28 00:05
对对。
之前还可以双厨房。
这样出租更方便

現在為什麼不容許呢就當多個住宅單位 (residential unit) 而已只要comply相關standards 做三個廚房都可以 (別忘了現在可以做三套啊) 當然三套都要完全符合標準這本身就不容易所以Council 才開始嚷嚷兩套的話小心設計還不是沒可能的

MNZPI

evolution2night

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发表于 2023-8-28 11:10:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

No.2 发表于 2023-8-27 20:29
基本都卖了1.5。很少1.3的。但1.5-1.6是21和22年的事了。

150万的地，至少要盖120万左右的房子吧。成本270万了，是不是有点夸张？虽说albany是宇宙中心，但是那地的位置似乎也就那样啊。离商圈近，车站近，也绝不是步行范围，而且。。。也算是车流不小的路了。。。。

bodyhaven

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发表于 2023-8-28 11:45:38 |只看该作者 微信分享

要价158万。。。。才503平米，光地就3140一平米，房子不盖个3000/m2以上都对不起这地钱，合起来6000多一平米，这是什么神区？

Registered Architect

心随风逐

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发表于 2023-8-28 14:20:40 |只看该作者 微信分享

21年132.1买的地，现在这行情想赚20万？咋想的。。。。。。。

woshizhupangzi

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发表于 2023-8-28 14:46:35 |只看该作者 微信分享

心随风逐发表于 2023-8-28 13:20
21年132.1买的地，现在这行情想赚20万？咋想的。。。。。。。

会不会是把RC BC都加上了现在卖的贵

hello

无色咖啡

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发表于 2023-8-28 16:23:15 |只看该作者 微信分享

这个是卖home package还是只卖地，如果是只卖地的话，那就要考验中介的功力了。呵呵。

yisi1314

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发表于 2023-8-29 13:44:35 |只看该作者 微信分享

不奇怪，很多高点买地的现在都想把这两年花的RC/BC 的钱以及利息挣出来，所以卖的还是很贵，有的上面有房子能抗住贷款，贷款按照100万利息9% 租金收个6万，差价有个2-3 万左右还能抗，但是无解，低价卖相当于一分钱拿不回来，这么扛着但很多地买的太高了，很难很难，要等很多年，但是这个利息持续在累加。。。

来啦！