居家維修 專業木工及其他木工配合工作

kodanny0922

主要的服務範圍包括 家庭維護工作木製Deck 陽台& Fence籬笆維護,新房建照,舊房修整, Tiny Home (30m2以下非需報批建物施作). 或者其他需要提供木工配合的工作, 不論你的工作,是大是小我們將會用最專業的服務態度, 依造您的需求, 提供服務


我們會在施工之前跟您報價,如果無法確認的的工作範圍,我們也可以提供工時的服務
材料部分, 客戶可以選擇 , 配合您的需求,介紹料廠商 ,我們幫你計算數量, 材料由客戶直接訂購 , 幫您施工. 或者也可替您代購 連工帶料 總價承包替您服務,
但是這樣就會增加一點點額外的管理費用.


有看不到的地方 我們也可以依照現場需求 階段性的報價
比如最近常常遇到淹水 要拆牆 換板的情況, 我們可能會先用工時跟您計算 把受損的部分拆除
拆除之後 再依照損壞的程度 及修繕的範圍 跟您再次報價.

至於其他合作的工種方面, 我們的理念是 ”術業有專攻“ 我們會介紹您 , 配合的“有執照廠商” , 比如水工 , 電工 , 磁磚防水工.
費用部分,客戶直接跟其他工種或材料商洽談,以減少其中額外管理費用.

我們也可以配合您,做一條龍服務 , 帶您去購買磁磚或者水電器材 ,替您跟其他廠商協商及管理.
我們的具有新西蘭專業的LBP執照, 如果需要報批的工作 我們也可以協助您 與建築師溝通
比如, 新的建物及專業的經驗 , 依造您的需求 , 提出更為經濟及合理的建議.
減少在施作上所遇到的一些矛盾, 進而更貼近您的預算, 完成施工.


任何服務,歡迎致電或者微信與我們聯繫

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其他補充：
我們也是 NZCB 會員. 替您服務承包的新建房屋工作, 也可以替您投保  Halo 10-Years Residential  Gurantee

Master Builder Gurantee 還有 Halo 10-Years Residential  Gurantee 雖然都稱作Gurantee Product, 但是有很大的不同.

普及教育：
相關詳細保內容以及收費方式 請參考以下連結：
    Halo 10-Years Residential  Gurantee 請參考網站 https://halo.nz/
    Master Builder Gurantee  請參考網站 https://www.masterbuilder.org.nz/

    NZCB 請參考網站https://www.nzcb.nz/

我們建議 您去了解  Master Builder Gurantee 跟 Halo 10-Years Residential Gurantee 有何不同？
在這談論 怕有詆毀廠商商譽的嫌疑, 因此 希望大家自行去了解, 你所付出的費用能能夠得到什麼服務.
再次強調Master Builder Gurantee 及 Halo 10-Years Residential Gurantee 不是保險制度.

市面上 常常 所使用的 Master Builder Gurantee , 所涵蓋的保證(Gurantee) 是否是你的需要 是否有如您的預期的保證? 建議您在投參加的時候 先了解問清楚, 加入之後 您付的費用是包括哪些權益? 當您加入費用,日後房子轉賣時後,這份保障權益轉的轉移 是有額外費用跟轉移的費用的.這個保證是跟人還是跟產物？


所謂的的XXX  Gurantee 是需要額外的付費的, 不是Master Builder資格的Builder所蓋的就涵蓋Master Builder Gurantee ,也不是NZCB  Builder所蓋的就涵蓋Halo 10-Years Residential Gurantee

所謂的Gurantee只是一個額外的保固"產品", 但是它不是一個保險制度,  不是交個幾百或一兩千, 日後所遇到的問題就有人能夠替你修繕. 還有就是 ,是沒有資格購買的, 比如小型的整修（比如增建一個廁所或房間) , 或者Builder只是其中的一個工種,不是Main contractor,就算客戶購買了這個產品,日後發生問題之後,是得不到保障的.


當您"新建"的產物, 再住一段時間之後,發生問題, 問題出現在哪？是施工的問題? 是產品的問題? 還是設計的問題？當初所施做的是否有Building Consent? 這些問題都是需要事先釐清.還有當產物發生問題時,是否能真正幫助到您,還是只是替您找到當初替你簽字的人?讓你們自行處理？


以上所提 是很多人都不清楚的, 因此 雖然這些產品叫做 XXX  Gurantee, 但是卻不是真正的Gurantee

說到 工程相關的保險:
興建較大型的建物,是需要簽訂建築合約的,客戶需要先了解,廠商是否投保公共責任險？
額外的工地責任保險是可以另外投保的.這些保括工地在完工之前材料的遺失或失竊損壞等等.
將工程已經完成,但是客戶交屋之前, 客戶是需要再另外開始投房屋保產物險及火災險.

舉個例子房子蓋好了, CCC程序也完成,但客戶還沒有入住,小偷在這個階段來工地把新的戶外瓦斯熱水器偷走（這種案子在新開發的案子是常常遇到的). 一個有經驗的建商是會建議屋主提早投保, 但是很多人是不懂的.

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其他補充:
最近有些客戶 跟我們反應 同一份工作 為何跟我們的報價跟其他人會有所差異 ? 但是細節往往是客戶不清楚的, 如果要找最便宜的,我們真的只能甘拜下風. 我們只能說：魔鬼就在細節（The devil is in the details),  我們秉持著依照規定的材料跟合規的工法去施工, 報價會隨著"材料"及“工法”有所不同.賺取應有的利潤 不偷工減料 這是一個工藝人,對自己態度的負責.我們不是在此批判同業的作法及理念. 但是希望有良性的競爭,才能對這個產業,有永續發展.希望大家共勉之.

對我們來說,有一日再回到原地的時候,我們可以很自豪的告訴別人,這是我們蓋的,
這是這份工作辛苦所帶來的成就感,也是其他行業無法比拟的,

舉個例子來說：
同樣一個木頭陽台(Deck),我們施作的可以確保5年10年不會出現問題.但是其他做的,卻在兩三年內就出現問題
你去看一下Deck板下面的joist,下面的木頭表面是粗燥面還是光滑面就可以知道了
如果粗燥面的木頭,那代表有很大部份可能性,他沒有依照規定的材料. 這樣子報價就會相對較低.


普及教育：我們購買材料的時候 除了價格之外 其實有幾點需要去注意 就是他的規格跟品質
新西蘭木框結構規定是依照 NZS 3604的規定  
在此跟大家普及一下 購買木頭時 常常看得到的術語, 舉個例子來說, 我們購買Deck Joist的時候 你會看到：
190x45 SG8 H3.2  
    190x45 就是木頭尺寸 寬190mm 厚度 45mm
    SG8 代表是 結構性的木頭
    H3.2代表的是木頭的化學防腐到達3.2標準

至於Deck Joist 的木頭尺寸應該用的多少.是依據Deck的設計去決定, 你可以去材料商的網路資料下載,我們最常用的文件
你可以利用Google的關鍵字 去查 mitre 10 deck guide (這是我們常用的到的)
SG8 指的是標準的結構性的木頭, 大部分市面上所購買SG8的木頭都是“光滑面”

至於H3.2 是代表防腐處理的程度, 常用到的 H5, H4 , H3.2 , H1.2
    H5 的木頭是可以跟埋在地下的 (常用到的就是房子或陽台的地基）
    H4 的木頭是可以放置在地面上或單面部分碰到土的 (常用到的就是擋土牆版）
    H3.2 的木頭是可以放置室外但是不接觸到土面的 (木頭表面可以看到淺綠色的是H3.2,常用的是Timber Joist)
至於 H1.2的木頭 是用在室內 有遮蓋住的木頭 (木頭表面可以看到粉色是H1.2 常用在房子的室內主結構體）

另件部分(鐵釘,螺絲,固定鐵件）:
    Bright Steel Nail 是用於室內 ,
    Gavlaanised Nail 是用於室外,
    Stanless Steel是用於鹽度較高（靠近海邊）或者特殊規定的地方

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普及教育：新西蘭的內牆Internal Lining 大部分都是採用石膏板
對一般的消費者來說 有個重點要注意的：

石膏板他有分不同的顏色, 主要是不同的顏色,用於不同的內牆
綠色： 適用於靠近水或者濕度較高的地方 比如衛浴
紅色： 適用於靠近溫度較高的地方 比如廚房的灶台
藍色： 適用於結構的部分 比如結構強
沒有顏色： 標準板材 適用於其他地方

安裝一整片新的的Gib board板 他的固定方式 其實也是有規定的 包括他的螺絲的尺寸也是有相關規定
除了以上所提的通則之外 Gib board對於隔音 隔熱 結構 部分安裝的的板材 方式 都有相關的貴定
如果大家有興趣 可以去查看 Gib board的相關網站：
https://www.gib.co.nz/


過去裝修的的時候 常會看到一些錯的地方 比如衛浴的部分 會用一般的Gib board, 這些都是常見到的偷工減料的部分
因為材料的部分 價差是兩倍以上的.

市面上除了 winstone之外 , 也有其他品牌 比如 大象 跟 大洋洲 牌等等的廠商 可以參考.