遇到傻逼租客咋办 好烦

tmd 3年来从不按时交租 每一次只能给他发律师文件 他都是到最后一天last mintues才付款 真是被他搞得头大 有没有啥办法整治他一下 比如去他家糊下水道
note 商业租赁

moonIlight2013

你就不会和人家签了终身合同吧？这种房客，半年就可以滚蛋了，你居然搞三年，智商欠费。

从某种意义上来说他也算是按时付了。

moonIlight2013 发表于 2023-7-24 14:51
你就不会和人家签了终身合同吧？这种房客，半年就可以滚蛋了，你居然搞三年，智商欠费。 ...

30年合同
每一次律师费他也交 不知道为啦啥

moonIlight2013

匿名者 发表于 2023-7-24 15:01
30年合同
每一次律师费他也交 不知道为啦啥

你也太搞笑了？你今年多大岁数了？签三十年？我是无语了，就算你是租给银行，政府部门，三十年也是够长了。

吃草的狮子

匿名者 发表于 2023-7-24 15:01
30年合同
每一次律师费他也交 不知道为啦啥

卧槽，30年合同？

十年十五年听过，第一次听说30年的。

另外一般这种商业的晚一天直接就罚款了，除非他喜欢每次都多交罚款。

华人还是比较诚实守信的，我在新西兰就没见过违法犯罪的华人。

丫

我来个避雷针。

moonIlight2013 发表于 2023-7-24 15:06
你也太搞笑了？你今年多大岁数了？签三十年？我是无语了，就算你是租给银行，政府部门，三十年也是够 ...

motel都是35年。。。

吃草的狮子 发表于 2023-7-24 15:06
卧槽，30年合同？

十年十五年听过，第一次听说30年的。

对啊 脑子有病毒。。

xiwang

租约长才好贷款 而且稳定的租客很重要 不按时交租 + 10% 的利息就好了

moonIlight2013

匿名者 发表于 2023-7-24 15:10
motel都是35年。。。

那个叫承租，转让生意。楼主说商业租赁，我以为临街或是mall里商铺。

261874939

小夜good。。。。。

pixie4me

你在这里说的很有道理， 那么有没有试试和对方进行有效沟通？ 问清对方为什么老是出现类似情况？
解铃还须系铃人

三 少爷

三十年！！结婚证七年后都不知道会不会被民政局收回而你这租赁合同一签却竟能签三十年！！

冲着你这么厉害的份上给个建议，别老费M找律师了，干脆一次性让律师出份附加条款，声明若再次拖欠一天加收5%二天15%三天30%四天直接out! 干净利落风卷残云地就搞掂这事了。

三 少爷 发表于 2023-7-24 15:34
三十年！！结婚证七年后都不知道会不会被民政局收回而你这租赁合同一签却竟能签三十年！！

冲着你 ...

附加条款可以随便出马

moonIlight2013 发表于 2023-7-24 15:24
那个叫承租，转让生意。楼主说商业租赁，我以为临街或是mall里商铺。

我是拿motel做个例子 不是motel

pixie4me 发表于 2023-7-24 15:32
你在这里说的很有道理， 那么有没有试试和对方进行有效沟通？ 问清对方为什么老是出现类似情况？
解铃还须 ...

人家每次都说遇到特殊状况 比如账户被盗 和老婆分居 其他人不付他钱。。。

261874939 发表于 2023-7-24 15:28
小夜good。。。。。

不适不适不适

pixie4me

匿名者 发表于 2023-7-24 15:36
人家每次都说遇到特殊状况 比如账户被盗 和老婆分居 其他人不付他钱。。。
...

我理解你了， 我也有同样的客户。 其实对方的确是手头紧但是又想撑脸面，绝对不是存心想要赖你的帐，对方只想给你个善意的谎言，能拖多久就拖多久。
我感觉对方肯定是有财务危机， 但是愿不愿帮助对方，愿不愿承担今后可能的财务风险就得看你自己了。

最近有财务危机的生意人越来越多了

吃草的狮子

匿名者 发表于 2023-7-24 15:36
人家每次都说遇到特殊状况 比如账户被盗 和老婆分居 其他人不付他钱。。。
...

迟了直接罚款，“账户被盗 和老婆分居 其他人不付他钱”管你鸟事？

pixie4me 发表于 2023-7-24 15:51
我理解你了， 我也有同样的客户。 其实对方的确是手头紧但是又想撑脸面，绝对不是存心想要赖你的帐，对方 ...

三年都财务危机。。。

啥都不清楚就怪你不够大度的的人 一定要离他们远一点 因为雷劈的时候会。。

三 少爷

匿名者 发表于 2023-7-24 15:35
附加条款可以随便出马

基于他长期不履行合约的行为的当然可以出啊！你的律师也太好当了吧？怎么一点办法也没有？

ybc16

moonIlight2013 发表于 2023-7-24 14:51
你就不会和人家签了终身合同吧？这种房客，半年就可以滚蛋了，你居然搞三年，智商欠费。 ...

哈哈哈哈，人家不是说了吗？最后一天付款。没欠帐。

ybc16 发表于 2023-7-24 16:16
哈哈哈哈，人家不是说了吗？最后一天付款。没欠帐。

是过了2个月 律师给termination contract最后一天

omale

最后一天付款为啥算不按时交租？

Awesome333

最后一天付款为啥算不按时交租？X10

dhd190

匿名者 发表于 2023-7-24 15:01
30年合同
每一次律师费他也交 不知道为啦啥

30年，那你们是分几个term呢？一般在这个term到期可以选择是否继续租。还有就是你几年review一次？

joe!

moonIlight2013 发表于 2023-7-24 14:51
你就不会和人家签了终身合同吧？这种房客，半年就可以滚蛋了，你居然搞三年，智商欠费。 ...

一般商业租赁超过十个工作日不付就可以出10 个工作日的警告，不用等两个月，也不一定要律师出警告，你自己发警告信给租户可以了，如果你钱多不在乎律师费那就没问题，然后再不付就可以锁店了，我自己亲身经历，管理自己的商业建筑超过5年

jason918

商业租赁协议里面必然包括赔偿条款，对方违约所产生的法务费用寄给对方就好了

话说，三年不是正好赶上疫情，当年你给租客减免了多少？