买房: 你真的需要一份土地信息报告LIM吗？2023.06.06

艾美斯律师所

新西兰最近的恶劣天气状况和全球突出的气候变化促使人们在购买房屋时更加谨慎。政府的国家适应计划指出，新西兰全国约有67.5万或七分之一的人生活在易发生水灾，且住宅价值超过1000亿纽币的地区。

完成土地信息报告LIM可以是买卖协议中的一个关键条件，也是在购买房屋或投资最大资产之前完成尽职调查的一部分。

什么是土地信息报告LIM？

土地信息备忘录报告（LIM）是由地方议会发布的文件，提供议会持有的关于住宅物业及其周边环境的信息。对于奥克兰市议会，这可能包括：

- 紧急状态后快速建筑评估的红色、黄色或白色 "贴纸"；

- 洪水、强风、侵蚀或滑坡的风险，以及可能存在的危险物质；

- 私人和公共雨水和污水管道；

- 建筑、管道、排水信息或问题；

- 建筑同意书和法规遵从证书的发放；

- 该地区的分区、资源规划同意书或任何拟议的结构开发；

- 特殊情况，如新西兰历史遗迹信托，iwi持有的利益；

- 差饷和其他理事会费用。

你需要吗？

LIM报告的目的是帮助业主和买家调查他们所拥有或考虑购买的物业的事项。你应该考虑获得一份。在LIM报告中的信息可以影响到对房产适用性的判断，在提出报价或谈判购买价格时的价值，在出售房产时的披露义务，以及供应商的保证。

另一个问题是LIM报告要看什么？除了议会掌握的有关房产和相应风险的信息外，确保获得一份最新的LIM报告也很重要。一份超过三个月或六个月的LIM报告可能不再准确，并可能缺少相关信息。此外，LIM报告可能没有显示物业的其他问题，因此有必要将LIM报告与其他文件一起阅读，如物业文件、建筑报告等。

最终，清楚地了解对你即将进行的购买的所有方面，并获得资源或一个值得信赖的 "支持团队"，可以让你安心，并有信心在这个过程中经受任何风暴，并取得成功。

关于LIM报告的更多信息，查询你当地政府的网站，或者如果你想寻求建议或讨论具体的情况，你可以通过info@adventark.co.nz 或09 969 1493与我们的房产团队取得联系。