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[谈房] ANZ的估价和Homes的估价 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2023-5-22 23:13:58 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

那个比较准一点？我的房子以前ANZ的估价会比homes高一点，现在homes会高一点。

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沙发

发表于 2023-5-22 23:33:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

半斤八两

anz参考velocity和corelogic，也就是一家之言罢了。

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让蝴蝶飞一会儿

SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2023-5-23 00:30:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

一切按银行的走，不管政府或者homes都是割韭菜，只有银行是有利益牵扯的是出贷款是和屋主一起担风险的，所以银行是最准确最保守最即时的。
有的房子，比如plasta有漏水风险的，买的时候银行评估觉得还行的时候可以给你这个额度的房贷，但是等你想拿这个房子做抵押贷第二套的时候银行一点都不会贷给你，随着时间的流逝这种房子风险会越来越大！
银行不可能多押钱给你。
就是举个例子，Rv再怎么高都是割地税。
只有银行才说实话。
这种死房子买的时候价格可以腰斩，但是未来不可能有更多的预期回报了。

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地板

发表于 2023-5-23 10:53:01 |只看该作者 微信分享

估价就是个预估，都有免责的，准不准他们不负责的。而且银行也是用第三方机构估价的，corelogic或者是valocity 之类的。

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发表于 2023-5-23 11:30:45 |只看该作者 微信分享

没有人出钱购买，多少估价都是个心理安慰。别太在意他们都没进过你家就直接生成的数据，看看就得了

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-5-23 11:59:18 |只看该作者 微信分享

这得看买你房子的人信谁以及中介怎么说：）

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-5-24 00:18:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

我认为oneroof最准

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发表于 2023-5-24 00:30:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

什么是plasta

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发表于 2023-5-24 10:05:55 |只看该作者 微信分享

按照银行为主

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发表于 2023-5-24 10:30:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2023-5-24 09:05
按照银行为主

我有个房子银行估值比homes还高…信不信好？

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发表于 2023-5-24 11:11:37 |只看该作者 微信分享

估价就是看一乐，卖房时候买家不会按那个掏钱的，我每套房子市场价格都比估价低不少，要是有人肯按估价给我我可以连夜搬家腾房子

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kikilulu

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发表于 2023-5-24 20:05:24 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2023-5-24 09:30
我有个房子银行估值比homes还高…信不信好？

这是经常有的事情。楼上说的好，哪个也没进去看，只能参考。

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发表于 2023-5-24 20:08:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2023-5-24 19:05
这是经常有的事情。楼上说的好，哪个也没进去看，只能参考。

我今天问了中介我另外一个房子值多少，她报了个比homes和银行都高的价，我都震惊了

补充内容 (2023-5-24 19:09):
这个中介进去看过几次了

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发表于 2023-5-24 20:25:01 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2023-05-24 19:08
这个中介进去看过几次了

中介不报高点，你怎么会把房子给他卖呢

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SkyKiwi天使

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发表于 2023-5-24 21:34:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2023-5-24 19:08
我今天问了中介我另外一个房子值多少，她报了个比homes和银行都高的价，我都震惊了

补充内容 (2023-5-24 ...

你卖一下试试看就知道了

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发表于 2023-5-24 21:40:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

宅门逆子发表于 2023-5-24 19:25
中介不报高点，你怎么会把房子给他卖呢

他卖不出去怎么办呢？还不是竹篮打水

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发表于 2023-5-24 21:43:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

masschill2019 发表于 2023-5-24 20:34
你卖一下试试看就知道了

我的租客想买………哈哈哈

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不间断电源

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发表于 2023-5-28 00:35:39 |只看该作者 微信分享

鯇魚发表于 2023-05-24 20:40
他卖不出去怎么办呢？还不是竹篮打水

中介都是报的高，希望你可以把房子拿给他们卖，到时卖不到他们说的价格，就开始打压你，让你降价。如果你死咬着不卖，你自己也就损失个广告费，如果摆家具，再损失个家具费。

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发表于 2023-5-28 00:57:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

不间断电源发表于 2023-5-27 23:35
中介都是报的高，希望你可以把房子拿给他们卖，到时卖不到他们说的价格，就开始打压你，让你降价。如果你 ...

你说的这个是有道理的。不过他如果给我一个高估价，对我眼下也有用处。

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