房屋买卖合同最新版本发布 2023.5.12

艾美斯律师所

奥克兰地区法律协会（ADLS）和新西兰房地产协会（REINZ）本周初5月9日发布了最新的房地产买卖合同新版本（第11版）。

ADLS和REINZ共同合作，提出了一个标准合同版本，供法律和房地产专业人士在协助客户买卖房产时使用。该模板也会根据新的立法和实践变化进行定期更新。

这次和新合同模板的发布和《2022年单位产权修正案》第二阶段生效是同一天，最新版本的协议中引入的变化反映了对单位产权房产（公寓）买家的购买前信息披露的新要求。

其他值得注意的变化包括

1.  1. 允许各方插入土地备忘录LIM、建筑报告、毒理学、海外投资和土地法的条件，这实际上修正了上一版本第9条中关于如何满足或放弃这些条件的程序；

2.  2. 对赔偿条款的修正，以澄清和明确界定每一方在提出索赔时的权利；

对于单位产权销售：

3.  3. 定金给放松现要求满足或放弃《单位产权法》规定的所有取消或推迟结算的权利；

4.  4. 卖方有更明确的义务在结算单中反映出对单位产权财产的定期贡献；以及

5.  5. 在第8条中加入了新的卖方保证。

买方和卖方在签订买卖合同前，了解新的相关要求至关重要，因为一旦签署协议就会受到法律约束。

如果您买卖房产需要签订房产买卖合同，建议在签署协议之前，彻底审查协议的所有条款，并与您信任的律师或房产转让专业人士讨论您的具体情况。得到适当的建议，了解协议中包含和插入的条款的含义和影响，并确定是否有必要删除或修改这些条款，以适应你的情况或提高谈判条件对你有利的机会。归根结底，重要的是确保协议反映你的意图，保护你的利益，以帮助促进所有相关方的顺利和公平交易。

请注意，上述信息并不构成法律意见。如果您想讨论您的情况或需要关于您的财产问题的专业法律意见，请随时通过09 969 1493或info@adventark.co.nz 与我们的房产律师。