看好一个房子，但目前有一个需要卖掉房子再买的offer

宅门逆子

接着上一个backup offer的帖子，刚问了中介，她说目前的offer需要卖掉自住房再买，他们的auction在这个月28号，大家觉得现在的auction流拍的几率大吗？
前两天有个auction, 房子什么的都挺好就是地小点，结果auction的时候一个人也没来。。。

假设他们的auction成功卖出去了，那我想backup offer的这套房子他们就可以马上unconditional了吗？还是得等settlement拿到钱以后呢？

谢谢大家

a作品厂a

那天我看了一场auction，一共7个房6个流拍，好几个都没人出价

宅门逆子

a作品厂a 发表于 2023-04-10 15:38
那天我看了一场auction，一共7个房6个流拍，好几个都没人出价

是啊，真是买家市场了

linda-qiu

买家auction成功，这套就应该是无条件了吧settle可以订在两三个月后。。

宅门逆子

linda-qiu 发表于 2023-04-10 16:09
买家auction成功，这套就应该是无条件了吧settle可以订在两三个月后。。

谢谢回复
那我什么时候出backup offer比较合适呢？28号前还是之后？

rzrljb

auction流派几率非常大

rzrljb

宅门逆子 发表于 2023-4-10 16:22
谢谢回复
那我什么时候出backup offer比较合适呢？28号前还是之后？

你等他auction流拍后出个offer，不要加价，condition一定得放，房东肯定虚了，我曾经就是这种房东，卖房子再买这种offer实际上是最差的offer，房东如果不是绝望不会接，而且还流派了，那房东肯定绝望+绝望，你再出现就是救命稻草，降价都接

宅门逆子

rzrljb 发表于 2023-04-10 17:32
auction流派几率非常大

我也觉得是
那我这个backup的offer什么时间点出比较合适呢？是等他们流拍之后吗？中介说在他们拍卖之前有backup offer的话，他们失败后他们的offer就被排除了，所以在他们拍卖之前出比较好？不太明白

宅门逆子

rzrljb 发表于 2023-04-10 17:34
你等他auction流拍后出个offer，不要加价，condition一定得放，房东肯定虚了，我曾经

谢谢，那我该怎么知道目前offer的价格呢？这个中介是不会透漏的吧

宅门逆子

rzrljb 发表于 2023-04-10 17:34
你等他auction流拍后出个offer，不要加价，condition一定得放，房东肯定虚了，我曾经

还有就是中介说，如果这个offer月底卖不掉房子变不了unconditional,如果没有backup的话房东会给他延期，所以我是在28号前几天还是后几天出呢？

rzrljb

宅门逆子 发表于 2023-4-10 17:41
还有就是中介说，如果这个offer月底卖不掉房子变不了unconditional,如果没有backup的话房东会给他延期，所 ...

你等他流拍后就出就行，条件不能放宽，房东的心态，1如果不是绝望不会接这种卖了房子才能买房子的offer，因为这种offer接了跟没接一样，市场这么不好，买家能不能卖掉谁能保证，说明没有其他任何offer，其次，卖不掉房东还给他延期，为啥延期，因为还是没有任何其他的offer，说白了只要流拍了，你出offer，哪怕比之前那家低，大概率房东选你抛弃之前的，因为那个真是8字没有一撇

宅门逆子

rzrljb 发表于 2023-04-10 17:45
你等他流拍后就出就行，条件不能放宽，房东的心态，1如果不是绝望不会接这种卖了房子才能买房子的offe

非常感谢您的回复
明白房东的心理了，中介这两天跟我说让我赶在他们拍卖之前出个unconditional, 说这样房东肯定会选择我的，这样看来中介只是急于成交而已。。。
还有就是lim中有些unconsent问题，房东也在联系council解决，对于这个unconsent我出offer时是不是只需加lim的条件就行了？还是得写个clause呢？
再次感谢

rzrljb

宅门逆子 发表于 2023-4-10 17:51
非常感谢您的回复
明白房东的心理了，中介这两天跟我说让我赶在他们拍卖之前出个unconditional, 说这样房 ...

这个找你律师商量吧，肯定要加上让房东在交割前解决，而且还要有时间限制