west harbour这两套对比，不太理解

一风

最近在看west harbour的房子，很喜欢这个区。
有两套，都已经拍卖了

一个是48 whiting grove, 4房才150平。136万，上周拍的
一个是19A woodhouse place, 4房275平5年新房啊，只卖了136万8，今天拍的

为啥？第二个是漏？还是第一个贵了？

不懂啊。。。。

salesonline

看样子没地是吧，话说那里7年前就是百万街区了，现在才涨到140万，是不是太慢了

whativer

第一个是marina view学区靠近hobsonvile的好街啊，第二个是没学区被公屋环绕的差街。

West harbour东西两边差价一直挺大的，楼主开车去那边转一圈看看街景就很快能get到了

fangduoduo

第二套是在老的west harbour，没有好的学区

一风

fangduoduo 发表于 2021-2-23 13:04
第二套是在老的west harbour，没有好的学区

那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区，不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得140多吧。有点搞不懂大家的喜好了

一风

salesonline 发表于 2021-2-23 12:59
看样子没地是吧，话说那里7年前就是百万街区了，现在才涨到140万，是不是太慢了 ...

你像这个3 marlin street。cv 120，卖了157.这个感觉就比较正常

fangduoduo

一风 发表于 2021-2-23 13:10
那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区，不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得1 ...

location location location

在新西兰尤其是这样，虽然只差了几百米，但是环境和学区就差了很多。

alike0932

求问卖了新西兰的房子回北上广深买房的可能性

rzrljb

在有学区的房子100w的时候，没学区那片同样的才60w，这就是location的差距，房子本身1平也就2000

zhong5487

salesonline 发表于 2021-2-23 12:59
看样子没地是吧，话说那里7年前就是百万街区了，现在才涨到140万，是不是太慢了 ...

这个区住起来非常舒服，交通的话其实也还算方便，目前价格还是洼地，这波涨的非常一般，预算不多想住好点房子的可以入手

一风

alike0932 发表于 2021-2-23 14:35
求问卖了新西兰的房子回北上广深买房的可能性

新西兰200多万纽币差不多。北上深的学区房比新西兰贵太多了。你要再算上交通好，房子大，还得学区，真的得200多万纽币。

猩猩都叫兽

rzrljb 发表于 2021-2-23 14:39
在有学区的房子100w的时候，没学区那片同样的才60w，这就是location的差距，房子本身1平也就2000 ...

这在20年前华人少时，是不可想象的。现在是校区基本都是华人高价去买。不知道政府未来会不会对校区动刀。特别是华人多的区。比如前些年沸沸扬扬的maclean附近建特殊学校的事件，差点就成形了。其实很多政策后面，都有针对华人的方面，只是不好明着整，只能靠其他方式，比如通过英语水平，来限制。以后交通肯定更重要, 要是学区改革再，地理位置太偏远的，可能有风险未来（也不是不涨，可能就是不如交通好的涨得多）。只追求校区的，还是要慎重些，毕竟生活不只是上学。

moliang

一风 发表于 2021-2-23 13:10
那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区，不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得1 ...

几百米的根据在哪??????????????

一风

moliang 发表于 2021-2-23 16:13
几百米的根据在哪??????????????

我刚随便估计的。错了sorry。我查了下差2km。不过就算这样，150平的老房子和275平的旧房子卖一个价，也有点夸张啊。。。。毕竟就2km而已，也是同一个区

rzrljb

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-23 15:56
这在20年前华人少时，是不可想象的。现在是校区基本都是华人高价去买。不知道政府未来会不会对校区动刀。 ...

那边不是因为学校，是没有校区那边是公屋区

fangduoduo

一风 发表于 2021-2-23 16:16
我刚随便估计的。错了sorry。我查了下差2km。不过就算这样，150平的老房子和275平的旧房子卖一个价，也有 ...

这两个可不是同一个区呀，虽然都叫west harbour，呵呵

疾风之龙

一风 发表于 2021-2-23 13:10
那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区，不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得1 ...

Westharbour分新区老区 你来看看就知道 以luckens rd为交界 两块地方环境和风景差了很多 但最大的区别就是marina view school的校区 老区不在校区里 新区有校区 一个校区就可以差10W

zdy120939259

一风 发表于 2021-2-23 13:10
那也不至于这么便宜吧。。。。说是新区老区，不就差几百米吗。。。这个可是快300平的新房啊。感觉至少得1 ...

第一套marina view + hobsonville point secondary 地也没第二套那么斜 而且周围没公屋

第二套 massey high。。。而且不是marina view小学 这个非常伤 而且靠近west harbour无限公屋区 你可以接受较低收入的人住在附近 那你能接受一大堆智力/心理缺陷 不愿意上班的懒狗在你家附近领福利贩毒吗。。


而且房子实际看了才知道 卖多少钱取决于买家offer愿意给多少 有可能第二套虽然大但是漏水 或者房子有硬伤

zdy120939259

一风 发表于 2021-2-23 13:11
你像这个3 marlin street。cv 120，卖了157.这个感觉就比较正常

3 marlin也是marina+hob secondary 而且这套比你之前发的第一套地还平 而且没有driveway临街房搞不好还有开发潜力（看title有没有covenant啥的禁止改建加建）离公屋区也有一定距离

总的来说west harbor越靠近公屋区越便宜 因为学校差居住环境差  越靠近hobsonville和luckens rd右边越便宜 因为学校好 社区好 靠近海

晴天小佳

第一套的地理位置优于第二套太多，如果实地去看过就知道了，第二套的地理位置适合做投资房，因为套了west harbour 这个区的抬头。