投资房卖给直系亲戚

botcoffee99

2021年同时卖了2个投资房，1个需要上税，另外1个不需要上税，今年想把第三个投资房（也是最后一个投资房）低于市场价30%左右卖给直系亲属，直系亲属是第一套自住房。问了会计，说：会上48%的税，还会被定义为投机者，有类似经历的朋友说一下吗？如果第三套房低于市场价卖了，钱刚好够还银行贷款的情况下，税务局会把我定义为投机者吗？


补充内容 (2022-4-9 15:37):
请删帖，谢谢

补充内容 (2022-4-9 15:40):
由于亲戚无法贷款到市场价那么高，不是说要避税，谢谢。请删帖谢谢

Domani

我敢说，你敢信吗？

botcoffee99

Domani 发表于 2022-4-6 15:58
我敢说，你敢信吗？

说呗 ,说来听听贝

hj_win_1

自己会计都不信，敢相信这里的疯话吗？在这里的都是一群疯子

rzrljb

你要不先别着急，反正低于市场价30%，你先等明年呗那时候市场跌了你卖低了就不会有问题了，市场不好卖的低很正常啊

Elddies

48%的税？   

botcoffee99

rzrljb 发表于 2022-4-6 16:04
你要不先别着急，反正低于市场价30%，你先等明年呗那时候市场跌了你卖低了就不会有问题了，市场不好卖的低 ...

不能等，因为担心银行利息还会大幅度增加

variable

我有個朋友，父母的房子(但不是自住)低價賣給了兒女，你看看homes.co.nz，有一些交易的編碼是親戚交易的，不知道這個可不可以用到投資房上面去。

补充内容 (2022-4-6 16:12):
S13 - Single freehold property sale, but between two related parties, so the sale price may be very different from a market value. Example reasons could be selling to a family member, or a transfer...

botcoffee99

variable 发表于 2022-4-6 16:10
我有個朋友，父母的房子(但不是自住)低價賣給了兒女，你看看homes.co.nz，有一些交易的編碼是親戚交易的， ...

不会吧，亲戚交易必须要注明吗？编码怎么看是不是亲戚交易的？

botcoffee99

variable 发表于 2022-4-6 16:10
我有個朋友，父母的房子(但不是自住)低價賣給了兒女，你看看homes.co.nz，有一些交易的編碼是親戚交易的， ...

谢谢，非常感谢

酔生夢死

S13 - Single freehold property sale, but between two related parties, so the sale price may be very different from a market value. Example reasons could be selling to a family member, or a transfer...

nanaBB

不信会计信网友。

botcoffee99

nanaBB 发表于 2022-4-6 16:57
不信会计信网友。

多方面参考一下

SHS

低于市场价卖是很危险的，最后IRD会找两边的麻烦

JBC20110516

你不要把税务局的官员当傻子吧？得不偿失的，不要捡了芝麻丢了西瓜。

linjiawei0108

谁知道是不是亲戚，国内族谱拿来翻译一下？

2795358

要是信得过的亲戚，你直接赠与好了嘛。至于钱方面你们自己肯定有办法转吧。

variable

botcoffee99 发表于 2022-4-6 16:13
不会吧，亲戚交易必须要注明吗？编码怎么看是不是亲戚交易的？

這幾年買房交易很多手續的，要去律師樓被問一大堆問題，主要是看是不是在洗錢，你可以特意交代這個是賣給家屬的。不過不是每個例子都一樣，所以樓主不要照搬。

auckland.clark

你的会计说的是对的，你这样频繁交易IRD会把你界定为投机者，就是以盈利为目的的。

卖投资房是不能有规律地频繁卖的，你的第二套投资房是按照明线规则要求交税的，如果你家人以前也卖过投资房，搞不好IRD都会审计你家，要求你补交以前的盈利税收和利息。这个房子怎么处理，建议你还是和会计好好研究一下。

liston

卖给谁不重要， 在IRD 看来都是买方，重要的是价格，和你的历史记录，看IRD 的是否查验。预留好凭证。如果想查，逃不脱。不想查，要不就啥事没有，要有，解释可以过。

我真不是孙红雷

首先什么是市场价？你卖掉了就是市场价格的贡献一部分。。。

如果你说的是卖掉cv以下30%那就不合理了。。。一定会盯上你。。。而且会怀疑你为什么这么低卖出。。。肯定有undertable交易

补充内容 (2022-4-6 22:50):
严重的定义说白了不就是偷税漏税。。。

挡风玻璃维修

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-6 22:48
首先什么是市场价？你卖掉了就是市场价格的贡献一部分。。。

如果你说的是卖掉cv以下30%那就不合理了。。 ...

我这边还有开发商把自己的房打包按2018价格加了一点卖呢 谁查？

我真不是孙红雷

挡风玻璃维修 发表于 2022-4-6 22:52
我这边还有开发商把自己的房打包按2018价格加了一点卖呢 谁查？

2018价格加一点可以说可能就是新cv啊。。。要在一定范围内。。。比如每个行业在IRD也有gross profit ratio，你这行gross就得在90%，他那行就得在20%，一旦你公司做gross本来90%，你差的太多到60%，一定查死你，查到你底掉，你偷税漏税了证明，IRD损失了。。。最起码gst少了，而且你如果贪现金导致gross下降，你也贪了income tax，加起来差不多50%呢

补充内容 (2022-4-6 23:06):
真当ird吃素的？尤其是房产这块，ird盯的最严。。。

补充内容 (2022-4-6 23:07):
人家ird也是自负盈亏的企业

补充内容 (2022-4-6 23:10):
而且楼主在这发这帖子不合适，大家都是守法公民，你把税逃掉了，我们其他人交的税算什么？我们傻逼呀？你要是干了应该被抓起来狠罚

新马甸甸

去年还是前年我记得本版块有人发了个帖子，就是说北岸有个房产在短短几个月被低价转卖。大家围观讨论了大概2，3页。

xli422

按照你的逻辑 VALUER都得失业 人家的工作就是定义市场价值的 IRD也只相信VALUER说的价值 而不是自己定义的市场价值 不要觉得自己狠聪明 因为别人也不是傻子

botcoffee99

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-6 22:57
2018价格加一点可以说可能就是新cv啊。。。要在一定范围内。。。比如每个行业在IRD也有gross profit rati ...

抱歉没想逃税，是正常交易，也要到银行做贷款，有合同

botcoffee99

variable 发表于 2022-4-6 18:08
這幾年買房交易很多手續的，要去律師樓被問一大堆問題，主要是看是不是在洗錢，你可以特意交代這個是賣給 ...

谢谢 谢谢谢谢 谢谢谢谢 谢谢

botcoffee99

liston 发表于 2022-4-6 20:23
卖给谁不重要， 在IRD 看来都是买方，重要的是价格，和你的历史记录，看IRD 的是否查验。预留好凭证。如果 ...

谢谢 谢谢谢谢

variable

可以打個電話給IRD問一下，主要是你想tax avoidance, 而不是tax evasion, 問問IRD這樣會不會觸犯了法律，最好是email有記錄。

补充内容 (2022-4-8 11:26):
我感覺你連tax avoidance也不算啊，如果直系親戚真的是借不了那麼多，你也真心想幫他的話。。。這個要看IRD怎麼解讀了

补充内容 (2022-4-8 11:34):
我剛剛再看了你post一遍，沒有說是貸不了款啊，所以我感覺有逃稅嫌疑，我朋友那個例子是真借不了市場價錢，所以跟你不同。

variable

有時候會計會給最保險的建議，因為省下的錢也不會進他們的口袋，大不了他們損失你這個客戶，但是給了壞建議他們就慘了。更何況很多會計都是精通房產這類的，你的會計是不是精通房產我也不知道。就好像設計師為啥要幾倍的安全係數，多花的材料工錢，不是他們花的，出問題他們就很大責任。

我朋友說當時告訴律師homes有這樣的交易的標明律師也說是第一次知道。

在大家噴我之前，我只是站在第三方的角度看待問題。

补充内容 (2022-4-8 09:37):
打少字了，"更何況很多會計都不是精通房產這類的“

补充内容 (2022-4-8 09:50):
不是鼓勵樓主直接去這樣做，而是多問問，也有可能你的會計是對的，因為你多次買賣。但是這個是你的直系親屬也有理由說幫他。