这两年盖了这么多的房子，人口没有什么增加，房子会过剩吗？

pear

怎么没人讨论这条新闻，这两年房子盖了6万套，人口只增加了1万多人，我看很多新工地还在接着盖，很多都是排房，到明年，这些房子还能都卖出去吗？

https://www.interest.co.nz/property/118161/supply-new-housing-has-exceeded-population-driven-demand-almost-60000-homes-over

angelee123

开放移民就得了

alike0932

这几年盖的房子质量问题会在未来的十几年里逐渐暴露出来，到时候会产生大量的诉讼维修换房拆倒重建，到时候会有大量的就业岗位给木工水工电工roofer，律师房产中介贷款经理人都会来分一杯羹，想想都还有点激动呢！

英雄爱江山

alike0932 发表于 2022-10-27 15:03
这几年盖的房子质量问题会在未来的十几年里逐渐暴露出来，到时候会产生大量的诉讼维修换房拆倒重建，到时候 ...

只要不是材料性质或者结构的问题应该都不会闹到拆倒重建的地步。

但我劝大家买联排房的时候最好中间IT wall是block wall的，Gib板一旦漏水必被泡坏发霉，左右两家人你说谁来修呢？

kikilulu

人口是一个动态的过程，不是静止的，总会有变化。之前关闭了近2年边境，属于特殊时期。边境开放刚2个多月还是3个月啊，需要再观察至少几个月的数据才能知道人口走势。https://www.customs.govt.nz/covi ... rrivals-departures/

人口数据和移民政策的松紧也有关系。

补充内容 (2022-10-27 16:00):
8月份开始开放边境，净流入5708人，9月份净流入19677人。10月份还没结束，我估计再看3个月，大概就有概念了。除非他又关闭边境。

天波斧

我一直有个疑问,假如从今天开始，一年不盖房子，新西兰的房够住吗？

kikilulu

天波斧 发表于 2022-10-27 16:07
我一直有个疑问,假如从今天开始，一年不盖房子，新西兰的房够住吗？

看人口净流入还是流出，还有数量。这是个动态过程，还得看人是流入奥克兰还是惠灵顿还是哈密尔顿等。还涉及一个流入流出速度问题。就跟那个数学应用题类似，1个水池装满需要6小时,向外排水需要10小时,2个龙头同时开,需要多少时间放满。

rzrljb

alike0932 发表于 2022-10-27 15:03
这几年盖的房子质量问题会在未来的十几年里逐渐暴露出来，到时候会产生大量的诉讼维修换房拆倒重建，到时候 ...

我现在学还来得及么

asusual

之前房子是严重不足的，很多人两家合租，或者回去住父母家。如果房子发供应超过需求，租金相对收入下降，这部分人会出来租房。
现在还没有看到租金下降的情况。

alike0932

rzrljb 发表于 2022-10-27 16:37
我现在学还来得及么

看你学啥，律师得学个三年还得实习个四五年才能独立执业，水工电工木工学得快但是得被老板剥削几年当学徒才能出来自己接活儿，最快就是学房产中介，6个月出师，英语不会也没关系，买套西装租辆好车自带嘴皮子就可以跻身新西兰地产精英的行列，干得好夜店嫩模，干不好下海干活！

rzrljb

alike0932 发表于 2022-10-27 16:45
看你学啥，律师得学个三年还得实习个四五年才能独立执业，水工电工木工学得快但是得被老板剥削几年当学徒 ...

nice就房产中介了

阿凡提.达

kikilulu 发表于 2022-10-27 15:33
人口是一个动态的过程，不是静止的，总会有变化。之前关闭了近2年边境，属于特殊时期。边境开放刚2个多月还 ...

咋我看到的数据8月净流出11000多人呢？

kikilulu

阿凡提.达 发表于 2022-10-27 17:21
咋我看到的数据8月净流出11000多人呢？

我是在海关那个网站看的，不知道你看到的是啥数据源？

混乱中...

有没有一种可能性，全扭稀烂还有300万人没有自己的房子。

variable

人口有没有减少我就不清楚，但是奥克兰高速比以前更堵是铁一般的事实，难道都是鬼魂在开车？

261874939

variable 发表于 2022-10-27 21:58
人口有没有减少我就不清楚，但是奥克兰高速比以前更堵是铁一般的事实，难道都是鬼魂在开车？ ...

可能是自动驾驶吧
哈哈哈哈哈哈哈

补充内容 (2022-10-27 23:21):
应该是。。。无人驾驶。。。。。我也太不谨慎了哦
哈哈哈哈哈

巴依老爷

看到洋人论坛上KIWI说反正2015年的时候也是开放移民把房子卖给华人印度人接手
那KIWI说这次再玩一次就好了

a251025609

kikilulu 发表于 2022-10-27 17:26
我是在海关那个网站看的，不知道你看到的是啥数据源？

你好啊，这个看人口流出流入数据哪个网站啊。可以加个好友交流学习吗？

fine.vine

a251025609 发表于 2022-10-28 09:08
你好啊，这个看人口流出流入数据哪个网站啊。可以加个好友交流学习吗？ ...

https://www.customs.govt.nz/covi ... rrivals-departures/

kikilulu

a251025609 发表于 2022-10-28 09:08
你好啊，这个看人口流出流入数据哪个网站啊。可以加个好友交流学习吗？ ...

https://www.customs.govt.nz/covi ... rrivals-departures/
你好，网站在5楼我都贴出来了，这些都是政府公开数据，上去看就可以了。

补充内容 (2022-10-28 10:38):
https://www.customs.govt.nz/covi ... rrivals-departures/

补充内容 (2022-10-28 10:39):
第二个链接能打开，第一个粘贴时候出了点问题。或者你直接打开5楼那个链接也行。

vitaminb12

疫情前，奥克兰住宅市场已经饱和，只是分配失衡。有40%多的房产在投资者手中。整体饱和，已经出现下降趋势。疫情中期，很多国家为了拉动经济，无路可走，不得已又祭出房地产毒药。否则疫情伴随经济崩溃，天下必大乱，导致生灵涂炭。无锚印钞，只有房地产这个池子可以蓄水。这不是新西兰一个国家的问题对比哪一个更惨，只能只有房地产一条路，没有任何其它选择。总比饿死病死死于战乱好吧。现在到了疫情末期，解毒开始。跟房子多少无关。从预测下降5%开始，一路飙升到预测下降27%，利率升高一倍，仅用了半年时间，而且这种势头没有下降趋势。批准量远不止6万套。利率快速上升，持有成本暴涨，开工不开工都难。明年，一切问题和矛盾都会浮出水面。个人认为房地产市场已近不归绝路，各国都一样，爆发只是时间问题。个人看法，可能对也可能式胡扯。就像打麻将一样，打什么牌不打什么牌，主意自己拿。如果按正常稍高计算，每年万套，这两年建成在建数量，至少超过6年的总量了。缺吗？

红叶疯了

vitaminb12 发表于 2022-10-28 11:17
疫情前，奥克兰住宅市场已经饱和，只是分配失衡。有40%多的房产在投资者手中。整体饱和，已经出现下降趋势 ...

不缺。。。。。。。。

Jan90

vitaminb12 发表于 2022-10-28 11:17
疫情前，奥克兰住宅市场已经饱和，只是分配失衡。有40%多的房产在投资者手中。整体饱和，已经出现下降趋势 ...

说得很对，房地产、股票市场都是虚荣现象，炒来炒去，实体经济的根已经很烂，无论是中国还是其他国家，小朋友的梦想都是当网红，谁还搞发明创造，谁还工业革命

vitaminb12

利率上升，不是专门针对房地产。如果任由通胀狂奔，后果无法想象，不敢想象。各国政府都希望房市能够软着陆，虽然仅限于希望。没有任何方法阻止这种颓势。对政府不满，对跨国金融寡头不满，解决不了任何问题，一切都是人类社会的组成部分。成功了是幸运，失败了要淡然接受。人类要繁衍延续，社会要保持基本稳定并向前发展，是每个政府的不二选择。感谢这一届政府疫情以来的正确运作，使新西兰平安度过前段疫情。未来的命运，只能等到未来。

alike0932

vitaminb12 发表于 2022-10-28 11:43
利率上升，不是专门针对房地产。如果任由通胀狂奔，后果无法想象，不敢想象。各国政府都希望房市能够软着陆 ...

论坛难得的明白人

蜗牛在冬天

长远来看肯定是涨的，就看你能hold多久了，你杠杆加到天上去了，手里拿着一大堆房子，那肯定是死很惨。要是长线看的话房子这东西总是波动上涨的，过去20年每天都有人说房市要崩，最后也都涨到今天了。只要新西兰还是移民国家，房价就不会跌

261874939

别操心了。。。政府修改移民政策随便的事人就来了。。

怎么改都可以 没成本。。。落地PR。。人就来了。。

一年十万套kiwibuild完成不了，每年大赦20w还不行吗？

哈哈。。。现在连一直压箱的家庭团聚都放开了，各种移民政策也是降低要求了。。这趋势只会继续降低要求的放开。。。。。

无色咖啡

vitaminb12 发表于 2022-10-28 11:17
疫情前，奥克兰住宅市场已经饱和，只是分配失衡。有40%多的房产在投资者手中。整体饱和，已经出现下降趋势 ...

还有就是consent批了6万多套，很多人没有办法，必须开工，如果不开工，地是不能产生现金流的。就算卖地，现在的地超级难出手，银行根本不给贷款，买地就必须全款。很多地的价格基本都回到2020年了，而且还要下降趋势。
未来开移民是大趋势，但是，中国移民会越来越少，现在中国是半封国，办个护照可以把你上下三代查一遍，人和钱都超级难出来。
但是，我倒是觉得房地产只是沉寂下来了，并没有到不归路，等经济恢复了，房子又会恢复上涨趋势。不过，这也是5-6年以后的事情了。

variable

无色咖啡 发表于 2022-10-28 13:19
还有就是consent批了6万多套，很多人没有办法，必须开工，如果不开工，地是不能产生现金流的。就算卖地， ...

同感，不知道不归路是怎么看出来了，不过每一个周期的低端都会有人觉得是永不翻身，然后cash out离场，这样才有机会被人割韭菜，房事如此，股市也是如此。

Regards

vitaminb12 发表于 2022-10-28 11:17
疫情前，奥克兰住宅市场已经饱和，只是分配失衡。有40%多的房产在投资者手中。整体饱和，已经出现下降趋势 ...

非常喜闻乐见的观点，这么想的人越多越好；）