有人现在提前BREAK房贷，然后重新FIX当下RATE吗

willielin0023

RT。。。
焦虑， RATE会不会涨到7 或者 8啊

P8

应该还可以，看你还有多久到期了，今年应该还要加一次，OCR到4%，1年期的贷款利率应该会快到6%。

AsiaTelkom

反正都 5.5%了 也不用在乎多个 0.5%了

willielin0023

P8 发表于 2022-10-5 20:46
应该还可以，看你还有多久到期了，今年应该还要加一次，OCR到4%，1年期的贷款利率应该会快到6%。 ...

还有半年  但是现在在考虑要不要赶紧BREAK 然后重新FIX两年 就怕未来涨到8.。。那真的崩溃了

evolution2night

willielin0023 发表于 2022-10-5 21:17
还有半年  但是现在在考虑要不要赶紧BREAK 然后重新FIX两年 就怕未来涨到8.。。那真的崩溃了 ...

还有半年你怕啥。。。最快也就是一个月涨一次。。。一次0.2%。。。。

willielin0023

evolution2night 发表于 2022-10-5 21:37
还有半年你怕啥。。。最快也就是一个月涨一次。。。一次0.2%。。。。

是吗 我记得不只一次银行一个与连着涨两三次啊。。。就怕再过半年就7点多或者8了，那是真还不起了

三分帅气

不知道明年年底怎么样要到期了，要是到7我就死定了

shaodaozi

三分帅气 发表于 2022-10-5 21:52
不知道明年年底怎么样要到期了，要是到7我就死定了

明年年底的话估计是不用怕的

willielin0023

shaodaozi 发表于 2022-10-5 22:20
明年年底的话估计是不用怕的

你觉得明年不会超过7？

winniestrong

新西兰多东西，吃的用的都是进口的。进口的时候货物的金额都是按照美元来结算的。现在纽币相对美元跌成狗，都跌了5%多，相当于货物的成本增加了这么多。。。
新西兰的通胀估计控制不住，控住不住就得继续加息。继续加息的话各位的房贷利率。。。

20080428

我估计不管大仗打不打得起来， 利率未来几年都会破9， 或者更高

比起利率， 政府更关心通胀， 高利率损害的主要是中产， 高通胀损害所有人的利益

两害相权 高利率是肯定的

不过呢， 手里握着资产， 熬过这个寒冬你就成功躲过了这一波割韭菜

20080428

不会焦虑啊， 大变革大动荡的时候才会有机会

更多的是应该是兴奋吧， 大家开源节流， 改变命运的时刻到了

angelee123

看了看，虽然我定的利率还是3.5不到，但是我一直都把还款调高，约等于5.2左右，现在生活无压力，手头还不少现金，真要是来年再涨，我就做个reviolving 账户，把手头的钱放进去，按照现在的还款金额，相当于到时候10% 的利息，反正这一波韭菜肯定被割一点，但是至少挺过去没问题

20080428

angelee123 发表于 2022-10-6 09:52
看了看，虽然我定的利率还是3.5不到，但是我一直都把还款调高，约等于5.2左右，现在生活无压力，手头还不少 ...

突然发现没人关心新冠病毒啦。。。。。。。。。。

angelee123

20080428 发表于 2022-10-6 10:57
突然发现没人关心新冠病毒啦。。。。。。。。。。

...

什么病毒，除了天朝

哪里还有病毒

20080428

angelee123 发表于 2022-10-6 10:01
什么病毒，除了天朝

哪里还有病毒

上班好无聊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

aragornknt

怎么才能比较哪个更划算呢？我问了下我的broker，breach penalty要六千，好像付这个钱也不是太划算

辣妹子辣

aragornknt 发表于 2022-10-6 11:18
怎么才能比较哪个更划算呢？我问了下我的broker，breach penalty要六千，好像付这个钱也不是太划算 ...

不是说新的利率如果比原来的要高，银行是不收break fee的吗？

aragornknt

辣妹子辣 发表于 2022-10-6 13:21
不是说新的利率如果比原来的要高，银行是不收break fee的吗？

我是之前问的，就是降到4.95那次，那时候我锁的利率已经生效了，结果降了那么一点，我去break，broker跟我说大概要给五六千，具体金额他也不知道，一定要break的话会帮我跟银行要个具体金额，我不明白为什么我要给penatly。

辣妹子辣

aragornknt 发表于 2022-10-6 13:26
我是之前问的，就是降到4.95那次，那时候我锁的利率已经生效了，结果降了那么一点，我去break，broker跟 ...

哦我看懂了，你是定高了想调低对吧？好像高到低是要负钱的，因为你调低了银行就亏钱了。但楼主这个时候break估计新利率是会比他原来定的时候要高，这样的好像就没那么贵，因为银行等于多赚钱了

willielin0023

aragornknt 发表于 2022-10-6 11:18
怎么才能比较哪个更划算呢？我问了下我的broker，breach penalty要六千，好像付这个钱也不是太划算 ...

我问过银行现在不收Break fee

uboat99

去年年底的时候怎么不锁长一点呢。
已经开始加息通道了啊。

willielin0023

uboat99 发表于 2022-10-6 13:42
去年年底的时候怎么不锁长一点呢。
已经开始加息通道了啊。

当时还很便宜  没想到现在会涨成这样   可是这世上也没有后悔药  不然肯定回去锁5年啊

aragornknt

willielin0023 发表于 2022-10-06 13:44
当时还很便宜  没想到现在会涨成这样   可是这世上也没有后悔药  不然肯定回去锁5年啊

我记得去年我可以选两年2.99，我也没选，谁能想到现在会变成这样

2795358

怕什么到时候全款就好了。。。。

P8

willielin0023 发表于 2022-10-6 13:39
我问过银行现在不收Break fee

我觉得还有半年那不用急，不可能半年再涨1%的，估计就再涨个0.5%，你提前BREAK了，相当于半年的2%DISCOUNT没有了。

辣妹子辣

willielin0023 发表于 2022-10-6 13:44
当时还很便宜  没想到现在会涨成这样   可是这世上也没有后悔药  不然肯定回去锁5年啊 ...

利率2点几的时候，那么多人refix也没见多少人有魄力全定5年的，定三年都算长的了。想这种马后炮没意义，折磨自己干嘛

wyrainman

利率大概率还要上涨，并且到2023年内不太可能下跌，2024年能否下调要看通胀率情况，我个人仍然不看好未来的新西兰经济和物价，大风暴前做好准备吧。这次是全球性的问题，纽西兰肯定要受到巨大影响。

rzrljb

果断break，然后定2年，与其去赌，不如选择肯定没问题的道路

阿道夫

20080428 发表于 2022-10-6 09:36
我估计不管大仗打不打得起来， 利率未来几年都会破9， 或者更高

比起利率， 政府更关 ...

严重同意您的观点。