投资房买在南区公屋 会影响升值吗

you1597

最近在看投资房 预算有限 如果买全副地 地稍微大些 只有南区预算符合且附近邻居多多少少都有公屋挨着 这对投资房将来升值会有影响吗 我看了下cv 过去三年涨幅都是30% 以上 有的甚至50%以上 但是卖的实际市场价钱要比cv少不少

stnz

过去三年涨幅都是30% 以上 有的甚至50%以上

====> that was, it is over. no more later.

我要买车

600平米以上的freehold，60万，别超过65，回报率和风险都是可控的，$999/平米

天波斧

有人辞官归古里，有人连夜赶科场

anzbank

投资房买个好学区吧，至少相对好租好出手

rzrljb

我觉得会升值，但是你必须得长期hold，你看看point england， panmure，本来都是破烂公屋区，房子根本不值钱，19年的时候海边的全福地才1m，现在呢，随便一个新开发的townhouse要1.6m，一块地要多少钱不用说了吧，公屋区拼的就是改造，类似于国内的拆迁，所以必须hold，hold到拆迁那一天

zhong5487

就怕hold的这些年，搞得你很闹心，收不到房租，经常房子被折腾的不像样，事儿多

Domani

问你个问题，你买了个房子，每年除去租金还要扔进去几万块钱，五年后比现在高20万卖了，你能实际上能赚多少钱？

SHS

觉得可能论坛里人都一个个喷南区，其实真的没研究过，身边很多洋人 都在南区有投资房，而且性价比好得很，没听他们有这么多这个那个的，选择区域和房型 房价 都是考虑范畴，不用一听是南区就一棍子打死。南区goodwood height, gardens, wattledown 也有很多好区 好街道的，只不过价格也不会比西区便宜。

zhong5487

SHS 发表于 2022-9-22 10:09
觉得可能论坛里人都一个个喷南区，其实真的没研究过，身边很多洋人 都在南区有投资房，而且性价比好得很， ...

这个是的，但是楼主所说的是指那些公认的南区差区，你说的这些区都要上百万的吧，60-70是买不到的

Jason zg

rzrljb 发表于 2022-9-22 09:19
我觉得会升值，但是你必须得长期hold，你看看point england， panmure，本来都是破烂公屋区，房子根本不值 ...

point england那边联排没1.6m, 很多都是经济型的联排，4房的也就1.2要价，之前看过写，现在不一定了。
当时看的一个比较好点的新联排，3房加个study，楼层面积很大，还只有两层，前段时间中介说owner愿意1.1以下了，后面好像都卖了，应该就1m左右。

感觉那个地方就是纯炒地皮升值上去的，社区短期内指望不上能改善了，也就交通便利是优点。我在这里住了几年了，本来想买周围的，但除了交通，其他都挺糟糕的，就是投资也是，低价拿地转手做开发的吃了大头红利，自住或者出租等升值感觉现在这个时候很尴尬，这帮人短时间内赶不走，赶不干净，那就不会有什么大变化

kikilulu

Jason zg 发表于 2022-9-22 14:20
point england那边联排没1.6m, 很多都是经济型的联排，4房的也就1.2要价，之前看过写，现在不一定了。
当 ...

pt 是搭上了tamaki regeneration 的快车，而且周边除了那一片大公屋区，其他的地方地皮确实都挺贵的。

a366232446

按美国投资房要求，一个房子100月租金要回本。。。

rzrljb

Jason zg 发表于 2022-9-22 14:20
point england那边联排没1.6m, 很多都是经济型的联排，4房的也就1.2要价，之前看过写，现在不一定了。
当 ...

那种经济型联排在19年的时候70多w，而且那时候那边地皮确实便宜的，当时我有同事一直想买那边，我也一直有关注

Jason zg

rzrljb 发表于 2022-9-22 14:55
那种经济型联排在19年的时候70多w，而且那时候那边地皮确实便宜的，当时我有同事一直想买那边，我也一直 ...

19年以后都涨上去了，去年高位的时候，我隔壁一个高端联排卖了快140万，还不是新房，不知道怎么回事，太离谱了

variable

SHS 发表于 2022-9-22 10:09
觉得可能论坛里人都一个个喷南区，其实真的没研究过，身边很多洋人 都在南区有投资房，而且性价比好得很， ...

华人圈子，没有10分学区，不在北岸的，都是差区。

SHS

variable 发表于 2022-9-22 17:26
华人圈子，没有10分学区，不在北岸的，都是差区。

感觉真的就是这样，懂得投资的不会只看一个大区就下定论，不过论坛里也不会问出来什么太实质的内容。。。

红叶疯了

Jason zg 发表于 2022-9-22 16:22
19年以后都涨上去了，去年高位的时候，我隔壁一个高端联排卖了快140万，还不是新房，不知道怎么回事，太 ...

南区哪里連排140万？！？！

逛来逛去

看资金状况，如果预算不高杠杆不高，可以长期持有，南区还是能入的。毕竟便宜，性价比不错。南区真的有点像国内城乡结合部等拆迁的感觉....我去年年初买的mangere,100万左右的房子，租金将近700一周，同样屋况的房子在中区出租的还没有这个价钱高,但是房价得翻番...
但是如果是打算炒短线，还是中区吧，稳。。。

AsiaTelkom

  别再想着升值了  利率再涨的话，就要贬值20%-30%了

   老外根本经不起涨息  他们对租房根本无所谓

红叶疯了

逛来逛去 发表于 2022-9-22 18:56
看资金状况，如果预算不高杠杆不高，可以长期持有，南区还是能入的。毕竟便宜，性价比不错。南区真的有点像 ...

100万左还是右？？？

zhong5487

逛来逛去 发表于 2022-9-22 18:56
看资金状况，如果预算不高杠杆不高，可以长期持有，南区还是能入的。毕竟便宜，性价比不错。南区真的有点像 ...

我今年4.5月的时候也看上个中西区的房子，600地需要装修的，也是100左右可以下来，不过后来看到利息一直涨就觉得可能还要跌，没有下手
那边100万左右房子是啥样的啊？地很大能分割，还是房子不错，可以租700算很高了，现在租房市场比较淡，好多房子3房一厅的，都不到600.屋况一般的那种

qiqiapple

zhong5487 发表于 2022-9-22 19:17
我今年4.5月的时候也看上个中西区的房子，600地需要装修的，也是100左右可以下来，不过后来看到利息一直 ...

中西区是指blockhouse bay, avondale 还是其他区?

Jan90

qiqiapple 发表于 2022-9-22 19:36
中西区是指blockhouse bay, avondale 还是其他区?

Blockhouse Bay, Avondale不是说算中区吗？

zhong5487

qiqiapple 发表于 2022-9-22 19:36
中西区是指blockhouse bay, avondale 还是其他区?

是的，就是那块附近，还有mt roskill, new Windsor都属于中西区

逛来逛去

zhong5487 发表于 2022-9-22 19:17
我今年4.5月的时候也看上个中西区的房子，600地需要装修的，也是100左右可以下来，不过后来看到利息一直 ...

800不到的可分割地，3房一卫的旧房子，内装在那一区还算不错，但是说实话南区这个地方，只针对大地破房哈，租客的财力有限，租金也就这样了，破房刷一下租个600中，装修过的也就700顶天了，没必要在房子上太下功夫，真的挺像城中村出租的感觉...

261874939

我之前就推荐过一个自住的看看南区全服地。。。。论坛上的。。


投资的话，具体看哪个街道吧。。公屋真别担心了，以后只会越来越多公屋。一定要尽可能买个地大屋大的hold几年看。。慢慢看吧。。都是机会 一个条件 你职业一定不要是很容易行业性的失业。。例子，旅游业。。毕竟老美加息必定失业率嘎嘎涨

如果是收入还稳定，在银行资金也不少。。那就大胆的买吧。

zhong5487

261874939 发表于 2022-9-22 20:14
我之前就推荐过一个自住的看看南区全服地。。。。论坛上的。。

南区的话差区公屋区不知道能不能入，100万可以买到相当不错的了，60-70是那种屋况很差的，100万差区可以是800左右分割地了好像

逛来逛去

红叶疯了 发表于 2022-9-22 19:14
100万左还是右？？？

100多一点，当时买的时候算正常价

补充内容 (2022-9-22 21:24):
拍卖买的

逛来逛去

zhong5487 发表于 2022-9-22 20:26
南区的话差区公屋区不知道能不能入，100万可以买到相当不错的了，60-70是那种屋况很差的，100万差区可以 ...

要看具体街区，最快的办法，找个发福利金的晚上去想买的房子附近遛遛，感受一下邻居的气氛