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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 现在买房必须按照新CV50万往下砍

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[谈房] 现在买房必须按照新CV50万往下砍 [复制链接]

小手冰凉的兔子

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楼主

发表于 2022-8-18 15:25:52 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

刚做了预批，现在的预批比去年少了五六十万。收入支出没有变化。。。

目前这房价怎么涨？听贷款经纪说，他们现在也不好做，客户没少，就是预批少了，买成功的不多。很多首次买家，两个人收入加起来就十万出出头，就能贷个四五十万出来根本买不了房。。。

这次搞预批还特别麻烦，银行有很多问题，感觉就怕借给你了你还不起。。。

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沙发

发表于 2022-8-18 15:34:29 |只看该作者 微信分享

预批少了50万是从500变成450万，还是从借100万变成50万？

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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板凳

发表于 2022-8-18 15:36:06 |只看该作者 微信分享

cv90的给40w？中介不骂你么

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地板

发表于 2022-8-18 15:37:22 |只看该作者 微信分享

cv50万的直接送？

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发表于 2022-8-18 15:42:24 |只看该作者 微信分享

No.2 发表于 2022-8-18 14:37
cv50万的直接送？

CV 40万的倒贴钱？

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-8-18 15:42:48 |只看该作者 微信分享

CV40 万的还有白送10万块。

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发表于 2022-8-18 15:46:43 |只看该作者 微信分享

Apartment are all free to go

维天CEO

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发表于 2022-8-18 15:47:03 |只看该作者 微信分享

预批少了50万是从500变成450万，还是从借100万变成50万？

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英雄爱江山

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发表于 2022-8-18 15:49:41 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2022-8-18 14:34
预批少了50万是从500变成450万，还是从借100万变成50万？

好问题，楼主说的应该是300w+的豪宅

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发表于 2022-8-18 16:08:41 |只看该作者 微信分享

买投资房做预批更加麻烦，听broker说，现在房租和flat所谓的被动收入只能算7成左右，而且如果出租房不是新房，由于今年是利息是50%抵税，所以银行考虑的时候会把另外50%的利息算做多余的支出. 至于多产生的税费好像银行还没有考虑其中。
我去年6月做的预批，比今年5月review的预批要少了批30多万，而且还是出租房租涨了，工资收入也都涨了的情况下。

补充内容 (2022-8-18 15:18):
是今年6月的预批比去年5月少了30万

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英雄爱江山

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发表于 2022-8-18 16:14:12 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-8-18 15:08
买投资房做预批更加麻烦，听broker说，现在房租和flat所谓的被动收入只能算7成左右，而且如果出租房不是新 ...

求国家党上台把利息抵税废除掉

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发表于 2022-8-18 16:15:53 |只看该作者 微信分享

不是有大神说建材建筑价格涨了房价就不会跌么，来请大神发表一下观点呗？我洗耳恭听

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发表于 2022-8-18 16:21:17 |只看该作者 微信分享

20年中我预批review的时候突然多了40w，现在政府只是回归到17-18年预批的水平而已

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发表于 2022-8-18 16:22:21 |只看该作者 微信分享

lz能说说预批对比收入大概的dti是多少么

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发表于 2022-8-18 16:36:49 |只看该作者 微信分享

楼主说10万出头收入只给贷40-50 有点不太可能吧，那这DTI 是1:4， 1：5？

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发表于 2022-8-18 16:38:57 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2022-8-18 15:21
20年中我预批review的时候突然多了40w，现在政府只是回归到17-18年预批的水平而已 ...

17-18可不止6倍，现在撑死6.5倍，17年一年6万多能贷70多万，现在只能贷40多万，还得省吃俭用。

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发表于 2022-8-18 16:42:32 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2022-8-18 15:38
17-18可不止6倍，现在撑死6.5倍，17年一年6万多能贷70多万，现在只能贷40多万，还得省吃俭用。 ...

17年我贷过，6w8贷出来50w，我不知道怎么贷70w做假收入？

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发表于 2022-8-18 16:44:09 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2022-8-18 15:38
17-18可不止6倍，现在撑死6.5倍，17年一年6万多能贷70多万，现在只能贷40多万，还得省吃俭用。 ...

不过现在利率比17年高，支出比17年高，租金要交税，贷款量比17年少肯定的

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发表于 2022-8-18 16:49:24 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2022-8-18 15:42
17年我贷过，6w8贷出来50w，我不知道怎么贷70w做假收入？

17、18年去中资银行就是10倍，ANZ也能到8倍左右，朋友A 10万的年薪贷的是104万，走的中资，朋友B 5.7万年薪走的ANZ，贷的50万，你6.8万贷50万肯定少了，可能没算上出租房间的收入

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小手冰凉的兔子

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发表于 2022-8-18 16:53:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2022-8-18 14:34
预批少了50万是从500变成450万，还是从借100万变成50万？

两百少五十多

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小手冰凉的兔子

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发表于 2022-8-18 16:54:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

myself2662 发表于 2022-8-18 14:42
CV40 万的还有白送10万块。

最好，哈哈大家都太有才了

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小手冰凉的兔子

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发表于 2022-8-18 16:55:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-8-18 15:08
买投资房做预批更加麻烦，听broker说，现在房租和flat所谓的被动收入只能算7成左右，而且如果出租房不是新 ...

我的预批是投资房

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小手冰凉的兔子

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发表于 2022-8-18 16:58:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

iLara 发表于 2022-8-18 15:36
楼主说10万出头收入只给贷40-50 有点不太可能吧，那这DTI 是1:4， 1：5？

具体DTI几比几我不确定，这个要看支出情况，两个人如果没孩子，应该不止这么多。现在流水要特别好看，基本上我们一些大的支出都要解释一遍。这次竟然还问我们要了ird打税记录….

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-8-18 17:02:20 |只看该作者 微信分享

小手冰凉的兔子发表于 2022-8-18 15:58
具体DTI几比几我不确定，这个要看支出情况，两个人如果没孩子，应该不止这么多。现在流水要特别好看，基 ...

IRD打税记录肯定要的啊。银行预批，贷款都必要

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小手冰凉的兔子

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发表于 2022-8-18 17:04:34 |只看该作者 微信分享

iLara 发表于 2022-8-18 16:02
IRD打税记录肯定要的啊。银行预批，贷款都必要

我们去年做了两三次预批，从来没要过IRD记录呢

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-8-18 17:05:40 |只看该作者 微信分享

小手冰凉的兔子发表于 2022-8-18 16:04
我们去年做了两三次预批，从来没要过IRD记录呢

那可能是严格了吧，交割前银行肯定要。现在预批也要就是怕你收入不是持续的，看看IRD那边打税了没

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-8-18 20:05:14 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-08-18 15:08
买投资房做预批更加麻烦，听broker说，现在房租和flat所谓的被动收入只能算7成左右，而且如果出

今年不还是75%抵税吗？

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发表于 2022-8-18 20:21:24 |只看该作者 微信分享

No.2 发表于 2022-8-18 14:37
cv50万的直接送？

cv50就买的起了。。。红绿色盲，黄灯本来就认识啊。。。哈哈。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2022-8-18 20:44:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

小手冰凉的兔子发表于 2022-8-18 16:04
我们去年做了两三次预批，从来没要过IRD记录呢

厉害，现在这情况还能贷出来150万，工资应该是相当高了，现有投资房收入也可以算进去吧，还有即将买的投资房收入也可以算进去吧

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发表于 2022-8-18 21:36:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

我知道年薪8万出头的单身汉买两房能贷58万，买三房能贷66万

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