下层砖房, 上层fibre cement, 屋顶曾经漏水, 已更换可以买吗

Peterjai2121

是这样的, first home buyer.

看中了一间房, 看过屋主提供的屋捡报告, 感觉没有大问题, 而且当时有点看房疲便出offer了, condition period间发现其中一房间曾经漏水, 但发现屋捡报告只字不提, 立即找律师交涉要求取消offer;  

屋主之后回覆说房顶7年前漏水, 以后完全更换了整个屋顶，但在内部维修时不知何故错过了房间这个区域。现在, 屋主说再找一个bulider做另一详细评估和重新检查湿度水平, 另再便宜一点给我们, 这正常吗? 是不是应该不要相信了?

Peterjai2121

occc

个人建议不要碰把, 下半年还是买房的好时候, 房子会越来越多的

Peterjai2121

occc 发表于 2022-8-4 09:23
个人建议不要碰把, 下半年还是买房的好时候, 房子会越来越多的

是的 感謝感謝

stnz

You need find a inspector by yourself , not house owner.
Also do not buy this kind of material house.
fibre cement is a big hole in the future for you, will cost much dollars to maintance.
I bought one in 2020, I did not know that when I bouught it.
I sold it in 2021 after I knew that. also that house was a leaking house too when I bought it, but the former owner and the agent cheatd to me when I bought it. I found the leacking after the first few days in settlement days. because you could not see that, the former owner lived inside when I did the finanl inspection, they used the high cabinet hiding it.
the roof was leacking, and the bathroom floor eas leacking.
I asked someone to fixed the roof and I fixed the bathroom before I resell it.
No more leacking when I resell it, but you know, it will releak after a few years later, no one can fix it actually, except you rebuild it.


补充内容 (2022-8-4 16:26):
Sold to Indian

剑客浪心

正常50年，外墙寿命就到了，看你房子多少年的，可能需要换外墙了。砖的话，可以更久

linjiawei0108

奥克兰就剩这个房子了？

aragornknt

自己找人屋检，卖家提供的一律不看

Peterjai2121

stnz 发表于 2022-8-4 09:34
You need find a inspector by yourself , not house owner.
Also do not buy this kind of material house ...

Thank you very much for sharing the valuable experience!! yea i think we should do the builder inspection or better get rid of this. Cheers and have a nice day!

Peterjai2121

剑客浪心 发表于 2022-8-4 10:11
正常50年，外墙寿命就到了，看你房子多少年的，可能需要换外墙了。砖的话，可以更久 ...

谢谢大神 也有这可能 房子是70年代的 换外墙好像是大工程是吗?

剑客浪心

Peterjai2121 发表于 2022-8-4 10:29
谢谢大神 也有这可能 房子是70年代的 换外墙好像是大工程是吗?

十万 +                 。

Peterjai2121

linjiawei0108 发表于 2022-8-4 10:12
奥克兰就剩这个房子了？

主要是無知招惹的

Peterjai2121

aragornknt 发表于 2022-8-4 10:13
自己找人屋检，卖家提供的一律不看

是啊 经一事长一智 处处都是埋伏啊真是

Peterjai2121

剑客浪心 发表于 2022-8-4 10:33
十万 +                 。

数不大 主要是没有.......................

辣妹子辣

倒不是说换了屋顶的不能要，换了顶问题倒是不大，主要问题是这屋主不诚实。这种关键材料还得自己找人做才行，连Lim都有人敢假冒，可得小心了。
现在又不是去年啥破房子都得抢，干嘛不挑个好的，接着慢慢看喽
不过你是怎么发现其中一间房间漏过水的？自己找人看过了？

Peterjai2121

辣妹子辣 发表于 2022-8-4 16:07
倒不是说换了屋顶的不能要，换了顶问题倒是不大，主要问题是这屋主不诚实。这种关键材料还得自己找人做才行 ...

我也同意主要问题是屋主不诚实, 导致本来可能没问题的也动摇了。是的, 找朋友一起看到的。
今天屋主又提交了一个报告, 说明该位置没有问题这样。

辣妹子辣

Peterjai2121 发表于 2022-8-5 09:47
我也同意主要问题是屋主不诚实, 导致本来可能没问题的也动摇了。是的, 找朋友一起看到的。
今天屋主又提 ...

我觉得你还是算了吧，我看你标题写的二楼还是Fibre cement的，如果是一整片那种，那是迟早要换cladding的。
我跟上面的老哥一样，第一套房没经验被骗了，也是屋顶漏雨，最后我自己出钱换了整个屋顶加天花板折腾的够呛，当时晚上在家看着屋顶漏水整晚都睡不着觉。首套房买家还是别给自己找麻烦了，你初来乍到全是坑等着你。
建议你再多看看吧，又不是只有这一个房子了，现在好房那么多，耐心看。

Kuo

辣妹子辣 发表于 2022-8-5 12:00
我觉得你还是算了吧，我看你标题写的二楼还是Fibre cement的，如果是一整片那种，那是迟早要换cladding的 ...

嗯，整片的不行，裂开很麻烦，一条一条的还行和木板一样好换。

JBC20110516

Peterjai2121 发表于 2022-8-4 09:10

漏水好严重呀。

Jason zg

楼主明明说的是屋顶漏水，整个换掉了，关外墙什么事？
就说外墙，Fibre cement又怎么了，一堆人喊打，过去典型的Fibre cement sheet的外墙就是用的hardie plank，这个玩意并没有很突出的漏水问题，外观上和 WEATHERSIDE相似，经常被误以为是WEATHERSIDE，材料是木纤维拿胶粘在一起的，（这东西的问题自己搜一下就知道了）。我估计是因为这个背锅了。

Fibre cement 更显著的问题是石棉好吧，85年前的产品有很大几率是含石棉的，拆除的时候需要专业人员来处理，平常没有破损也没事。

理论上说，外墙的寿命预期就在15年左右，需要更换是很正常的，而且很多就房子就是年限到了，外墙也没出过严重的漏水问题，铁皮屋顶也一样道理。 这个和plaster的漏水问题是不一样的。

alike0932

Jason zg 发表于 2022-8-5 12:57
楼主明明说的是屋顶漏水，整个换掉了，关外墙什么事？
就说外墙，Fibre cement又怎么了，一堆人喊打，过去 ...

同意，现在奥克兰的屋主已经被plaster吓死了，只要外墙不是木头/砖的一律不敢看，其实fibre cement是一种非常好的外墙材料，免维护，造价低还

混乱中...

漏水不是屋顶的问题，换一百个顶子都没用，是墙体里的隔水膜GG了

长老级

辣妹子辣 发表于 2022-8-5 12:00
我觉得你还是算了吧，我看你标题写的二楼还是Fibre cement的，如果是一整片那种，那是迟早要换cladding的 ...

如果是一整片那种是什么意思？现在连Fibre cement也不能买了吗？我看现在有很多新房外墙也是用这种材料啊

辣妹子辣

长老级 发表于 2022-8-5 17:49
如果是一整片那种是什么意思？现在连Fibre cement也不能买了吗？我看现在有很多新房外墙也是用这种材料啊 ...

新房能买啊，为什么不能？
楼上不是说了都能买的吗，具体的可以问他们，我不懂我闭麦。

混乱中...

如果是有条件的合同那很好找空子毁约的。

老麦2019

fibre cement外墙本身是没有问题 问题是这些脆片片是直接挂在框架上 如果框架没有防腐 没有cavity,万一屋檐 雨水槽或者阳台接缝处有漏 内部就一塌糊涂 这个漏水已经如此严重 内部至少3倍严重 不建议买

鯇魚

这个漏水比较严重，可能框架也有腐烂了，修理可能会大出血。慎重吧。

悦享奇城

肉眼可见的漏水还看什么报告，看到这种房间里有这种角落就直接转头走人好吗。。。

261874939

漏啊，买吧。

房奴甲

alike0932 发表于 2022-8-5 16:59
同意，现在奥克兰的屋主已经被plaster吓死了，只要外墙不是木头/砖的一律不敢看，其实fibre cement是一种 ...

就是，三人成虎，胡说八道。fiber cement除了隔热差一点（因为特别薄），本身很结实免维护，不爱潮烂。