利息涨到3.85%了

我要买车

这利息越涨越高了

我要买车

3.58
3.58

aragornknt

你是那个建房子浮动的优惠利率吧，ANZ的那个撑死了2年，可千万别在利率最高的时候优惠结束了。

英雄爱江山

这个是存款利率吗？

简简单单1

反正是月光簇，利息多少所谓

无色咖啡

英雄爱江山 发表于 2022-8-1 16:49
这个是存款利率吗？

ANZ一年term deposit 官方已经涨到4%，老客户可以拿到4.1%一年term deposit

我要买车

aragornknt 发表于 2022-8-1 16:49
你是那个建房子浮动的优惠利率吧，ANZ的那个撑死了2年，可千万别在利率最高的时候优惠结束了。 ...

肯定不是盖房那个
不过，不是我的啦，孩子开学了我才有空开去看看那个房子，信都长霉了，哈哈哈

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-8-1 17:13
ANZ一年term deposit 官方已经涨到4%，老客户可以拿到4.1%一年term deposit

我还在想要不要存，又怕中间需要买啥钱拿不出来

cngdgz

vvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvvv

occc

zhong5487 发表于 2022-8-1 17:22
我还在想要不要存，又怕中间需要买啥钱拿不出来

你可以分开几个存,我三十几万分成6个存的..

还可以存pie fund, 税只要28%

uboat99

明显ANZ BLUE PRINT LOAN， 盖房子或者买新房子适用的。

variable

occc 发表于 2022-8-1 19:28
你可以分开几个存,我三十几万分成6个存的..

还可以存pie fund, 税只要28%

我試過9萬分了9份來存。。。

无色咖啡

zhong5487 发表于 2022-8-1 17:22
我还在想要不要存，又怕中间需要买啥钱拿不出来

如果你还想看看市场形式，有拣漏的想法，可以先存一部分，留一部分做预备资金。
我目前存了一半的现金，我上周去的时候，ANZ 可以商量到4.1%一年和4.25 18个月.自己手上留了一半和一个预批在佛系看房子。
如果，term deposit拉过5%的话，我会把手上所有的现金定存了。然后，就放弃买投资房。等手上的贷款到期了，把所有的现金用来填贷款。

zhong5487

无色咖啡 发表于 2022-8-1 20:51
如果你还想看看市场形式，有拣漏的想法，可以先存一部分，留一部分做预备资金。
我目前存了一半的现金， ...

今年还有三次ocr review呢,如果都涨的话，年底定存真的要差不多5了

我要买车

zhong5487 发表于 2022-8-1 21:25
今年还有三次ocr review呢,如果都涨的话，年底定存真的要差不多5了

5 还要缴33%的税，不如买个房合适

rzrljb

我要买车 发表于 2022-8-2 06:22
5 还要缴33%的税，不如买个房合适

买个房租金也得先交33%税，划不来

Regards

看不懂了。现在100万存4%，一年4万，用来付房租可以租将近$800每周的房子。租到的房子相当好了，用100万肯定买不来，而且还不用缴地税保险，不用花钱费力的维护。

一年内房价大概率继续跌…

为什么有人还在买房子？

vantasy0916

Regards 发表于 2022-8-2 09:51
看不懂了。现在100万存4%，一年4万，用来付房租可以租将近$800每周的房子。租到的房子相当好了，用100万肯 ...

以前新西兰自住房买房的主力军是夫妻都上班，薪水还行，首付硬凑都凑不多，高杠杆率贷款的人群。
这帮人没有100W可以存银行，对他们来说，还贷款和付房租没有区别，因为自己手头没有啥capital可以产生利息或者投资收益。
但是这有趣就有趣在以前房子总价低，50w的房子贷款90%，还款的量和付房租确实差不多，5w的首付夫妻两个人ks里面凑凑自己攒一点就够了，上车了。现在入门级的房子是100w，低首付的贷款又卡的很紧，这就是说夫妻两至少得有20w得cash,这部分其实按利息4算一年能产生8K，80W贷款得利息一年是3W2那么这个帐一算，咬牙现在上车就一点意义没有了，100w买到得房子肯定还没每周800得租得舒服，算上地税和银行强制得保险，就更不谈了。所以说现在还往忽悠大家上车得不是蠢就是坏。

Regards

vantasy0916 发表于 2022-8-2 10:41
以前新西兰自住房买房的主力军是夫妻都上班，薪水还行，首付硬凑都凑不多，高杠杆率贷款的人群。
这帮人 ...

按存款利息算，连用现金买房都不如租房划算，就更不要说贷款买房了。贷款利息至少5%，80万贷款就4万利息了，首付的20万再损失8k 存款利息，再加地税保险维护5k。每年纯费用5万3，还有还本金的现金流压力，买到最低入门级房子估计每周$700就租到了。

买自住如此，买出租一个道理，没有capital gain的房地产就是一个忽悠

Regards

我要买车 发表于 2022-8-2 06:22
5 还要缴33%的税，不如买个房合适

买个房租金还到不了5%，也是33%的税

猩猩都叫兽

Regards 发表于 2022-8-2 09:51
看不懂了。现在100万存4%，一年4万，用来付房租可以租将近$800每周的房子。租到的房子相当好了，用100万肯 ...

因为大多数人没有100万可以去吃利息。。。因此4万利息是不存在的。。。而且还要交房租。买了话，多交点但是房子是自己的，将来回本能。租的话就全给房东做贡献了。

而且800真的也租不了什么好房子。。。这是问题。也不能装修也不敢投入升级生活质量（洋人可能愿意，华人大多是尽量省钱租房，攒钱买房把。所以租房期间生活质量比较低吧。华人思维。。不过可能我老了，年轻的95后00后啥的不这么想了。

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2022-8-2 11:10
因为大多数人没有100万可以去吃利息。。。因此4万利息是不存在的。。。而且还要交房租。买了话，多交点但 ...

教授现在如果手里有100万现金会去干嘛？股票？房子？还是啥

Regards

猩猩都叫兽 发表于 2022-8-2 11:10
因为大多数人没有100万可以去吃利息。。。因此4万利息是不存在的。。。而且还要交房租。买了话，多交点但 ...

不是说租房的人真有那一百万，而是说无论自有资金还是贷款，现在买房都不如租房划算。你看一下我下面一个帖子20万首付贷80万租房的例子就明白了。

也不是说800能租多好的房子，但那个房子是你100万买不到的。同样的房子，现在的情况是租金远低于买房的持有成本，无论是全款还是贷款。

这非常不正常，加上一两年内如果没有可观的capital gain, 买房无论自住还是出租都不划算

alike0932

zhong5487 发表于 2022-8-2 11:19
教授现在如果手里有100万现金会去干嘛？股票？房子？还是啥

100w现金放银行定存年增长率4%，这增长率我感觉一般散户炒股做不到，美股大盘股可以但是现在大环境下也是岌岌可危，房子短线没戏了，长线10年+应该是可以，但是又等不到那么久，要我看还是银行定存来的爽，感觉年底定存利息回到5%，到那时存银行就爽歪歪了

jli044

Regards 发表于 2022-8-2 09:51
看不懂了。现在100万存4%，一年4万，用来付房租可以租将近$800每周的房子。租到的房子相当好了，用100万肯 ...

因为过去30年的经验告诉我们，这么想的30年后，都把肠子悔青了。

jli044

身边真不认识，有首付却坚持租房住的。
更别说全款现金存银行吃利息，用利息租房住的

我要买车

Regards 发表于 2022-8-2 11:01
买个房租金还到不了5%，也是33%的税

买2020年9月以后的新房就不用33%的税了呀

rzrljb

我要买车 发表于 2022-8-2 12:43
买2020年9月以后的新房就不用33%的税了呀

新房折旧高，capital gain少

occc

variable 发表于 2022-8-1 20:35
我試過9萬分了9份來存。。。

都是这个套路

四文鱼哥

Regards 发表于 2022-8-2 11:33
不是说租房的人真有那一百万，而是说无论自有资金还是贷款，现在买房都不如租房划算。你看一下我下面一个 ...

在去年到顶的时候我们跟那帮二傻子们讲未来，他们在看眼前
现在在跌了，我们说先看眼前，他们非要去展望30年后的未来

我TM。。。