负现金流投资房还需要上税吗

you1597

如题 买投资房出租 一年下来亏了七千 还需要上税吗

我真不是孙红雷

可以claim。。。         

我真不是孙红雷

具体说是现在可以锁住75%，但是不能offset income，只能等以后租房盈利了claim future rental income。。。不能跨界。。。

补充内容 (2022-7-26 22:11):
不但不用上税。。。还能抵将来的税。。。但不能跨界。。。

荒岛余生

看你的7000咋亏的，有没有房贷，找个会计算算

rzrljb

如果你这个负收入怎么算的？贷款利息只能*0.75现在，未来就不能把贷款利息算负收入了

十荡十决

荒岛余生 发表于 2022-7-26 22:58
看你的7000咋亏的，有没有房贷，找个会计算算

找个会计就亏9000+了。

补充内容 (2022-7-27 09:09):
哎！坏了。忘了换号。

英雄爱江山

应该楼主是屯了个大地破房现金流比较差的那种吧。
正好问各位大神一嘴，如果是今年买的房那是不是100%房租不能抵税了啊，有什么操作空间吗？

angelee123

负现金流和交不交税

是两个概念

Regards

首先，负现金流不等于亏钱。

如果折旧比较多，正现金流也可能亏钱。如果有贷款付息同时还本金，负现金流也可能赚钱。

贷款利息现在按75%算费用。如果你负现金流低于利息的25%，又没什么大额折旧，大概率得缴税。

不过不需要缴税不等于不需要报税。

你还是请个会计吧

tv1

需要交税， 今天是25 % ， 如果你是2021 年三月后购买， 就是100% 交税， 即使你的现金流是负的。
因为以前允许扣掉你的利息部分， 现在这个利息每年支出不给扣。
比如你一年房租收入三万。 利息要交35000 ， 以前不用交。 但是现在不行。
你需要按照租金三万， 扣掉维修费用。 比如一万。 按照2万交税。 今年三月份是。 交25% 。 就是5千。
明年就是50% 交， 后年75% 。 大后年100% 。

hj_win_1

负现金流和要不要上税是2个概念。。。你claim了多少不能claim的expense？啥时候买的房子？有没有研究过利息能抵多少？新买的出租房连利息都不能抵扣了，你这还能亏损的话，那这房子还是卖了吧。。。

kikilulu

楼主找个会计吧，基本概念混淆了。

我真不是孙红雷

Regards 发表于 2022-7-27 09:44
首先，负现金流不等于亏钱。

如果折旧比较多，正现金流也可能亏钱。如果有贷款付息同时还本金，负现金流也 ...

有这么复杂吗, 一旦问这种问题的都是租金cover不了利息的，房子又不能折旧，能折旧的他估计也不懂。。。哈哈。。。

补充内容 (2022-7-27 13:14):
虽然说claim chattles贬值也有必要条件。。。

我真不是孙红雷

angelee123 发表于 2022-7-27 09:38
负现金流和交不交税

是两个概念

不敢苟同啊。。。单独拎出这个负现金流就是跟交不交税有关啊。。。

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-27 12:55
有这么复杂吗, 一旦问这种问题的都是租金cover不了利息的，房子又不能折旧，能折旧的他估计也不懂。。。 ...

是啊，这样提问就应该找个会计最好

我真不是孙红雷

举例子说的明白点。。。
租金：30，000
利息：35，000
修水管：500
修瓦：500
地税：3000
etc（差不多都cover了）
你现在最后得到loss: 30000-35000*75%-500-500-3000=-250

你这负的250被isolated成rental property loss，只能抵消以后你rental property 盈利，不能抵消现在其他income

补充内容 (2022-7-27 13:15):
2021年3月27号前买的房子适用。。。之后不能抵消利息。。。

subrina02

补充红雷的解释
举例子说的明白点。。。
租金：30，000
利息：35，000
修水管：500
修瓦：500
地税：3000
保险: 1000
AGENT FEE: 1000
去年3月新政后买的旧房:
30000-35000×0%-500-500-3000-1000-1000=24000
这23000是要交所得税的，尽管楼主负现金流，即年亏11000 假设楼主工资收入高，收入24000按33%交的话是8000，也就是说扣税后这个投资房将会带给楼主一个19000的年亏损

我真不是孙红雷

subrina02 发表于 2022-7-27 13:25
补充红雷的解释
举例子说的明白点。。。
租金：30，000

赞一个，刚还想写个3月27号后的呢。。。

V7

还有付现金流的啊

Regards

subrina02 发表于 2022-7-27 13:25
补充红雷的解释
举例子说的明白点。。。
租金：30，000

如果明年工党继续当选，两年以后这个例子适用所有2020年三月以前建的投资房，也就是说绝大部分投资房。这种独树一帜的政策造成的混乱和热闹，想想都觉得兴奋。如果一直执行下去，可以预见有很多经济税收房产政策方面的学术论文和研究将以新西兰作为课题。

tv1

放心吧， 下一届还是工党， 最近坐飞机去悉尼， 一个飞机满满的， 几乎没有空位子。 人都跑光了。
特别年轻人和洋人。 留下都是工党票仓。

无色咖啡

tv1 发表于 2022-7-27 14:56
放心吧， 下一届还是工党， 最近坐飞机去悉尼， 一个飞机满满的， 几乎没有空位子。 人都跑光了。
特别年轻 ...

这是最让人头皮发麻的事情，工党连续三届。。。

剑客浪心

去抵未来的税收

Regards

剑客浪心 发表于 2022-7-27 15:44
去抵未来的税收

交的税就是交出去了，抵什么税收？

赔钱亏损才能抵税收，但是按工党的算法，利息是你的利润不是你的费用，你在赚钱啊，少废话，赶紧缴税！

至于你口袋里钱是多了还是越来越少关阿顿姐什么事？？

Regards

无色咖啡 发表于 2022-7-27 15:36
这是最让人头皮发麻的事情，工党连续三届。。。

三届九年，足以把国本掏空，留下一堆垃圾政治遗产，培养出一代不明是非的票仓

我真不是孙红雷

Regards 发表于 2022-7-27 14:45
如果明年工党继续当选，两年以后这个例子适用所有2020年三月以前建的投资房，也就是说绝大部分投资房。这 ...

澳洲更狠。。。我们就是小跟班儿。。。澳洲持有成本都翻倍了。。。

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-27 19:22
澳洲更狠。。。我们就是小跟班儿。。。澳洲持有成本都翻倍了。。。

有现金不需要贷款的还是买新西兰的房产投资合适

jli044

tv1 发表于 2022-7-27 14:56
放心吧， 下一届还是工党， 最近坐飞机去悉尼， 一个飞机满满的， 几乎没有空位子。 人都跑光了。
特别年轻 ...

澳洲也是工党了，过几年他们会回来的。

Regards

jli044 发表于 2022-7-28 09:03
澳洲也是工党了，过几年他们会回来的。

租过那种生了孩子从澳洲回来的房客，也没钱买房，老大不小了工作也一般。同事里也有去澳洲或者OE又回来的，也没有发达，打份工老老实实攒首付。有人运气不好，折腾几年也没攒下几个钱，回来发现房价涨得反而买不起了。

我真不是孙红雷

Regards 发表于 2022-7-28 10:09
租过那种生了孩子从澳洲回来的房客，也没钱买房，老大不小了工作也一般。同事里也有去澳洲或者OE又回来的 ...

不在一个地方settle住的根本赚不到钱，也攒不下钱。。。在一个地方settle住的，在哪都没大问题。。。