邻居想加建一个SLEEP OUT和GARAGE （crosslease）

SunnyGarden

一千多的地，CROSS LEASE，四户人家。
邻居是最右边那个，想加建个SLEEP OUT和GARAGE，想征询我的同意 。
我是第二个UNIT，用蓝线标的。
一般这种情况我需要问邻居要什么材料呢，他们加建的PLAN什么的？这种情况下你们会同意吗？

吃草的狮子

看图那么挤，还要加建？

王路

看蓝线圈起来的范围，73A的这个建筑里面应该也不是一个Unit对吧。所以整个地上住了4户人家吗？

我个人的看法是，如果仅仅是你们两户人家的话，你可以提提条件。也不是说跟他要钱什么的，比如说可以让他写一份保证书，下次你有加建修改需要他签字的时候，他会无条件同意啥的。有用没用放一边单说，但是至少拿个稍微安心。

但是如果整个院子里不止你们两家的话，我觉得就别整这麻烦了。如果平时关系面子上还过得去的话，就同意了吧。

补充内容 (2022-7-20 12:17):
先说清楚啊，我不懂房子。就是纯粹从普通人过日子的角度说的。

SunnyGarden

王路 发表于 2022-7-20 12:17
看蓝线圈起来的范围，73A的这个建筑里面应该也不是一个Unit对吧。所以整个地上住了4户人家吗？

我个人的看 ...

没错，一共是四个UNIT，最左和最右的UNIT最好，地最多。
我的UNIT在左数第二个蓝线圈起来的地方，其实他加建和我的UNIT还隔一个，感觉影响也不大。
不过我去问问其它邻居有没有同意，毕竟他要另外三家都同意签字才行。

陌生的香港人

是的  圖紙來顯示基本的位置 大小 外觀 用途是必須的

只是這個garage 我懷疑他是怎樣倒車啊 目測可能要倒到你家？問他們在圖紙上顯示加個所謂的 tracking curve 試試看

除此之外就是增加覆蓋率對你將來如果想要加建的影響了 不過如果你不給他加 他恐怕也不會給你加 所以恐怕這方面其實是白說....

王路

SunnyGarden 发表于 2022-7-20 13:14
没错，一共是四个UNIT，最左和最右的UNIT最好，地最多。
我的UNIT在左数第二个蓝线圈起来的地方，其实他 ...

我个人的想法啊，您觉得没啥影响，可以同意的话，就别去问别人。万一人家两家不同意呢？您一问，知道了另外两家的想法，到时候跟着一块儿也不合适，单独不一样好像也不合适。不如干脆就不知道来的简单。当然，您要是心里不愿意同意的情况，去打听打听，看看能不能拉个垫背的，倒是没问题。

我觉得您家这个院子挺有意思的。最左边的一大块空地，就像是你们四家的私人公园一样。没事儿去溜溜弯挺好。

SunnyGarden

陌生的香港人 发表于 2022-7-20 13:26
是的  圖紙來顯示基本的位置 大小 外觀 用途是必須的

只是這個garage 我懷疑他是怎樣倒車啊 目測可能要倒 ...

陌生的香港人

SunnyGarden 发表于 2022-7-20 14:29

叫他弄個Site Plan 清楚註明整塊地的覆蓋率/草地面積是多少 和我上面說加個tracking curve 顯示怎樣倒車等

补充内容 (2022-7-20 17:43):
這個房子車道非常長 有50m 倒車空間是必須的 沒有的話Council恐怕不會批 而目測他們應該是要用你家附近的位置（是車棚之類嗎 好像有空間）來倒車

王路

哇塞。奥克兰正中间的位置。正儿八经的风水宝地啊。

jian0889

卖了这个买个freehold的吧。现在房市烂去捡便宜

SunnyGarden

陌生的香港人 发表于 2022-7-20 14:51
叫他弄個Site Plan 清楚註明整塊地的覆蓋率/草地面積是多少 和我上面說加個tracking curve 顯示怎樣倒車 ...

感谢大神的指点。
是的，中间那部分是四个UNIT的CARPORT都在一起，以前他们停车就停在靠近第三个UNIT的旁边。这么说的话不管现在还是将来都是用到我的UNIT或是UNIT 3前面那块空地来倒车。

悦享奇城

就想问一句，左右两边的空地不是四家共同拥有吗

补充内容 (2022-7-20 21:06):
那个位置建个sleep out，随便一拦，那一半都是他的了。真是鸡贼啊。真是糟心事

陌生的香港人

SunnyGarden 发表于 2022-7-20 19:42
感谢大神的指点。
是的，中间那部分是四个UNIT的CARPORT都在一起，以前他们停车就停在靠近第三个UNIT的旁 ...

是的 我還沒說樓上朋友所提的共同擁有土地的事情  如果是common area 那他基本就是獨佔了 雖然相信實際上都是他用 但法律上是大家的  除非這是他的exclusive area

或者這真的是討論變freehold 的時機？但左邊和右邊都有一大片草地 這些草地你們都是共用的是嗎？

补充内容 (2022-7-20 23:05):
再說 就是他們有一個carport在中間 但要是在右邊做carport 要這樣倒車到中間再掉頭也比較別扭 不知道council工程師給不給他過

lodn

这么拥挤已经没有人活动的空间了

linjiawei0108

要啥材料，直接要钱

sunxiaowei_2

对你家的影响还不大，你不妨做个顺水人情同意（确实可以换来个以后你加建他也同意的人情），反正unit3的住户肯定不会同意（你可以白赚个人情），因为对他家的影响太大，本来他家前面的空地还能临时停辆访客车辆什么的。我之前看到过有家朋友只有两家crosslease，进入车道是在左边这家（我朋友住左边），分布是车库+房子（车库和房子相连）+中间空着不相连+车库+房子（车库和房子相连），我朋友家门口这部分地就彻底奉献出来了，平时娃娃在门前玩耍都不敢，因为邻居家车辆要来往，右边邻居倒好，沿着他家车库和房子的分界线用栅栏拦断，比我朋友家房子多出来门前一大块地。
你们这个现有设计挺好的，四家carport集中在中间，进入车道也是直插中间，门前没有车辆来往玩耍散步还是可以的。

SunnyGarden

悦享奇城 发表于 2022-7-20 21:05
就想问一句，左右两边的空地不是四家共同拥有吗

补充内容 (2022-7-20 21:06):

没错 ，左右两边的空地其实是四家共有的。
但一般没事中间的两家也不会跑到这两边的空地去，所以实际其实就是左右的UNIT在所谓的SHARED LAND上有更多活动空间，这些大空地基本上就变成他们独有了。

SunnyGarden

陌生的香港人 发表于 2022-7-20 23:03
是的 我還沒說樓上朋友所提的共同擁有土地的事情  如果是common area 那他基本就是獨佔了 雖然相信實際上 ...

是的，两边的大空地其实 是COMMON AREA，四家共享的，但实际中间的那家（一个是我UNIT2, 一个是UNIT3）平时也不会轻易跑过去，基本就是UNIT 1 和4 独享。
像这样的情况，一般是不应该同意吗？不然这些 COMMON AREA就变成他独占了？

0828

SunnyGarden 发表于 2022-7-21 13:14
是的，两边的大空地其实 是COMMON AREA，四家共享的，但实际中间的那家（一个是我UNIT2, 一个是UNIT3）平 ...

如果草地是common的话，要是我肯定不会同意。。。 （问就是格局小。
建了sleep out，无论是收租 或者以后出售增值，分给你这个拥有1/4土地的业主吗？
什么厚颜无耻的邻居都有啊。。。

陌生的香港人

SunnyGarden 发表于 2022-7-21 13:14
是的，两边的大空地其实 是COMMON AREA，四家共享的，但实际中间的那家（一个是我UNIT2, 一个是UNIT3）平 ...

他們可能不了解這點  如果真的是common area 那應該不能簽了

雖然 學你說的 都是他們用.....

SunnyGarden

陌生的香港人 发表于 2022-7-21 13:55
他們可能不了解這點  如果真的是common area 那應該不能簽了

雖然 學你說的 都是他們用..... ...

我现在回过神来，你们问的两边的草地是不是COMMON AREA是什么意思呢？汗。
我的理解是只要是CROSS LEASE，那除了房子之外的地就都是COMMON AREA，我又看一下TITLE 和LIM， 并没有说每个UNIT的地是多少。我的UNIT TITLE上只写了“ fee simple - 1/4 share, area: 1743 square meters more or less" etc.
这样应该就说明了两边的空地都是COMMOM AREA，四家一起共享的吧，如果不是COMMON AREA邻居也不要要求我们三家的同意？

还有邻居刚回复了，大神再帮我看一下。
”Total land area: 1535m²
Current Building Coverage (including carports and storage): 292.75m² or 19%
Garage and sleepout proposal: 44.59m² (sorry slightly bigger than previously mentioned)
Proposed building coverage: 337.34m² or 21.9%

Please note, with our current planning zone (mixed house suburban), we can build up to 40% building coverage. It has been proposed to increase to mixed house urban, which is 45% coverage."

他自己画了一个简单的图纸，SLEEP OUT AND GARAGE的面积还挺大。





现在我比较倾向于回绝，就是不知道该 怎么说显得比较有风度一点能被对方接受？

陌生的香港人

SunnyGarden 发表于 2022-7-21 17:23
我现在回过神来，你们问的两边的草地是不是COMMON AREA是什么意思呢？汗。
我的理解是只要是CROSS LEASE ...

如果title 沒寫什麼 那就只能說是的確是common area 了 就是這塊地你們一起分的 他要是在common area 建這個 難度有點大

還有 他說的不太對或者需要他進一步澄清：

- 在MDRS 下 新規定其實是50% building coverage 雖然現在已經是4個房子 而council說初步階段 MDRS 只能應用於3個房子....他這個計算也需要全部房子（包括你和其他鄰居）一起計算

- 這個tracking curve 顯示得不太準確 也沒有相關大小長寬 不過說過了 就算顯示正確 這樣倒車 Council 能不能接受也是個問題  但要留意是現規定下 其實他不一定要做停車位

- 這個 sleepout 有衛浴嗎？沒有馬桶的話為什麼有洗手盤呢？還是這個其實是廚房？



不過單就這是common area 已經是可以是你們不同意的理由了....

北岛黑蜻蜓

两边的草地不单单是他们的，你也按理可以建东西

因为你们四户共享一块地，他们这样做就是你们默认给他用你们的地

问一下其它三号同意不

第一户估计会同意，问下中间另一户先

北岛黑蜻蜓

0828 发表于 2022-7-21 13:49
如果草地是common的话，要是我肯定不会同意。。。 （问就是格局小。
建了sleep out，无论是收租 或者 ...

明白人

楼主虽然房子在中间，但是一点不影响楼主享有用那块地的权利

请输入昵称KCC

陌生的香港人 发表于 2022-7-21 17:58
如果title 沒寫什麼 那就只能說是的確是common area 了 就是這塊地你們一起分的 他要是在common area 建 ...

大神真的又懂又耐心，论坛的福气

SunnyGarden

感谢大神和各位的回复。
今天已经写信给邻居回绝了，我就说这个是COMMON AREA所以不同意。
大家说的点都很多，而且如果我真的同意的话后患无穷，因为邻居想建的SLEEP OUT加GARAGE有45M2，挺大的，估计他们是打算出租，那么就至少会增加2-3口人。
本来DRIVE WAY就很窄，人口一增多车来车往会很烦。
而且如果我同意UNIT 4 的话，那今后UNIT 1也可以会动脑筋建SLEEP OUT，本来只有四个UNIT，如果你建他也建，最后能变十几口人。好处都是最左和最右两间UNIT的，我和UNIT 3 就只有无穷无尽的TRAFFIC， NOISE和高人口密度。
还是一口回绝的好。

Regards

SunnyGarden 发表于 2022-7-22 11:19
感谢大神和各位的回复。
今天已经写信给邻居回绝了，我就说这个是COMMON AREA所以不同意。
大家说的点都很 ...

楼主英明

确实一口回绝是最正确的决定

陌生的香港人

SunnyGarden 发表于 2022-7-22 11:19
感谢大神和各位的回复。
今天已经写信给邻居回绝了，我就说这个是COMMON AREA所以不同意。
大家说的点都很 ...

Sleepout (如果真的是sleepout的話 一個房間 一個衛浴 但這個就一個洗手盤） 影響其實不是太大 但主要還是倒車 和common area  他們不應該做那裡建的

當然你們任何一戶按理也不能加建了

或者慫恿他們把房子變freehold  吧 雖然又是一個艱難的談判過程 而你們中間兩戶肯定比較吃虧 （他們那邊地比你的大太多了）所以錢應該他們出多些  但當然如果他們也這樣做 到時他們是真的能在那片大草地建幾個房子你也是更煩 所以還是算了

日蚀

这是拿你们其他3家的地，建自己的房收租使用哈哈。小算盘打得不错。第一次见4家分还有这么牛逼的邻居的。2家的问问就算了。。。让他给每家建一个就同意。哈哈

SunnyGarden

陌生的香港人 发表于 2022-7-22 12:23
Sleepout (如果真的是sleepout的話 一個房間 一個衛浴 但這個就一個洗手盤） 影響其實不是太大 但主要還 ...

大神提醒了我，其实真的可以考虑把它改成FREEHOLD，但就是不知道成本大概要多少。
真能改成FREEHOLD的话，我就会把UNIT卖了，本来这个地方住着也比较挤的说。
只是不知道手续该怎么办，我先去做下RESEARCH。