90年一层的砖瓦房，有好几处裂缝, 算严重么

disller

90年一层的砖瓦房，有好几处裂缝。还有这个墙开个洞，补的塑料板是为什么。

zhong5487

我不专业，但是我看到这个图片就觉得屋主好像涂油漆是为了掩盖什么缺陷，然后吧。又不舍得花钱请专业人士，涂的乱七八糟的，地上都是油漆，我觉得还是不要买这种砖外面涂了东西的房子，可能地基有问题，才有裂缝，我家80年代砖房，一点裂缝都没有，这个裂缝有点多，感觉这个行涂的油漆有点欲盖弥彰的意思

szqfifty

不均匀沉降罢了，无大碍

tv1

这个最好找洋人builder， 做个书面report 这种事可大可小。
开裂有的时候是地基土软， 下陷。 造成。 有的时候是地基支持柱子开裂。

天波斧

早晚塌，小心            

stnz

早晚塌，the broken gap straight go through from the top to the bottom, already broke the bricks.

trdeyoualbert

九十年代房子敢买？？？

czqzju

买个地，房子就当送了

Jason zg

zhong5487 发表于 2022-7-27 19:20
我不专业，但是我看到这个图片就觉得屋主好像涂油漆是为了掩盖什么缺陷，然后吧。又不舍得花钱请专业人士， ...

这涂上去的不是油漆，这是bagged brick，就是简单地拿沙灰抹在砖上，然后摊开，最早是用编织袋来摊开，所以叫bagged，这一层比较浅，所以你能从外面看到砖墙的纹理。另外一种叫render，就是砖表面再来一层，是一个smooth的表面，不是能看到砖纹理的。后面再刷油漆。

Jason zg

砖墙的crack很正常，并不是所有的crack都是地基沉降导致的，本身季节性的土壤膨胀和收缩都有可能引起砖墙的movement，brick lintel是钢制的，也会热胀冷缩。

这裂缝看着也不是很大，考虑到房子的年代，也正常，可以自己去看看老的房子，谁能保证一点裂没有呢
这砖墙看着应该是brick veneer，里面推测是木结构，所以不至于说结构出大问题，因为结构还是木结构本身，而且砖墙后面是有brick tie拉着的，不至于说你一有裂缝就很快塌掉。

真正的问题还是外墙雨水的问题，因为这个砖墙就是外墙，所以要及时修补，不然缝越来越大，把雨水漏进去就不好了，虽然有cavity，但cavity能力有限，少量水气可以慢慢排走，大量雨水积累了，可能威胁木结构。

当然为了规避风险，最好还是考虑清楚，谁也不知道到底是不是或者其他结构问题，这个缝隙会不会进一步扩大，扩大多少，多严重。

小手冰凉的兔子

你这个一层是水泥砖吗？外面只是涂层，老房子很多都会在砖外面再涂一层的。
找个懂地基的去看你一下啊，目测是小问题。我家80年代的水泥砖，也有裂缝，我找了几个洋人专门修地基的来看，都说老房子多少都有点，都四五十年了。一个直接和我说不要修，就算全奥克兰的房子塌了我家也不会塌，别的人的就是我让我观察一两年，裂缝继续变大才需要修。现在两年过去了，好像也没什么变化。

Jared Yang

测测floor level吧

看下overal difference 是不是within 50mm 有没有local slope

这种砖墙step crack很常见

floor level没问题，基本就没问题了

JBC20110516

那么破，不能买。除非价格便宜，只是地皮价。

我真不是孙红雷

如果不是水泥外墙，切忌砖外边涂plaster，好好的砖房不好看吗？大部分目的就是猫盖屎，小部分是自己喜好。。。

Jason zg

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-28 10:54
如果不是水泥外墙，切忌砖外边涂plaster，好好的砖房不好看吗？大部分目的就是猫盖屎，小部分是自己喜好。 ...

如果是外面不批plaster，那砖也要用好的，这种砖是专门用来做bagging或者rendering的，便宜的，不打plaster表面粗糙，非常难看。

房奴甲

这缝子看着挺细啊？这个程度的沉降不均，木头墙根本不会表现出来，砖属于strong and brittle，脆呗。除了难看我觉得没啥事。就像11楼说的那个故事差不多，你可以看看过两年有没有变化。没有变化就没事了。三十年裂这么个小缝说明沉降是很缓和的。

disller

Jason zg 发表于 2022-7-28 10:59
如果是外面不批plaster，那砖也要用好的，这种砖是专门用来做bagging或者rendering的，便宜的，不打plast ...

第一张图那个墙为啥要开个洞，用塑料板堵着呢？

Jason zg

disller 发表于 2022-7-28 14:06
第一张图那个墙为啥要开个洞，用塑料板堵着呢？

推测应该是反过来，之前有个开口，可能是个小窗，后面堵上了
什么塑料板？那是水泥吧

红叶疯了

咋整成这样子了。。。哎呀呀

shuiyue

这个不是很严重，里边还有一层框架呢，裂缝的地方打点防水胶，要不然会渗水的，有问题可以给我联系02108806828

雨后彩虹yylm

LBP砖证，有需要可以找我换砖补缝021945956。虽然这种小修补是不一定需要牌照的，但还是找专业人士修补比较可靠。

hj_win_1

花几百找个房屋检测不比咨询一群二把刀更让人放心吗？

judo

老房都不是这样么，纽西兰房子都是木结构，墙只不过一层皮而已，木房有裂缝没问题，防震原因。如果是公寓实体墙有裂缝才是大问题。