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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 现在出手卖房子是不是会亏？

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[谈房] 现在出手卖房子是不是会亏？ [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2022-7-19 17:09:48 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

大神们来讨论下，我2020年低点的时候奥克兰中区买了个投资房楼花apartment 今年刚交割完，但是今年房子很不好租啊，虽然就算不租出去也可以负担房贷，就紧张点咯。但是感觉现在房价很不给力啊，出手会不会就保个本回来？有必要嘛？

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沙发

发表于 2022-7-19 17:11:24 |只看该作者 微信分享

很悬，只能找个中介卖一卖试试了，卖不出去出租吧，大概率不会保本，割肉10%以内都算好的

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板凳

发表于 2022-7-19 17:11:48 |只看该作者 微信分享

找个中介试试，大不了花个广告费

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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地板

发表于 2022-7-19 17:13:08 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2022-7-19 16:11
很悬，只能找个中介卖一卖试试了，卖不出去出租吧，大概率不会保本，割肉10%以内都算好的 ...

如果要亏的话不如自己拿在手里咯是这个意思嘛

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发表于 2022-7-19 17:16:21 |只看该作者 微信分享

youxi890923 发表于 2022-7-19 16:13
如果要亏的话不如自己拿在手里咯是这个意思嘛

拿的住就拿，拿不住趁早卖，当然了，我指的是独立屋

apartment的话，你自己看吧，能租出去倒是可以，租不出去，那个bc可不是小数目

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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发表于 2022-7-19 17:43:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2022-7-19 16:16
拿的住就拿，拿不住趁早卖，当然了，我指的是独立屋

apartment的话，你自己看吧，能租出去倒是可以，租 ...

用来做Air BnB行不行？

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发表于 2022-7-19 17:57:43 |只看该作者 微信分享

嗯，有个朋友在出售公寓的。已经3个月了，没有售出，有意向的买家是有的，只是出价都不到预期。同问，是继续放在市场上呢，还是拿下来出租呢？通常公寓出售的时间是久一些的。出租还是很容易的，而且租金很好。目前不是出售的时机，如果还没有上市的弟兄，还是再观望一下啦。

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发表于 2022-7-19 18:06:59 |只看该作者 微信分享

Jan90 发表于 2022-7-19 16:43
用来做Air BnB行不行？

我不晓得奥克兰bnb的行情

尤其这公寓实在中区居民区。。。。。

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吃草的狮子

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发表于 2022-7-19 18:09:06 |只看该作者 微信分享

apartment的话危险，现在出手十有八九亏

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发表于 2022-7-19 18:17:55 |只看该作者 微信分享

政府要想办法啊，留学生都回国上网课了，房子租给谁啊。人美国早都让回去上课了，新西兰还玩远程教育呢。傻不傻啊！！！

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吃草的狮子

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发表于 2022-7-19 18:26:50 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2022-7-19 17:17
政府要想办法啊，留学生都回国上网课了，房子租给谁啊。人美国早都让回去上课了，新西兰还玩远程教育呢。傻 ...

远程教育各大学校还能收点钱，新西兰留学现在这烂样，政府敢强制关远程？

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发表于 2022-7-19 18:39:29 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2022-7-19 17:17
政府要想办法啊，留学生都回国上网课了，房子租给谁啊。人美国早都让回去上课了，新西兰还玩远程教育呢。傻 ...

咱们政府什么时候关心过房东死活？

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-7-19 18:43:41 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2022-7-19 17:17
政府要想办法啊，留学生都回国上网课了，房子租给谁啊。人美国早都让回去上课了，新西兰还玩远程教育呢。傻 ...

据我所知现在很多留学生根本就不想回来上课，在这里也是混文凭，在国内也是混文凭，国内还好吃好喝可以到处浪

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发表于 2022-7-19 18:54:32 |只看该作者 微信分享

新房出租可以抵税，我觉得出租应该也没问题

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发表于 2022-7-19 18:56:19 |只看该作者 微信分享

公寓不要想了，不半价很难卖出去

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evolution2night

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发表于 2022-7-19 19:05:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

投资公寓的是真傻，是不是倒霉路那个eden view？？？

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evolution2night

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发表于 2022-7-19 19:06:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

新西兰公寓就垃圾，早晚漏水，高管理费，物业不作为。

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发表于 2022-7-19 20:21:40 |只看该作者 微信分享

公寓未来几年就不要想要回本了。要学会止损。莫要硬抗。
公寓的命运几年前就注定了，下一个就是联排了。。。

我是完全不会去碰公寓和联排了，就跟买卖股票一样，不要看标的股票票面价格好像很低，一股才几块钱。。其实按照市盈率也许已经很高很高了。。。公寓同理

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发表于 2022-7-19 20:29:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2022-7-19 19:21
公寓未来几年就不要想要回本了。要学会止损。莫要硬抗。
公寓的命运几年前就注定了，下一个就是联排了。。 ...

我也不看好联排，我没想明白，现在政府鼓励投资客去接开发商的盘，出台税务优惠，但是若干年后，接盘的投资客命运如何？

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-7-19 21:36:07 |只看该作者 微信分享

又一个被忽悠买公寓的。。。

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-7-19 21:54:13 |只看该作者 微信分享

公寓没有亏不亏一说，你应该考虑亏多少

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发表于 2022-7-19 23:05:20 |只看该作者 微信分享

Jan90 发表于 2022-7-19 19:29
我也不看好联排，我没想明白，现在政府鼓励投资客去接开发商的盘，出台税务优惠，但是若干年后，接盘的投 ...

投资客会在问题大爆发之前甩给fhb

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发表于 2022-7-20 00:20:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2022-7-19 22:05
投资客会在问题大爆发之前甩给fhb

投资客没那么机灵，fhb也没那么傻，一个公寓开始漏很多时候不是马上就能发现的，等你发现了，可能已经蔓延好几层了

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发表于 2022-7-20 00:58:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

Jan90 发表于 2022-7-19 19:29
我也不看好联排，我没想明白，现在政府鼓励投资客去接开发商的盘，出台税务优惠，但是若干年后，接盘的投 ...

政府鼓励投资什么，赶紧闪。如果是好投资，低风险高回报，用得着政府鼓励吗？政府不需要investors成功，需要的是炮灰

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发表于 2022-7-20 01:04:51 |只看该作者 微信分享

出租吧，等两年，再说。现在下行，拿得住就别卖，除非你要换房

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发表于 2022-7-20 01:30:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

上市卖卖看能卖就卖卖不掉先租等政府新的移民政策让外国人买公寓连排可以办身份

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发表于 2022-7-20 08:13:21 |只看该作者 微信分享

现在出租挺容易的，我们的公寓没到一个月就都租出去了。

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