想买个人生第一套自住房，请问现在是好时候吗？

sherryyu

一直租房，最近想买个自住房，想要买个新房，住着舒服，对学区没有啥要求，孩子很小，地也不用太大。

最近和中介沟通，自己也看到好多新盖的房子在降价出售，中介说现在是买房子的好时间，说再等下去新房只会更贵，说是因为建筑成本会越来越高。

自己有些困惑，看好多报道说房价会下跌，但是他说新房只会越来越贵，请问大家是这么回事吗？自己是房产小白，只是想在合适的时间，买一个价格不错的房子，预算不多，100左右，在汉密尔顿。

大家什么意见呢？新闻说房子下跌是指的是旧房子吗？新房子只会越来越贵吗？建筑成本会只升不降吗？

不是很着急买，可以继续租房，大家什么意见呢？

谢谢分享


补充内容 (2022-7-31 15:31):
嗯 谢谢 我已经观察了好几个月了 确实再降，只是每次和中介打电话，他们都会说看看未来的新房要价越来越高了，现在盖好的新房便宜是因为是去年前年拿的地和材料，所以才能有优惠，之后的越来越贵。
每次听完 心里都很慌张，感觉错过了就没了 所以想着发个贴问问大家，谢谢大家的回复

红叶疯了

忽悠你呗 建造成本和房子有一定关系但本身没有绝对的关系

czqzju

只有你成交了，中介才能拿到佣金啊

angelee123

新房我的话一定等，现在资金压力在开发商身上，买了资金压力就在你自己身上了

躺平的韭菜

现在的新房跌的已经很厉害了大概平均跌了15%-20%，然后之前的地都还拿的便宜，建材大概已经比去年涨了30%，现在老房子可能没怎么跌，但是新房因为有资金成本的关系，我个人认为跌的差不多了，等到贷款情况一松动，新房会恢复原来的价格。

zhong5487

我觉得你可以再等等，还有不少房子在继续盖呢，新房会越来越多，价格还有下降的空间。至于成本高了价格一定会高那就是个笑话

jli044

chartwell那边新房已经降·了，等年低再买

espedd

就四个字，
莫买联排

悦享奇城

楼主是全款还是贷款，区别很大

sherryyu

红叶疯了 发表于 2022-7-31 12:40
忽悠你呗 建造成本和房子有一定关系但本身没有绝对的关系

谢谢回复：）

sherryyu

jli044 发表于 2022-7-31 14:01
chartwell那边新房已经降·了，等年低再买

嗯 我也看的是chart well那里的房子，挺喜欢的，green hill那里

补充内容 (2022-7-31 15:35):
北区的房子是好，但是新房子太贵了，买不起，我这个价位只能在北区买个15，20年的老房了。
chart well那里就是没有学区，孩子还小 以后上学再计划吧

sherryyu

悦享奇城 发表于 2022-7-31 15:09
楼主是全款还是贷款，区别很大

出一半贷一半 全款不起

sherryyu

espedd 发表于 2022-7-31 14:55
就四个字，
莫买联排

嗯嗯 谢谢 我不买 联排也要80万加，我觉得不值得，未来升值空间也有限

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建筑成本上涨不假，人工成本上涨也不假，新房价格会不会跟着上涨就看你怎么解读了

当然我也希望房价继续降，好让我换个新房，把现在旧的这套租出去当投资房，但我感觉不太可能

长老级

zhong5487 发表于 2022-7-31 13:06
我觉得你可以再等等，还有不少房子在继续盖呢，新房会越来越多，价格还有下降的空间。至于成本高了价格一定 ...

我记得“成本高了价格就一定会高”这句话之前就有人在论坛里不断的提起，那个时候却没有一个人出来反驳，一直到现在才敢说…

trdeyoualbert

Hamilton??            

czqzju

长老级 发表于 2022-07-31 15:23
我记得“成本高了价格就一定会高”这句话之前就有人在论坛里不断的提起，那个时候却没有一个人出来反驳，一

这个相当于没说，卖方市场不论成本涨不涨，涨价都理所当然；反之，买方市场，成本涨不涨，who cares，卖不卖的出去是卖家的事儿

sherryyu

angelee123 发表于 2022-7-31 12:50
新房我的话一定等，现在资金压力在开发商身上，买了资金压力就在你自己身上了 ...

嗯嗯 谢谢 我再等等看看

woshibaba

多此一问. 在这个论坛什么时候问能不能买，答案都是不能买，再等等..  我看你还是再等等吧

sherryyu

躺平的韭菜 发表于 2022-7-31 12:51
现在的新房跌的已经很厉害了大概平均跌了15%-20%，然后之前的地都还拿的便宜，建材大概已经比去年涨了30%， ...

嗯 谢谢 我估计会在年底或明年年初下手，目前还是稳稳 再观察一下

sherryyu

czqzju 发表于 2022-7-31 12:49
只有你成交了，中介才能拿到佣金啊

嗯嗯 有道理

陌生的香港人

樓主說要新房但不要聯排  可是新房建聯排則無奈是大勢所趨 尤其是你們Hamilton  duplex 也是比較流行的開發模式  開發商如果可以建都建多個為什麼還要建獨棟呢   當然你在Hamilton 肯定更清楚  Chartwell 很多新獨棟房子？

补充内容 (2022-7-31 16:02):
Hamilton 也是新政MDRS的其中一個指定城市 所以長遠來說要新房的話 聯排肯定也只會越建越多 情況不會倒轉過來的

sherryyu

trdeyoualbert 发表于 2022-7-31 15:23
Hamilton??

嗯嗯
在Hamilton

sherryyu

woshibaba 发表于 2022-7-31 15:34
多此一问. 在这个论坛什么时候问能不能买，答案都是不能买，再等等..  我看你还是再等等吧 ...

你觉得买不买呀 我也不懂房市，也从来没买过房子，现在不是特殊时期嘛 房价不稳定 所以想问问大家意见

woshibaba

sherryyu 发表于 2022-7-31 15:49
你觉得买不买呀 我也不懂房市，也从来没买过房子，现在不是特殊时期嘛 房价不稳定 所以想问问大家意见 ...

听大多数人的建议，错不了，哈哈哈

261874939

这个版块没多少是屯里的。。

他们的意见你确定要听？哈哈

陌生的香港人

261874939 发表于 2022-7-31 16:09
这个版块没多少是屯里的。。

他们的意见你确定要听？哈哈

這個板塊從來都是奧克蘭為主 這是個無奈的事情 誰叫新西蘭華人人口都那麼集中呢  但我說的聯排這個則是國家政策範圍 和是不是身在屯裡關係不大 - 至少 Hamilton City Council文件本身就是這樣說   

261874939

陌生的香港人 发表于 2022-7-31 16:21
這個板塊從來都是奧克蘭為主 這是個無奈的事情 誰叫新西蘭華人人口都那麼集中呢  但我說的聯排這個則是國 ...

联排是未来是一定的了 我们都多久没接过独栋或者握手楼的活了。哈哈

给点时间吧，很多人都不会再抵触联排。。。

悦享奇城

sherryyu 发表于 2022-7-31 15:19
出一半贷一半 全款不起

那绝对可以下手了，利息也没啥影响。
你的预算，蛤蟆屯好房子随便挑

补充内容 (2022-7-31 17:17):
另外喜欢独栋的话，买地和建新房的package就好了

Regards

Greenhill 很好但是没学校，孩子现在小，一转眼就大了，到时候非卖不可就比较被动。建议看看北区,或者Queenwood和Chartwell 也有些分割的新房。

有能力贷款的话，加到120万屯里基本随便挑了。大地的次新房也很不错，家里有孩子比小地新独栋还是更舒服。

年底明年初应该有不少stress sale，尽量买现房，大胆砍价。