想问问关于投资商业仓库的事。 求大神进！！！

roger3681

本人有想法投资商业仓库， 请问大神们要注意哪些？  我知道地税会高很多。  然后就是投资回报率， 大部分写的6% 到9% 是不是越高越好。 只要投资回报率 高于贷款利息是不是就可以了。 现在房价上不去了，投资商业房屋是不是个相对比较好的选择。求洞大神耽误你们的时间解答一下，越详细越好，十分感谢。

rzrljb

据说，商业地产回报是高，但是也可能长时间租不出去，空置率也高，租出去后钱不少就怕租不出去，看你怎么想了，最近看据说投资度假屋回报不错，因为新西兰旅游挺火的，能出租自己也能住，旺季租金蛮高的，空置期自己也能利用。

RichardBeijing

主要是看你能不能租出去，这是关键。空置率是个大问题。

mimisa

买一个就知道了，比房子便宜

八宝菜

你的回报目标是多少？ 商业地产对地段要求比住在更深，住宅是硬需求，看人口流入即可，但商业非硬需求需求。长期看风险大

猩猩都叫兽

你要有自用需求投一个还行。纯投资有风险同样也有回报。我认识不少都是先自用，然后慢慢投再。这样可能会有比较深的领悟

clam

commercial 是high risk high return
沒7% 的話基本上買不過

PS 我有幾套commmercial, 還好喇.

roger3681

clam 发表于 2017-1-15 23:03
commercial 是high risk high return
沒7% 的話基本上買不過

请问好租吗，有没有续不上租金自己掏钱补的情况，有的话最长多久？

clam

我沒有買過倉庫, 我買的是retail shop.
據說南區的倉庫好租
我大約有8個店面 (幾個店一個ttle), 有些後面還有residential unit, 可以說任何時間都有一個是vacant 的, 但是還好啦... 拉上補下, 單一個倉庫的話不敢想像

PS 好像沒自己貼錢mortgage, 畢竟買得早.

roger3681

clam 发表于 2017-1-17 22:21
我沒有買過倉庫, 我買的是retail shop.
據說南區的倉庫好租
我大約有8個店面 (幾個店一個ttle), 有些後面還 ...

您这是熬出头了。

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2017-1-15 20:28
你要有自用需求投一个还行。纯投资有风险同样也有回报。我认识不少都是先自用，然后慢慢投再。这样可能会有 ...

几年前的帖子，现在商业仓库都起来了，又是一个高攀不起的玩意儿了

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2022-5-1 15:25
几年前的帖子，现在商业仓库都起来了，又是一个高攀不起的玩意儿了

啥时买都觉得回报一般（参考当时利率）。我买的时候也是自用先，后期换了大的后出租觉得还行也。不过按市场价不是买价算的话，回报也不是很高，好过民宅了，不过空租期有点可怕。仓库还好可能，零售我认识的一个朋友前些年市场好的时候一下买进4个（一个title的）总租金30多万一年，花了500多万。。。疫情封城开始租客陆续走了3个，还有个没走的也不能稳定给房租。。。。他还要还贷款，卖的话那时也没人接手（或者价格对折可能）。。。实惨，卖了自住好房去补窟窿，自住房也没卖好价20年中卖的，后来才陆续低租金租出去了（比他几年前买时租金低）。。。反正很惨痛了。。

新马甸甸

看地段，10年前买了一个带地的仓库在南区，河边岸有些塌据说council给负责修，前段时间收到cv现在增值差不多10倍。自用，非常方便。应该是不愁租的，因为经常有纸条/名片在大门那里问能不能租出去做车行或者货运公司停卡车。。还经常有中介问要不要卖。上面有出租屋买的时候就带有租客的一直到现在。当时租金就够还贷款了。

买这个之前一直是想租个仓库的，因为我们算是比较‘干净’的生意，Penrose那边很多仓库很愿意租给我们，看了一圈深深感觉这种没地的仓库空租期有些愁人。

现在再想买个位置方便更大地的感觉已经买不起了，错过了投资好时期。

我真不是孙红雷

有租金的看是不是租客现金流稳当，不稳当就砍。。。空租的砍。。。砍到cv以下。。。

补充内容 (2022-5-2 19:50):
腰斩cv也不是不可能。。。

补充内容 (2022-5-2 19:51):
地税啥的过高的连碰都别碰，一年收你个2万地税的，让开发商去谈。。。这些都关乎于租客好不好找。。。还有就是里面防火通风都齐全。。。

补充内容 (2022-5-2 19:51):
要不安一次不要你个20万跑不了。。。

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-2 19:49
有租金的看是不是租客现金流稳当，不稳当就砍。。。空租的砍。。。砍到cv以下。。。

补充内容 (2022-5-2 1 ...

最近主要是带free hold地的仓库贵,特别有租约的，屋况好，靠近高速那种都不便宜

卖不掉租不掉的主要是retail shops,办公楼那些,light and heavey industry 仓库都还不错

zhong5487

新马甸甸 发表于 2022-5-2 18:12
看地段，10年前买了一个带地的仓库在南区，河边岸有些塌据说council给负责修，前段时间收到cv现在增值差不 ...

10倍，那买的时候应该很便宜，20万左右那种吧，我认得最近有人买的中区靠近20号高速仓库，800多地，面积600左右是260万买的，有租金，好像是12万还不多少的

新马甸甸

zhong5487 发表于 2022-5-3 09:14
10倍，那买的时候应该很便宜，20万左右那种吧，我认得最近有人买的中区靠近20号高速仓库，800多地，面积6 ...

40初买的，当时有点水土滑坡的问题，仓库也老旧，但是带出租房，地2千多平，近高速，位置不错。

卖家在海外着急出手。

搬进去后不久加速水土流失的一颗非常大的树居然自己倒了，council拉走。之后情况好了很多，也就一直没有处理。

zhong5487

新马甸甸 发表于 2022-5-3 15:19
40初买的，当时有点水土滑坡的问题，仓库也老旧，但是带出租房，地2千多平，近高速，位置不错。

卖家在 ...

那确实是很好的投资，没有见过10年前的投资可以翻10倍的，最多见过5倍的

kickasskid

商业仓库还是相当抢手的 比商业Office和retail目前状况好太多了 空置率相当低了 之前开店的都转线上了 这两年仓库都涨起来了 能买到回报率7%以上的很少

zhong5487

kickasskid 发表于 2022-5-3 16:59
商业仓库还是相当抢手的 比商业Office和retail目前状况好太多了 空置率相当低了 之前开店的都转线上了 这两 ...

目前仓库价格比去年涨了很多吗？我稍微看了一下，就是不知道大盘都在跌的趋势下，仓库价格是不是也就那样了。涨不动了

Jan90

新马甸甸 发表于 2022-5-2 18:12
看地段，10年前买了一个带地的仓库在南区，河边岸有些塌据说council给负责修，前段时间收到cv现在增值差不 ...

前辈厉害，为什么不租出去呢

新马甸甸

Jan90 发表于 2022-5-3 17:33
前辈厉害，为什么不租出去呢

我们买来是自己用的，yard和仓库自己用，现在面积还有些不够。

上面有个2房的房子，买的时候自带租客，也不清楚租了多久了，租客有些黑社会背景，已经把房子内部结构改的面目全非了，好在租金一直稳定，当时够用来付房贷的。这么多年也一直没有给他们涨过房租。


前年疫情刚开始想着估计经济不景气以为仓库价格会降低，想再买个3000-5000平大地的仓库，发现很少有上市卖的，而且价格已经高的买不起了，目前阶段估计买了也不会有之前那样的增值了。

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2022-5-3 19:35
我们买来是自己用的，yard和仓库自己用，现在面积还有些不够。

上面有个2房的房子，买的时候自带租客， ...

最近mt albert955 那个蔡林楠building在卖。。。问了一嘴，要1500万。。。立马果断放弃。。。5个店铺里面一年才39万租金。。。不到3%的回报，就是地大。。。想着能6,7百万干下来。。。年轻幼稚了。。。就是个放上来玩票的。。。

无色咖啡

商业building还涉及到一个building warrant of fitness. 里面涉及了防火，电梯，地震结果的检测。这个每年的花费大概在2000-3000刀左右，如果遇到building code改了，就要升级。

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-3 19:54
最近mt albert955 那个蔡林楠building在卖。。。问了一嘴，要1500万。。。立马果断放弃。。。5个店铺里面 ...

我们当时买的时候是自用，急需，没想到投资之类的这些。

几年后街对面有印度人想把他连在一起的3个独立物业连地带房带office一起卖给我们250万左右，当时还嫌贵没买，现在想想真是要骂自己无知啊。

现在再想买这么大地的只能往郊区跑了，还不一定买的到，只有出租的很少有卖的，而且价格已经承担不起了。

我真不是孙红雷

无色咖啡 发表于 2022-5-3 20:03
商业building还涉及到一个building warrant of fitness. 里面涉及了防火，电梯，地震结果的检测。这个每年 ...

细节很多。。。如果商铺有double door电动门都要每年过wof

roger3681

我的贴怎么被挖坟了？17年买完了，到现在，涨爆了。。。。。幸亏当年买了，要不然我现在后悔死。

roger3681

zhong5487 发表于 2022-5-1 15:25
几年前的帖子，现在商业仓库都起来了，又是一个高攀不起的玩意儿了

感谢挖坟，我17买了，现在涨起来了。。。哈哈哈哈哈哈

我要买车

roger3681 发表于 2022-7-2 21:45
感谢挖坟，我17买了，现在涨起来了。。。哈哈哈哈哈哈

今年五一把你从坟里刨出来了，这正慢慢回填呢，你这突然自己坐起来了，太吓人了，哈哈哈