Convert Home-and-income into 2 seperate titles

lordwarped

合法的home-and-income, 617m2, Urban zone.


1) Is it possible to split into two titles and sell them separately?
2) Is possible, do we need RC? What are the steps?

谢谢


补充内容 (2022-6-3 10:26):
保留现有的两个房子，就是分两个Title, 然后分开买

rzrljb

走正常的分割流程，肯定是需要rc的

lordwarped

rzrljb 发表于 2022-6-3 09:35
走正常的分割流程，肯定是需要rc的

这个流程复杂吗？费用和时间大概需要多少呢？ 谢谢

yangranwu

只要管线到位，完全没有问题. 找个Surveyor 就可以给你搞定. 基本就是Rc， 223，224C， Title. 去年刚做了一个.  

hnlx1229

先看看title让不让把~

lordwarped

yangranwu 发表于 2022-6-3 09:41
只要管线到位，完全没有问题. 找个Surveyor 就可以给你搞定. 基本就是Rc， 223，224C， Title. 去年刚做了 ...

好的收到 谢谢

lordwarped

yangranwu 发表于 2022-6-3 09:41
只要管线到位，完全没有问题. 找个Surveyor 就可以给你搞定. 基本就是Rc， 223，224C， Title. 去年刚做了 ...

how much did it cost you? in time and money, thank you...

lordwarped

hnlx1229 发表于 2022-6-3 09:53
先看看title让不让把~

interesting... what are things to look out for in the title?

hnlx1229

lordwarped 发表于 2022-6-3 10:16
interesting... what are things to look out for in the title?

有的不让你分割~

陌生的香港人

1. 目測現在還不是urban zone （不然應該不會有home and income - 這是 minor dwelling？）要等8月新政新zone 確認後才可以


2. 需要RC  管道需要分流連接  兩戶邊界邊界需要確定 一般surveyor 先做測量 工程師做管道分流設計和看看車道會不會合規 然後做所謂的Scheme Plan 確定邊界和相關easements  planner (或者surveyor）再寫申請報告把資料交RC申請上去  RC批出後需要按工程師建議做相關管道/車道工作 然後過程中測量師把Scheme Plan 轉化為Survey Plan 按期申請s223並報LINZ  工程做完了測量師做所謂as built 檢查（確保管道按申請上的位置鋪放）工程師申請分割完工認證的 s224c證書   都拿了再交律師向LINZ申請兩個titles  地才能獨立的賣出去

猩猩都叫兽

运气好两三万，正常的10w+ 时间一年不算多。做完了可能也没啥意义，因为那时又腰斩了，白花钱还不如现在折价卖省的折腾

陌生的香港人

lordwarped 发表于 2022-6-3 09:39
这个流程复杂吗？费用和时间大概需要多少呢？ 谢谢

流程上面已經說過  費用整體全部做下來至少幾萬走不了一般設計到分割批出如果他們不太忙如無意外大半年左右？ RC 批了你有8年完成這些工序

lordwarped

陌生的香港人 发表于 2022-6-3 10:23
流程上面已經說過  費用整體全部做下來至少幾萬走不了一般設計到分割批出如果他們不太忙如無意外大半年左 ...

保留现有的两个房子，就是分两个Title, 然后分开买

lordwarped

猩猩都叫兽 发表于 2022-6-3 10:20
运气好两三万，正常的10w+ 时间一年不算多。做完了可能也没啥意义，因为那时又腰斩了，白花钱还不如现在折 ...

保留现有的两个房子，就是分两个Title, 然后分开买，这样应该不会花很多的钱

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2022-6-3 10:20
运气好两三万，正常的10w+ 时间一年不算多。做完了可能也没啥意义，因为那时又腰斩了，白花钱还不如现在折 ...

市場有升有跌  做了可以先不賣  反正兩個titles在手 什麼時候賣都可以

陌生的香港人

hnlx1229 发表于 2022-6-3 10:18
有的不让你分割~

有看過有不容許多建房子的covenant 這個多的是  但還沒見過有不容許圍繞著現在已經有的兩個房子變成兩個titles的

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2022-6-3 10:20
运气好两三万，正常的10w+ 时间一年不算多。做完了可能也没啥意义，因为那时又腰斩了，白花钱还不如现在折 ...

现在已经腰斩了，闲着也是闲着

hnlx1229

陌生的香港人 发表于 2022-6-3 10:49
有看過有不容許多建房子的covenant 這個多的是  但還沒見過有不容許圍繞著現在已經有的兩個房子變成兩個t ...

soga~那可能我理解不对把~嘿嘿嘿~听大佬的~

是个狼灭

yangranwu 发表于 2022-6-3 09:41
只要管线到位，完全没有问题. 找个Surveyor 就可以给你搞定. 基本就是Rc， 223，224C， Title. 去年刚做了 ...

话说，像这种把income分割出去的，需要考虑阳光角吗，感觉图上看两个房子离得很近

陌生的香港人

是个狼灭 发表于 2022-6-3 11:48
话说，像这种把income分割出去的，需要考虑阳光角吗，感觉图上看两个房子离得很近 ...

同一塊地上的房子沒有陽光角(HIRB)的要求 但有所謂daylight control （這不是HIRB) 不過新邊界有 1m setback 和房間outlook (視野空間) outdoor living space 等這些要求  可就算是違規 這些可以在分割RC申請裡處理  因為是現成的房子 如果不是非常嚴重 一般問題不是太多大

可如果分割後違規情況比較嚴重 （例如某些房間可能因為新邊界而完全沒有要求的視野空間） 那可能需要把現房子作出一些特定的改動例如把房間位置調一下等來處理   這可能就是問題

是个狼灭

陌生的香港人 发表于 2022-6-3 11:54
同一塊地上的房子沒有陽光角(HIRB)的要求 但有所謂daylight control （這不是HIRB) 不過新邊界有 1m setb ...

噢噢，原来如此，学到了，谢谢

jamienz

陌生的香港人 发表于 2022-6-3 11:54
同一塊地上的房子沒有陽光角(HIRB)的要求 但有所謂daylight control （這不是HIRB) 不過新邊界有 1m setb ...

大神，请教一个问题，freehold 的房子，400多平的地，如果想加一个tiny home (现在很红的那种小dwelling),需要报批吗？ 需要的话，流程大概要多久？

陌生的香港人

jamienz 发表于 2022-6-7 15:19
大神，请教一个问题，freehold 的房子，400多平的地，如果想加一个tiny home (现在很红的那种小dwelling) ...

400的地  不知道什麼是很紅的小dwelling 是什麼(組裝那些？）但要做dwelling  目測至少要BC （不會低於30平方米吧？涉及到有水吧？）

RC - 視乎這塊地的zoning如何  這個tiny home 怎麼放到這塊地裡和現房子的關係怎樣  能不能滿足council 相關planning 規定才知道要不要

但如果你是要分割 （拿兩個titles 一戶一個讓其能獨立賣出） 就是房子全部合規 那無論如何都要報批RC的 不然就是一塊地 一個title 兩個房子 你要賣的話得兩個房子一起賣

jamienz

陌生的香港人 发表于 2022-6-7 16:30
400的地  不知道什麼是很紅的小dwelling 是什麼(組裝那些？）但要做dwelling  目測至少要BC （不會低於30 ...

感谢回复！就是组装的那种。不需要分割，因为那块地的主房也是出租屋。主房的前面一块空地，觉得空着有些可惜，garden 还需要打理，不如放个小房子在那里。 我看卖小房子的网站上说需不需要报批，各地的council 都有不同的规定。不知道我们奥克兰什么规定。

jamienz

陌生的香港人 发表于 2022-6-7 16:30
400的地  不知道什麼是很紅的小dwelling 是什麼(組裝那些？）但要做dwelling  目測至少要BC （不會低於30 ...

不好意思，不超过30平，需要有水。

陌生的香港人

jamienz 发表于 2022-6-8 09:02
感谢回复！就是组装的那种。不需要分割，因为那块地的主房也是出租屋。主房的前面一块空地，觉得空着有些 ...

有水就肯定要BC 了 沒得說 但具體可以看看Council 網站對這些建築 （他們對這些建築都叫做 relocatable buildings) 的立場

https://www.aucklandcouncil.govt ... ents-buildings.aspx

兩年前Council 對這些組裝房的立場 可以看到他們反對一刀切隨便不用通過council consenting process 隨便建:

https://www.stuff.co.nz/life-sty ... -the-housing-crisis

至於RC - 一切都是以其位置和佈局來決定的 他們這些小房子的公司怎能知道也不用報批呢？就是奧克蘭來說 到目前為止都沒有針對這些小房子的括免  就Unitary Plan 的定義  反正過了1.5m高的結構就是“建築物”了 然後就要看看會不會有各種關於“建築物”在空間上的違規 也要看跟主房關係來決定的  沒有說因為它們是組裝房屋就不用comply 的說法  你在Auckland Unitary Plan 裡甚至不會找到 “prefabricated building” 這個字  其他councils 目測也沒看過有這樣的優惠

jamienz

陌生的香港人 发表于 2022-6-8 09:37
有水就肯定要BC 了 沒得說 但具體可以看看Council 網站對這些建築 （他們對這些建築都叫做 relocatable b ...

非常感谢！