在车库上加盖2层楼问题

seaco_zhao

我房子是freehold的， fully fence， 房子在左边， 车库在房子右边， 车库的一边墙就是我的fence。 隔壁有几个unit ， 车库墙的一边是邻居的footpath。 我现在有想法在车库上加盖一个二层楼， 但是找来测量公司测量boundary 发现我车库的一边墙超出boundary 20厘米。这个是个老房，我看了property file， 1992年加盖这个车库的时候没有提到超出boundary这个事情。 这个情况下我怎么办？ 还能有办法加盖么？

陌生的香港人

這個有點麻煩  但如果先不說越界那部分 房子按照現在測量的正確邊界進行設計 例如把樓上改建那部分往後面推滿足相關規定倒不是完全沒可能？- 前提是如果真的要拆越界部分不會影響到這樓上的加建？

建議樓主要最好先問問律師 然後可能是結構工程師

q3367210

陌生的香港人 发表于 2022-6-5 18:30
這個有點麻煩  但如果先不說越界那部分 房子按照現在測量的正確邊界進行設計 例如把樓上改建那部分往後面推 ...

我不知道你平时怎么处理，反正我碰到的都是爷爷不亲姥姥不爱的

Planner直接好像是按照时间判断，一般的老房子（比如10年以上的，但感觉没个基准线，完全靠他们感觉）都是历史遗留的，council也不会愿意取介入，问律师就是走surveyor，然后走律师途径。但最后的费用就不好说了。

另外回楼主想加建的，我见过的要infringe boundary setback 都需要邻居签字，你搞定这个之后还需要邻居同意你施工，记住是领着的所有邻居（就是你那几个unit所有的邻居如果他们都是shaore那个区域的话）。至于还想按原来的墙超出20cm就别想了，需要完全退回boundary内。剩下的结构和防火随意，从GIB到JH和block wall，总有一款适合你。

另外楼主你问这个问题就说明你完全没有问过一个建筑设计师或则council，十几万的花费的想法，麻烦先花点钱或则时间问问专业人士和council。

陌生的香港人

q3367210 发表于 2022-6-5 22:18
我不知道你平时怎么处理，反正我碰到的都是爷爷不亲姥姥不爱的

Planner直接好像是按照时间判断，一般的 ...

就我當年在Council 做plan check (檢查Building Consent申請  看看圖紙有沒有違反城市規劃規定的工作) planner 的經驗而言 當年對building consent 好像甚至沒有要求申請人確定BC申請圖紙上顯示的邊界是真正的法定邊界(legal boundary)  至少當年我們check BC 很少問這個 甚至陽光角這些一般都是信申請人設計師的  雖然有時可能需要申請人出測量師證明設計會符合標準 但好像沒有要求確定圖紙顯示的邊界是正確的  就是我理解BC/CCC前 一般是需要做surveyor certificate   但不知道具體落實情況是怎樣 以致能出現樓主這種情況 -  新西蘭的問題是有時程序方面太兒戲或者太靠大家自覺....  

seaco_zhao

我问过两个建筑设计师， 一个回复是很麻烦不接， 另外一个说先交钱然后再说。。。

LLVV

seaco_zhao 发表于 2022-6-6 12:05
我问过两个建筑设计师， 一个回复是很麻烦不接， 另外一个说先交钱然后再说。。。  ...

先交$再說
哈～哈？