请大家帮忙看下这个inspection report

午餐肉

请问大家下面这几个问题严重吗？
都可以自己修吗？

谢谢大家

混乱中...

有闲钱尽量买好的，手头紧修修也可以。

variable

我不是专业的，我以为2000年左右之后building code是要flashing的，90年代的房子没有这个flashing很多都漏水了，不过不知道具体情况，可能像报告说的不用，要大神看看。

补充内容 (2022-5-29 17:43):
我看了一下我2000年的出租房，就没有flashing, 不过房檐是600mm宽，而且窗户都是顶着房檐，所以雨被风吹进那个狭缝基本没有可能。

variable

那个cladding的问题应该是deck上面的吧，看可不可以把那些砂石弄走，起码让高低距离像报告说的有100-150mm?

Elddies

第三张图的外墙是什么？

补充内容 (2022-5-29 17:57):
你这具体几几年的？

variable

Elddies 发表于 2022-5-29 17:53
第三张图的外墙是什么？

补充内容 (2022-5-29 17:57):

不是写了plaster吗？

lodn

这些很简单DIY修一下

午餐肉

房子是2014年的

juliewu

星空

都是小问题 现在还是有这样不带flashing的门窗的；看设计师怎么设计的就好

午餐肉

好的  谢谢大家的回复

猩猩都叫兽

14年plaster还好了。。。不过我不买。

Jason zg

1. Clearance to ground是 building code 里面 E2 的一个很重要的部分，外墙检查的时候可能还没铺石子，勉强符合，但是final的时候应该还是要看的，当时的inspector不认真啊。我们之前有个帮别人擦屁股的项目，就是收尾时候遇到类似问题，但下面是paving，只能把weatherboard锯掉。你这个就可以听报告的建议，把下面石子弄低，减少雨水进去cavity的风险，但和deck又不一样平了。

2. PVC门窗也是要head flashing的，这个没有是因为门窗直接顶到soffit了，不需要了，直接sealant一封打个压条就可以了。但实际中我们更偏向窗户没有直接顶到soffit的设计，减少漏水的风险。当然正常施工，也不会有问题的

3.其他就是正常修缮的问题，小问题

variable

Jason zg 发表于 2022-5-30 11:16
1. Clearance to ground是 building code 里面 E2 的一个很重要的部分，外墙检查的时候可能还没铺石子，勉 ...

"但实际中我们更偏向窗户没有直接顶到soffit的设计，减少漏水的风险" 虛心問一下，沒有頂到soffit的基本都是2.7m樓高吧? 如果是一般的2.4m的話還不頂著soffit那麼窗戶會很低的吧？

人类

variable 发表于 2022-5-30 11:27
"但实际中我们更偏向窗户没有直接顶到soffit的设计，减少漏水的风险" 虛心問一下，沒有頂到soffit的基本 ...

按现在code窗户上一般要有条20厘米高的横梁加强房屋结构。除非做钢骨，不然窗户是顶不到sofit的。

而且惠灵顿以下南岛的code要求sofit里面的外墙要向上延申到屋檐，还是怕进水。

Jason zg

variable 发表于 2022-5-30 11:27
"但实际中我们更偏向窗户没有直接顶到soffit的设计，减少漏水的风险" 虛心問一下，沒有頂到soffit的基本 ...

通常的设计，一般都不会顶到soffit的，和你高度没有直接关系，2400的ceiling height 一般用2100的门窗，head上面还是一段cladding，不是直接顶到soffit。我所知道的顶到soffit是基于设计师的考虑，比如美观，协调之类。专门设计成这样的

Jason zg

人类 发表于 2022-5-30 11:34
按现在code窗户上一般要有条20厘米高的横梁加强房屋结构。除非做钢骨，不然窗户是顶不到sofit的。

而且 ...

Building Code和NZS是NZ通用的

人类

Jason zg 发表于 2022-5-30 12:08
Building Code和NZS是NZ通用的

wind zone 不一样啊

LilyinNZ

这一定是用我们中国人的英语写的report