Auckland Council：8月開始新規劃標準MDRS先只能適用於不多於3個房子開發 多於這個還是舊例

陌生的香港人

今天收到Auckland Council RC 部門經理Ian Smallburn 向業內發出最新 email:  宣布8月開始的新政 MDRS 只適用於不多於3個房子的開發  4個以上還是只能用舊例  直至2024年初Council 做決定為止 （中間還要各種諮詢 什麼獨立聽證委員會 (Independent Hearings Panel) 考慮意見 然後council不滿意還可以上訴這些....才能做final decision） 所以各位不要幻想8月開始就能建10個8個聯排都可以用 50%的建築覆蓋率  20%的草地面積和 4m+60 度的陽光角了....

rzrljb

那假如地上已经有一套了，我再盖3套算3套还是4套呢？

补充内容 (2022-5-19 14:52):
而且这个3套是整块地3套么，如果我有一块800平的地，我先分成2个400，然后每个盖3套是不是就可以符合这个了

陌生的香港人

rzrljb 发表于 2022-5-19 14:48
那假如地上已经有一套了，我再盖3套算3套还是4套呢？

补充内容 (2022-5-19 14:52):

Resource Management  (Enabling Housing Supply and Other Matters) Amendment Act 2021 Schedule 3A Part 2 (10) 說：

Number of residential units per site:
There must be no more than 3 residential units per site.

所以新政MDRS是只容許最多3套房子在每塊地上 所以目測是如果是要保留現在的 要用MDRS 規則的話只能多建兩套了 建3套那就是4套 只能用舊例

另外 一切都是以原來整塊地的800平方米為準  一般情況council 會放consent notice 限制這塊地進一步分割  

duckpainting

我说普大喜奔会不会被人扔石头

rzrljb

陌生的香港人 发表于 2022-5-19 15:55
Resource Management  (Enabling Housing Supply and Other Matters) Amendment Act 2021 Schedule 3A Pa ...

那如果我有800地的房子，然后我保留旧房子，把后院割出去，例如500平，我可不可以盖3套？

陌生的香港人

rzrljb 发表于 2022-5-19 16:10
那如果我有800地的房子，然后我保留旧房子，把后院割出去，例如500平，我可不可以盖3套？ ...

如果你保留後面房子 在提交申請時就蓋3套 那就是4套了 基本用舊例

其實本來就沒說不可以 看看設計如何而已 上面我或者有點誤解你的意思 其實超3套不是不可以 重新申請罷了 最重要就是看設計

如果你是想保留現在房子 先以空地分割(vacant lot subdivision) 500平  不帶設計  然後打算之後做3套 可以 但在設計3套時一樣要重新申請（除非你不分割）如果不分割 一切符合要求 那就 一個building consent 可以了  但最後就也是兩塊地兩個titles ： 一塊一個房子 另外一塊3個房子  






补充内容 (2022-5-19 17:07):
只是我也見過council用consent notice 來限制一塊地割完再割的可能 英文叫"windfall effect"  要具體情況具體分析

陌生的香港人

duckpainting 发表于 2022-5-19 16:08
我说普大喜奔会不会被人扔石头

不會 作為保護居住環境 挺好的其實 只能說中央政府政客有張良計 地方政府councils 有過牆梯吧

jarod_2003

也就是说 650 的地， 之前能够建 4个townhouse ， 那现在还是只能批 4个嘛？ 那没差了啊。 新规则有啥意义呢？

逛来逛去

但是8月zoning改完，就还是可以以现在的urban的标准做分割吧？原来只能盖2层的sub,现在可以盖3层urban

rzrljb

陌生的香港人 发表于 2022-5-19 16:50
如果你保留後面房子 在提交申請時就蓋3套 那就是4套了 基本用舊例

其實本來就沒說不可以 看看設計如何 ...

我就是对他这个3套不要rc挺奇怪的，是不是只有不分割直接盖3套这种情况下能稍微占点便宜

祖国统一

逛来逛去 发表于 2022-5-19 19:47
但是8月zoning改完，就还是可以以现在的urban的标准做分割吧？原来只能盖2层的sub,现在可以盖3层urban ...

所以我觉得这很矛盾，council也许就喜欢这样子吧，越混乱，他们就越容易敲竹杠

陌生的香港人

jarod_2003 发表于 2022-5-19 18:16
也就是说 650 的地， 之前能够建 4个townhouse ， 那现在还是只能批 4个嘛？ 那没差了啊。 新规则有啥意义 ...

視乎zoning  之前可能只能有一個 新政可以建3個 就是現在就能建3個的那些 相關的大堆不同設計標準有所放寬  所以還是有意義的 只是要建4個就繼續先用回舊制而已 要等....

bodyhaven

感觉现在反而更严苛了，对于旧例也是百般刁难

补充内容 (2022-5-19 21:21):
有些council的planner真的不是东西

陌生的香港人

逛来逛去 发表于 2022-5-19 19:47
但是8月zoning改完，就还是可以以现在的urban的标准做分割吧？原来只能盖2层的sub,现在可以盖3层urban ...

如果不超過3個房子  mixed housing suburban （很多其實已經upgrade 成 mixed housing urban） 目測8月就可以建3層了 現在只能做兩層 但按email意思 超了的話還是兩層？反正感覺好多東西他們都是發現了才宣布立場和處理方法 而中央政府那些政客和部門看來也沒想得那麼細

陌生的香港人

rzrljb 发表于 2022-5-19 20:20
我就是对他这个3套不要rc挺奇怪的，是不是只有不分割直接盖3套这种情况下能稍微占点便宜 ...

其實沒什麼好奇怪的 要知道除了這幾年奧克蘭mixed housing zones 以外 之前的和全國其他城市的住宅密度標準從來都是定得死死的  - 一般就是按不同zone  按土地面積每 600m2 450m2 400m2 375m2 350m2..../ 一個房子這樣子的規定一塊地能建多少個房子  那個年代 如果想多在地上建多一套房子 如果不符合這些密度標準哪怕少一平方米都是逆天大罪  不止要RC  更可能在過程中要拿鄰居同意 所以現在這樣搞 算是非常大的改革了

還有我說了  就是和現在奧克蘭UP比  MDRS那些規劃設計標準也放寬很多 只是想不到原來奧克蘭市政府有只打算不超過3個房子才可以用MDRS   在council 做最後決定之前  4個或者以上則還是要用舊例這麼一著.....   

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2022-5-19 21:30
其實沒什麼好奇怪的 要知道除了這幾年奧克蘭mixed housing zones 以外 之前的和全國其他城市的住宅密度標 ...

一块地上建3套，不分割不超标不需要RC，我记得很久以前就是这样了啊，council这算是炒冷饭么

陌生的香港人

祖国统一 发表于 2022-5-19 20:39
所以我觉得这很矛盾，council也许就喜欢这样子吧，越混乱，他们就越容易敲竹杠 ...

新西蘭的城市規劃法規（或者他們所謂的資源管理法規）一向都是這樣 中央的一套 地方的又一套做法 然後還要容許新舊規則互相交集  然後還要兼顧不同利益團體上訴 然後還各個不同council的不同演繹  所以最後搞到一鍋粥出來 然後說這裡一切住屋問題全因為法例出了問題  要整套廢掉 另立新法 然後這些變態繁複的做法卻還是老樣子...

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2022-5-19 21:32
一块地上建3套，不分割不超标不需要RC，我记得很久以前就是这样了啊，council这算是炒冷饭么 ...

奧克蘭就是2016年 UP後在mixed housing zones 才這樣  然而 single house zone 不是這樣  其他城市不是這樣

現在就是single house zone 也將會是這樣（如果沒有所謂qualifying matters的話）其他城市也是這樣

還有  這些標準（MDRS) 也放寬很多了  

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2022-5-19 21:41
奧克蘭就是2016年 UP後在mixed housing zones 才這樣  然而 single house zone 不是這樣  其他城市不是這 ...

哦，是把这个规则拓宽到更广泛的区域了

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2022-5-19 21:20
感觉现在反而更严苛了，对于旧例也是百般刁难

补充内容 (2022-5-19 21:21):

不要說是中央政府這次霸王硬上弓 逼市政府就範可能出現的陽奉陰違  就是council裡面的policy planners（寫政策的） 和 consent planner （批consent的）立場也明顯不一樣  所以在真正報批/實行上很多時根本不是政府宣傳那回事

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2022-5-19 21:44
不要說是中央政府這次霸王硬上弓 逼市政府就範可能出現的陽奉陰違  就是council裡面的policy planners（ ...

这帮阻挡历史车轮前进的家伙真应该被铲除干净

陌生的香港人

我要买车 发表于 2022-5-20 08:43
比如约汉 啃泥迪

東區的 John Kennedy 還行吧  比他麻煩的team leaders 可多了...

AcuraR

Anything about the upzoning, i.e. from MHU to THAB?

陌生的香港人

AcuraR 发表于 2022-5-20 10:42
Anything about the upzoning, i.e. from MHU to THAB?

這個倒沒有說 恐怕要等8月plan change 公佈才能知道了

天外飞猪

请问这一块地上的3块不需要RC的情况下可以是3个独立tile吗？

rzrljb

天外飞猪 发表于 2022-5-20 16:54
请问这一块地上的3块不需要RC的情况下可以是3个独立tile吗？

都属于一个title不能单独卖的

陌生的香港人

天外飞猪 发表于 2022-5-20 16:54
请问这一块地上的3块不需要RC的情况下可以是3个独立tile吗？

要獨立titles 那就要申請分割許可了  也是resource consent 的一種 那就是要resource consent

現在說不用的是land use （土地利用) 方面的resource consent