天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 大神请进，请教一些卖房的建议

12 3 4 5 6 7 下一页

发新帖

查看: 10194|回复: 190

上一主题

下一主题

[论事] 大神请进，请教一些卖房的建议 [复制链接]

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2022-5-2 14:50:55 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

西区的3房1卫cross lease小破房，3月底挂上market的，每周open home大概有3-4组人过来看, 但就是没有接到合适的offer。

各位大神能给点建议不？

补充内容 (2022-5-2 13:55):
不好意思哈，补上链接：https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 360700?bof=UEqq8nme

分享0 收藏2

使用道具举报

Rank: 14

升级 57.84%

UID: 155071
热情: 11237
人气: 13774
主题: 19
帖子: 703
精华: 0
积分: 12892
阅读权限: 30
注册时间: 2008-9-1

沙发

发表于 2022-5-2 14:53:06 |只看该作者 微信分享

链接都不给吗。

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

板凳

发表于 2022-5-2 14:55:49 |只看该作者 微信分享

royearth 发表于 2022-5-2 13:53
链接都不给吗。

不好意思哈，补上链接了

使用道具举报

手机未绑定用户

UID: 14101946
热情: 1100
人气: 1101
主题: 0
帖子: 60
精华: 0
积分: 1132
阅读权限: 10
注册时间: 2022-3-27

地板

发表于 2022-5-2 14:55:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

直接auction，没走掉就放asking price，还没就变成议价，还没走掉就tender

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

5#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 14:57:38 |只看该作者 微信分享

nzhealthme2 发表于 2022-5-2 13:55
直接auction，没走掉就放asking price，还没就变成议价，还没走掉就tender

西区这边auction的好像都走不掉。所以我们直接走了negotiation，没有要auction。

使用道具举报

英雄爱江山

Rank: 12

升级 72.6%

UID: 10063228
热情: 4332
人气: 4446
主题: 18
帖子: 372
精华: 0
积分: 4589
阅读权限: 30
注册时间: 2017-6-28

6#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 15:03:16 |只看该作者 微信分享

降低要求就好啦，现在买方市场价格肯定不是去年11月那样，如果能hold住那就等下一个周期，hold不住那就降一点卖

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

7#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 15:07:18 |只看该作者 微信分享

英雄爱江山发表于 2022-5-2 14:03
降低要求就好啦，现在买方市场价格肯定不是去年11月那样，如果能hold住那就等下一个周期，hold不住那就降一 ...

我们想要大概83-84吧，低于这个价我们就有点难换到想要的房子。这个价应该还算合理吧

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 52.37%

UID: 297334
热情: 26409
人气: 29384
主题: 200
帖子: 4535
精华: 0
积分: 30473
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-28

8#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 15:12:24 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-2 14:07
我们想要大概83-84吧，低于这个价我们就有点难换到想要的房子。这个价应该还算合理吧 ...

你想多了，现在的环境75能卖掉就偷笑吧。当然，等下一个周期可能100万都有人要。

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

9#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 15:15:50 |只看该作者 微信分享

XiaoFaye 发表于 2022-5-2 14:12
你想多了，现在的环境75能卖掉就偷笑吧。当然，等下一个周期可能100万都有人要。 ...

现在这个周期已经这么差了吗？

使用道具举报

英雄爱江山

Rank: 12

升级 72.6%

UID: 10063228
热情: 4332
人气: 4446
主题: 18
帖子: 372
精华: 0
积分: 4589
阅读权限: 30
注册时间: 2017-6-28

10#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 15:32:43 |只看该作者 微信分享

现在卖价差不多就是CV，当然地大好开发会有加成，但是区差屋况差会减分，你可以参考下。
能不卖就不卖，等到楼上说的100w周期再说

使用道具举报

商业/机构认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 33.73%

UID: 372089
热情: 24859
人气: 25887
主题: 80
帖子: 2509
精华: 0
积分: 26746
阅读权限: 30
注册时间: 2014-1-21

11#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 15:33:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-2 14:15
现在这个周期已经这么差了吗？

你买在了高点，现在却要低点卖，等于这个周期的红利你完全没有享受到啊

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

12#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 15:39:20 |只看该作者 微信分享

英雄爱江山发表于 2022-5-2 14:32
现在卖价差不多就是CV，当然地大好开发会有加成，但是区差屋况差会减分，你可以参考下。
能不卖就不卖，等 ...

嗯，实在不行就等下一轮了。我们是cross lease，除非是邻居跟着卖，才能开发

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

13#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 15:40:24 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-5-2 14:33
你买在了高点，现在却要低点卖，等于这个周期的红利你完全没有享受到啊 ...

买房这个倒是可以商量，只是低于83的话，就换不到想要的区跟房子

使用道具举报

商业/机构认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 33.73%

UID: 372089
热情: 24859
人气: 25887
主题: 80
帖子: 2509
精华: 0
积分: 26746
阅读权限: 30
注册时间: 2014-1-21

14#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 15:44:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-2 14:40
买房这个倒是可以商量，只是低于83的话，就换不到想要的区跟房子

你要是跟邻居一起卖，可能可以卖到你想要的价格，这块地就是坡度大了点，前后有10米了，单独卖更卖不上价就是

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

15#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 15:46:43 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-5-2 14:44
你要是跟邻居一起卖，可能可以卖到你想要的价格，这块地就是坡度大了点，前后有10米了，单独卖更卖不上价 ...

邻居的owner在国内，还是海外买家，估计不太可能一起卖了。本来想着3月底上市还能赶上一波，没想到整个市场下滑的这么快

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 29.18%

UID: 14091015
热情: 15352
人气: 15056
主题: 12
帖子: 2442
精华: 0
积分: 16459
阅读权限: 30
注册时间: 2021-7-1

16#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 15:58:24 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-5-2 14:33
你买在了高点，现在却要低点卖，等于这个周期的红利你完全没有享受到啊 ...

卖好点的话能赶上通胀，当然维护费不算大额开销的话

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

17#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 16:09:50 |只看该作者 微信分享

四文鱼哥发表于 2022-5-2 14:58
卖好点的话能赶上通胀，当然维护费不算大额开销的话

基本维护的话，这几年我们陆陆续续都基本做完了，买家基本都不需要太担心。因为钱是前几年花出去的，我们也没怎么算进去了，毕竟我们自住也还是需要做的。

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 29.18%

UID: 14091015
热情: 15352
人气: 15056
主题: 12
帖子: 2442
精华: 0
积分: 16459
阅读权限: 30
注册时间: 2021-7-1

18#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 16:12:18 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-2 15:09
基本维护的话，这几年我们陆陆续续都基本做完了，买家基本都不需要太担心。因为钱是前几年花出去的，我们 ...

如果连750k都卖不出的话那确实你们也没得赚了。。虽然还会更低

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

19#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 16:14:42 |只看该作者 微信分享

四文鱼哥发表于 2022-5-2 15:12
如果连750k都卖不出的话那确实你们也没得赚了。。虽然还会更低

嗯，不行的话就等下一轮再上市了，本来是想换个环境好一点的，有学区的，让小朋友有个好一些的成长环境

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 89.38%

UID: 92605
热情: 42506
人气: 53015
主题: 22
帖子: 19804
精华: 0
积分: 57876
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

20#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 16:23:19 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-2 15:14
嗯，不行的话就等下一轮再上市了，本来是想换个环境好一点的，有学区的，让小朋友有个好一些的成长环境 ...

新西兰租售同权的，可以曲线救国啊。先租个好学区的房子，让孩子读书。再把你自己的租出去。等下一轮房市起来再置换也是个办法。

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

21#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 16:31:38 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2022-5-2 15:23
新西兰租售同权的，可以曲线救国啊。先租个好学区的房子，让孩子读书。再把你自己的租出去。等下一轮房市 ...

小朋友还小，还不够1岁，还是可以等等的。本来是想搭上去年房市的尾班车，但现在看来是赶不上了。等跟中介的合约到期了，估计就自己装修一下，先住呗

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 89.38%

UID: 92605
热情: 42506
人气: 53015
主题: 22
帖子: 19804
精华: 0
积分: 57876
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-13

22#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 16:41:56 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-2 15:31
小朋友还小，还不够1岁，还是可以等等的。本来是想搭上去年房市的尾班车，但现在看来是赶不上了。等跟中 ...

那就更不急了。

使用道具举报

天维论坛20周年认证

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 70.72%

UID: 14082788
热情: 7519
人气: 7743
主题: 78
帖子: 1707
精华: 0
积分: 8536
阅读权限: 30
注册时间: 2021-1-11

23#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 16:49:28 |只看该作者 微信分享

你找的是洋人中介呀，不是都说卖找华人买找洋人吗，不杠认真提问

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 55.66%

UID: 189058
热情: 13913
人气: 14900
主题: 74
帖子: 6535
精华: 4
积分: 17783
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-19

24#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 17:14:25 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-2 15:31
小朋友还小，还不够1岁，还是可以等等的。本来是想搭上去年房市的尾班车，但现在看来是赶不上了。等跟中 ...

下一轮的学区房只会更贵，跌的时候不跌，涨的时候跟着涨，这就是买房要买location 的意义，财富像个金字塔一样向上集中。

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

25#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 17:33:00 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2022-5-2 15:49
你找的是洋人中介呀，不是都说卖找华人买找洋人吗，不杠认真提问

这个还真的第一听到。我们找洋人中介是想着我们这个区应该没什么华人看

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

26#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 17:34:02 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2022-5-2 16:14
下一轮的学区房只会更贵，跌的时候不跌，涨的时候跟着涨，这就是买房要买location 的意义，财富像个金字 ...

嗯，这个是明白的，但首付也就这么多了。能换成功当然是好的，换不了也实在挤不出更多的首付

使用道具举报

商业/机构认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 33.73%

UID: 372089
热情: 24859
人气: 25887
主题: 80
帖子: 2509
精华: 0
积分: 26746
阅读权限: 30
注册时间: 2014-1-21

27#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 17:58:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-2 16:34
嗯，这个是明白的，但首付也就这么多了。能换成功当然是好的，换不了也实在挤不出更多的首付 ...

是打算要换到哪个学区房啊？

使用道具举报

天维论坛20周年认证

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 41.58%

UID: 217640
热情: 5565
人气: 7405
主题: 24
帖子: 1142
精华: 0
积分: 7079
阅读权限: 30
注册时间: 2010-2-15

28#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 18:03:29 |只看该作者 微信分享

DonChak 发表于 2022-5-2 15:31
小朋友还小，还不够1岁，还是可以等等的。本来是想搭上去年房市的尾班车，但现在看来是赶不上了。等跟中 ...

换租就是。把西区房租掉，换北岸租个条件好点儿的小三房，租金差可能也就100多刀一周，足够熬到下个周期
买来卖去的，都被中介赚了差价，25000一次，两次就被吃掉5万，不划算

我就是我，不一样的烟火!
是@mutoujie的忠实粉丝

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

29#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 18:11:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-5-2 16:58
是打算要换到哪个学区房啊？

在看西湖或者Rangitoto或者silverdale

使用道具举报

Rank: 10

升级 67.33%

UID: 383282
热情: 2242
人气: 3495
主题: 18
帖子: 215
精华: 0
积分: 3010
阅读权限: 30
注册时间: 2014-6-28

30#分享本帖地址

发表于 2022-5-2 18:12:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

subrina02 发表于 2022-5-2 17:03
换租就是。把西区房租掉，换北岸租个条件好点儿的小三房，租金差可能也就100多刀一周，足够熬到下个周期
...

就是搬来搬去有点麻烦，但也是个办法

使用道具举报

12 3 4 5 6 7 下一页

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-11-23 20:50 , Processed in 0.031652 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部