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[谈房] 41 Orion Place, Hillcrest   [复制链接]

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新时政

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楼主
发表于 2022-4-19 15:05:51 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
现在房市下行,还有人快进快出投资炒房吗?真的能赚到?

https://www.barfoot.co.nz/proper ... lcrest/house/825391
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3545118682

这房子一看就是简单装修下就拿出来卖了,22年2月21日交割,现在又拿出来卖。现在的行情,真的会有人买?

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沙发
发表于 2022-4-19 15:13:21 |只看该作者 微信分享
我觉得没人买,除非他卖110以内

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新时政

板凳
发表于 2022-4-19 15:18:43 |只看该作者 微信分享
我家附近的房子,一个半月前上市,降了两次价后还没卖出去,自己撤了。。。

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地板
发表于 2022-4-19 15:21:29 |只看该作者 微信分享
Sold February 2022 for $1,020,000

To be sold by auction on 28 Apr, 3:00 pm

期待卖价

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发表于 2022-4-19 15:49:37 |只看该作者 微信分享
这装修不简单吧,整个厨房都换了,餐厅的窗户居然改成了门,肯定没申报。被他这么一改一staging,弄的还挺漂亮。话说2个月就搞好了,效率好高,比我家装修都快

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发表于 2022-4-19 15:51:24 |只看该作者 微信分享
马上就拍卖130以上,狠抽楼主脸

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发表于 2022-4-19 16:06:15 |只看该作者 微信分享
挺漂亮的,是花心思的了,窗户改门不动结构的话应该没什么问题

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发表于 2022-4-19 16:12:27 |只看该作者 微信分享
aragornknt 发表于 2022-4-19 14:51
马上就拍卖130以上,狠抽楼主脸

这房子卧室大部分靠着和邻居share的driveway,吵死了。
卖不掉130狠抽你脸

点评

rabbit  要是卧室不靠着邻居的driveway,我觉得这房子还不错  详情 回复 发表于 2022-4-19 21:26:21

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发表于 2022-4-19 16:36:26 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2022-4-19 14:13
我觉得没人买,除非他卖110以内

我也这么觉得,哈哈

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liston 心中有爱 

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发表于 2022-4-19 16:57:12 |只看该作者 微信分享
闲着没事,买来再卖,原来很容易赚的钱,现在需要点周期了,买过来,3个月赚10万,交点税就交点税被,比上班强吧
这个家伙很低调

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发表于 2022-4-19 16:57:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
MCM-FLO 发表于 2022-4-19 14:21
Sold February 2022 for $1,020,000

To be sold by auction on 28 Apr, 3:00 pm

搞不好跟那个西区豪宅一样多几十万卖出去哦

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发表于 2022-4-19 18:43:10 |只看该作者 微信分享
这个装修不便宜, 看有没有有钱人喜欢把,。

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发表于 2022-4-19 19:33:42 |只看该作者 微信分享
惊呆了,装修了以后好美啊我的天
再这么宅下去要发霉了 我要出去玩

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发表于 2022-4-19 20:44:23 来自手机 |只看该作者 微信分享
房子很小 才100平方,拭目以待,看拍卖结果。
有可能卖到115 到120万。 毕竟有indoor outdoor flow 。还换了屋顶厨房
我就是我,不一样的烟火!
是@mutoujie的忠实粉丝

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发表于 2022-4-19 20:44:36 |只看该作者 微信分享
问题是人家拿的价低呀。。。而且短平快够快呀。。。

补充内容 (2022-4-19 19:47):
人家赚钱就赚在一条龙装修团队上了,卖不出去100万买个投资房装修一下也能提高租金,capital,还有depreciation
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2022-4-19 20:53:32 来自手机 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2022-4-19 19:44
问题是人家拿的价低呀。。。而且短平快够快呀。。。

补充内容 (2022-4-19 19:47):

可能短平快的成功案例。 如果房产中介也是他们自家人,那就妥妥的利益最大化
毕竟短线交易agency fee占比太高
我就是我,不一样的烟火!
是@mutoujie的忠实粉丝

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发表于 2022-4-19 20:56:17 |只看该作者 微信分享
这个装修花的不少啊
能换的都换了
除了窗户

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发表于 2022-4-19 20:59:07 |只看该作者 微信分享
subrina02 发表于 2022-4-19 19:53
可能短平快的成功案例。 如果房产中介也是他们自家人,那就妥妥的利益最大化
毕竟短线交易agency fee占比 ...

看图片装修的不错。。。而且定位也准,bungalow给洋人sales卖。。。拿价也不是很高。。。这都是可以赌的点。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2022-4-19 21:09:35 |只看该作者 微信分享
房市火热,快进快出是能赚到快钱。

我比较诧异的是,房市下行,买家都是看跌,观望等待抄底的居多。这种情况下真的会有人接这种快进快出的盘吗?

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发表于 2022-4-19 21:23:42 |只看该作者 微信分享
lilysmile 发表于 2022-4-19 20:09
房市火热,快进快出是能赚到快钱。

我比较诧异的是,房市下行,买家都是看跌,观望等待抄底的居多。这种情 ...

每个人看法,承压力度,手头资源都不一样。。。首先很多人就看到均价跌到100万,然后这个房子低点和造型就算比较中规中矩的中位价房子。。。跌到底也没亏。。。其次,人家100万拿出来你不知道是贷了80万还是贷了20万,手头现金多少你不知道,所以人家可能一点压力都没有。。。最后,人家能在1个月装修完毕这种连整栋房都刷漆,该换的都换,连拉门都换了。。。这速度一定是手头有团队,而且材料充足。。。

补充内容 (2022-4-19 20:24):
地点*

补充内容 (2022-4-19 20:26):
所有条件都满足了,玩个短平快不算什么。。。大不了租出去呗。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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rabbit 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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发表于 2022-4-19 21:26:21 |只看该作者 微信分享
lilysmile 发表于 2022-4-19 15:12
这房子卧室大部分靠着和邻居share的driveway,吵死了。
卖不掉130狠抽你脸 ...

要是卧室不靠着邻居的driveway,我觉得这房子还不错
人生即使有伴也是寂寞的……

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发表于 2022-4-19 21:29:39 |只看该作者 微信分享
嗯,有可能有洋人喜欢这种装修风格,睡靠driveway的卧室也无所谓吧

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发表于 2022-4-26 10:08:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
装修4w来块吧。卖110+才有的赚。

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发表于 2022-4-26 13:41:53 |只看该作者 微信分享
也不能把所有人都当成炒房炒地皮的啊,做旧房翻新生意的不一直都这样嘛,经济好不好都得干活啊,市场好赚得多,不好就当挣个辛苦钱,其实一百来万的房子,压力也没多大,很可能价格不到就出租呗

补充内容 (2022-4-26 12:46):
对北岸不熟,但是弄得那么好看,挺适合自住的,卖个一百一二还是不难吧

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发表于 2022-4-26 13:57:56 |只看该作者 微信分享
lilysmile 发表于 2022-4-19 20:29
嗯,有可能有洋人喜欢这种装修风格,睡靠driveway的卧室也无所谓吧

一个driveway而已,又不是马路,或者大半夜来回进出车。真的无妨啦。。。这样的话remuera主路上好多豪宅都没人要了。。。

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发表于 2022-4-26 15:51:49 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 12:57
一个driveway而已,又不是马路,或者大半夜来回进出车。真的无妨啦。。。这样的话remuera主路上好多豪宅 ...

哈哈,很多时候人是双标的,这个地段这个点不好,举例share driveway , 换个地段,又不是问题了。

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发表于 2022-4-26 15:55:53 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-4-26 14:51
哈哈,很多时候人是双标的,这个地段这个点不好,举例share driveway , 换个地段,又不是问题了。  ...

嗯,这个其实连毛病都不算。。。。你要说是背靠条大路,还值得考虑。而且就算背靠大路,其实也无妨,一般晚上也没啥车,无非是早晚白天多些。洋人的设计,客厅和卧室的话,厅要在更重要的位置。华人可能更注重卧室倒是。我见过有卧室阳面,厅在阴面的华人自己盖的自住房,算是有特点吧哈哈

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发表于 2022-4-26 16:00:20 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 14:55
嗯,这个其实连毛病都不算。。。。你要说是背靠条大路,还值得考虑。而且就算背靠大路,其实也无妨,一般 ...

我见过所有卧室都在阴面的房子,洋人确实对卧室不重视,主要是为了客厅有景。卧室的朝向全都不在乎了。反正我说的这个也不能算是毛病,那个房子很快就卖掉了,估计也不是华人买家。

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发表于 2022-4-26 16:05:53 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2022-4-26 15:00
我见过所有卧室都在阴面的房子,洋人确实对卧室不重视,主要是为了客厅有景。卧室的朝向全都不在乎了。反 ...

一般来说主卧和厅在北面,其他的房间不好说,普遍在阴面不过也是靠东和靠西。不过我有个房也是2个卧室在纯阴面,不靠东也不靠西,在中间。貌似无影响。我觉得一般这些来说都不是什么硬伤,市场上选择不多,且老房子的考量点太多了,地面积景色等等,这些室内的户型不是特别重要一般。不像国内房子没那么多对比点,只能是比朝向和户型。这边花园好,可能好过户型好,看买家喜好。

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发表于 2022-4-26 16:08:05 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 15:05
一般来说主卧和厅在北面,其他的房间不好说,普遍在阴面不过也是靠东和靠西。不过我有个房也是2个卧室在 ...

是的,小细节其实老房子布局就没完美的。差不多就行了,介意那点细节的人,不买就是了。

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