疫情三年，拉爆了房产投机客

我要买车

现在nzd也开始同样的操作了，今早肯定也爆了一小下
啥时候房价见底呀？留着现金利息才4八仙

anzbank

美联储加75，澳洲加25，奥踢阿罗阿跟谁混？

Quad

再等两年
                    

我要买车

Quad 发表于 2022-11-3 08:46
再等两年

就怕不卖就爆了

我要买车

anzbank 发表于 2022-11-3 08:29
美联储加75，澳洲加25，奥踢阿罗阿跟谁混？

伟啊南波万，只有他们佛搂俺们的时候

aragornknt

anzbank 发表于 2022-11-03 08:29
美联储加75，澳洲加25，奥踢阿罗阿跟谁混？

当然是跟降息中的china混了

Domani

anzbank 发表于 2022-11-3 08:29
美联储加75，澳洲加25，奥踢阿罗阿跟谁混？

奥踢阿罗阿说在坐各位都是我爸爸，我都跟，75+25=100我先干了你们随意！

matm

anzbank 发表于 2022-11-3 08:29
美联储加75，澳洲加25，奥踢阿罗阿跟谁混？

澳洲每次加的少，但他们是每月都议息，貌似那边商业银行贷款跟这边也差不多了。

Pltr

楼主等着抄底啊？ 哈 以后纽西兰房子就是A股里蓝筹指数大盘了

LLVV

Pltr 发表于 2022-11-3 11:39
楼主等着抄底啊？ 哈 以后纽西兰房子就是A股里蓝筹指数大盘了

路過看看。。。。。。。

asusual

什么时候见底，通常是要过后才知道。
但目测这一波，一年内是见不到的

红叶疯了

你啥时候买车了 啥时候见底了

我要买车

红叶疯了 发表于 2022-11-3 17:34
你啥时候买车了 啥时候见底了

难道非要把钱花出去才有机会吗？噢坡吐泥题 cost吗？那不买车了，先存着，等着抄底

红叶疯了

我要买车 发表于 2022-11-3 19:01
难道非要把钱花出去才有机会吗？噢坡吐泥题 cost吗？那不买车了，先存着，等着抄底 ...

有远见。。。。。

无色咖啡

昨晚看了下realestate，很多20-21年买的房子都挂出来卖了。看来很多投资人都感觉到风暴要来的意思。。

Regards

无色咖啡 发表于 2022-11-4 09:27
昨晚看了下realestate，很多20-21年买的房子都挂出来卖了。看来很多投资人都感觉到风暴要来的意思。。 ...

太晚了吧，现在才看出来。今年上半年都还有全身而退的机会，卖房或者锁定长期利率都还不错。现在不是要参与踩踏么。

我要买车

Regards 发表于 2022-11-4 10:10
太晚了吧，现在才看出来。今年上半年都还有全身而退的机会，卖房或者锁定长期利率都还不错。现在不是要参 ...

wintec现在怎样了？

rzrljb

Regards 发表于 2022-11-4 10:10
太晚了吧，现在才看出来。今年上半年都还有全身而退的机会，卖房或者锁定长期利率都还不错。现在不是要参 ...

20年的还能赚点，21年基本没戏了

alike0932

rzrljb 发表于 2022-11-4 10:22
20年的还能赚点，21年基本没戏了

现在建新房成本说得过去的要3000-3500/m2了,在工整平地200平的4房双车库只是建筑成本也得60-70万，还不算挡土墙drivway啥的，杂七杂八加起来一个四房建筑成本也要70+了，再算上土地设计申请费contribution苛捐杂税，新房价格完全不可能妥协，最后只能去内卷那些现在已经建好的二手房。

巴依老爷

alike0932 发表于 2022-11-4 10:51
现在建新房成本说得过去的要3000-3500/m2了,在工整平地200平的4房双车库只是建筑成本也得60-70万，还不算 ...

新房不妥协是还没到妥协的阶段
加买地，盖一个房子出来成本要120万，并不意味着就不能低于120万去卖这个房子
这取决于这120万的成本组成，如果100%自有资金，那就拿着好了，因为120成本不再继续产生额外成本
但是，一旦这120万的建房成本组成还有大量的商业贷款和民间私人借贷。。。呵呵呵
那就不好说了，为了减少损失，别说低于120万，就是低于100万到紧急的时候也会抛的
如果周围二手房已经从市场价120万跌倒60万（但周围二手房成交年份早可能人家40万入手的，人家自然敢跌倒60万，当然它可能也要承担贷款成本损失），那这个邻居成本120万的房是死活卖不出高于80万价格的，如果商业贷款和民间私人借贷压力非常大，还不上钱，这个新房很有可能低于80万卖
以上这个事美国发生过，新西兰没见过，所以并不是如上所说成本120万就一定不会低于120卖

朝阳区张翼德

alike0932 发表于 2022-11-4 10:51
现在建新房成本说得过去的要3000-3500/m2了,在工整平地200平的4房双车库只是建筑成本也得60-70万，还不算 ...

建房卖房是生意，只要是生意就有人赔有人赚，没什么不能妥协的只是还没到时候。

过去两年跟风入市的小开发商肯定是要死一批的，这和成本没关系。不妥协就自己扛着把，小开发商的现金流撑不住多久的。

20080428

alike0932 发表于 2022-11-4 09:51
现在建新房成本说得过去的要3000-3500/m2了,在工整平地200平的4房双车库只是建筑成本也得60-70万，还不算 ...

南北岛差别这么大吗？我也就2200一平，而且还是浴室全瓷砖到顶，带地暖，厨房也都是中高档的配置， 如果选低配更便宜， 而且这个价格还包括driveway水泥

红叶疯了

巴依老爷 发表于 2022-11-4 11:03
新房不妥协是还没到妥协的阶段
加买地，盖一个房子出来成本要120万，并不意味着就不能低于120万去卖这个 ...

老爷你什么时候开始讲真话了

zhong5487

巴依老爷 发表于 2022-11-4 11:03
新房不妥协是还没到妥协的阶段
加买地，盖一个房子出来成本要120万，并不意味着就不能低于120万去卖这个 ...

我认识的人已经成本价出新房了，算上中介费利息资金成本，那绝对是亏的，那也没办法，等着资金回笼呢，劝那些必须要卖的别纠结了，今天不卖，明天直接亏几万卖，要不就做好准备hold住

LLVV

但是有些價格賣得好？？？？

Jan90

我是真的想买车，车会跌吗？金融危机豪车会抛吗？

我要买车

Jan90 发表于 2022-11-5 08:37
我是真的想买车，车会跌吗？金融危机豪车会抛吗？

听说会吧，至少三月半年能拿到车，之前等一年，少有那么长时间的兴奋点喔。不如买房了

我要买车

LLVV 发表于 2022-11-4 19:38
但是有些價格賣得好？？？？

看一个投资群里有讨论过，东区，地址不记得了。 据说st kent私校那里，卖了499还是599…忘了，周边才2-300万。
说富人不看市场，看实用性。看讨论，事后诸葛亮的大有人在

妙隆

Jan90 发表于 2022-11-5 08:37
我是真的想买车，车会跌吗？金融危机豪车会抛吗？

金融危机二手豪车有便宜的

无色咖啡

巴依老爷 发表于 2022-11-4 11:03
新房不妥协是还没到妥协的阶段
加买地，盖一个房子出来成本要120万，并不意味着就不能低于120万去卖这个房 ...

之前网上说的，新房是不会低于成本卖的前提，就算开发商资金雄厚，没有贷款或者很少贷款。卖不上价格可以等，等到周期恢复都可以。
但是，如果那些借了2级的开发商呢。能继续等吗？