请教律师，关于去年11月份新出的商铺出租的免租法令（已经回答）

隋唐时代

RT

请问大律师，我们自持持有的商铺（酒店内的饭店）通过中介出租给新的商家经营，该商家已经营超过3年。

去年因为疫情，商家因为11月份新出的法令，说明从8月份开始就没有经营，也就没有收入，然后三个月就不支付房租。我们基本理解新的法令要求，但是我们是有利息开支等成本要支付，这种情况下，我们也是一分钱都拿不到是吗？

法令说明我们和租赁的商家沟通，根据一个fair value来定义房租支付情况，可是中介就咬定他们没有收入，那这个法令对我们房东来说没有什么保护吗？

求教了。

谢谢

c.liu

fair value 这个fair 就是保护你的

你可以收到 fair value 的房租

你觉得一分不交不fair 就去要自己认为fair 的房租

我觉得这个条例已经解释的很清楚了

艾美斯律师所

你好，

你说的这个问题其实出示法律依据的责任在你的租客。 你应该让他出示他可以一分钱都不给的法律。

政府网站上的指导文章这么写： “The purpose of the legislation is to help tenants with their loss of income and for landlords and tenants to share the cost of the COVID-19 disruptions so that the tenant’s business remains viable.”

关键词是share, 就是分担。 他一分钱不付就不是分担了，

指导文章还写道

”Should the parties try to reduce their loss of income?
The parties are expected to have tried to reduce their losses during the affected rental period (in other words, the parties have done what they reasonably can to minimise costs and their loss of income).

For example, if a tenant could generate sales via click and collect, door sales or online sales, but chose not to, then this may be taken into account in determining a fair proportion.“

也就是说， 零售也是应该尽量做网购或click and pick up.

你的这个问题， 看金额多少， 也许应该找律师。

隋唐时代

非常感谢律师回复。。。