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[谈房] 请教一个出offer的条款问题 [复制链接]

SkyKiwi天使

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楼主

发表于 2022-4-12 17:18:01 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

平时不太买房，有个问题请教一下大家。
最近看中了一套房子，打算出一个conditional offer 100w，条件是卖掉自己的房子才能买这个房子；
自家的房子估价120W，如果到时自己的房子收到的offer离120W差距较大，已经出的offer还有商量的余地么？

非常感谢！

补充内容 (2022-4-16 11:29):
刚刚错过了，被另一个买家高价买去了。

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沙发

发表于 2022-4-12 17:22:49 |只看该作者 微信分享

Depending the seller......................

维天CEO

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SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2022-4-12 17:44:15 |只看该作者 微信分享

stnz 发表于 2022-4-12 16:22
Depending the seller......................

谢谢，我的意思是，这个已出的offer，还是可以商量的对不？不是死的。

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地板

发表于 2022-4-12 17:50:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

一般的屋主都不会接这样的offer 除非实在价格高

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发表于 2022-4-12 17:55:55 |只看该作者 微信分享

你只要不卖掉自家房子offer就不能成立啊，低于120你不接不就完了

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-4-12 18:00:10 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2022-4-12 16:55
你只要不卖掉自家房子offer就不能成立啊，低于120你不接不就完了

嗯，是的。但是看目前市场情况，房价在跌，可能过几周房子的估价就只有115W了，到那个是不是还可以跟卖家重新谈offer呢？

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发表于 2022-4-12 18:03:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

LilyinNZ 发表于 2022-4-12 17:00
嗯，是的。但是看目前市场情况，房价在跌，可能过几周房子的估价就只有115W了，到那个是不是还可以跟卖家 ...

基本上卖家是不会接受的，卖家也会加条件，比如要是出现了比你价格高的新offer进来，如果3天或7天你不宣布无条件，offer自动作废之类的。取决于你想买的房子是不是还有别人喜欢

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发表于 2022-4-12 18:08:19 |只看该作者 微信分享

LilyinNZ 发表于 2022-4-12 17:00
嗯，是的。但是看目前市场情况，房价在跌，可能过几周房子的估价就只有115W了，到那个是不是还可以跟卖家 ...

签好的字的offer不太好谈了，不行就拖到过期，offer作废吧

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evolution2night

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发表于 2022-4-12 18:22:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

卖家的房子是多么难卖才会接这种offer？

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发表于 2022-4-12 19:31:03 |只看该作者 微信分享

平时不太买房

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我真不是孙红雷

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发表于 2022-4-12 19:57:40 |只看该作者 微信分享

你不要都行啊，问题是现在有人肯接这offer吗？接了你的就不能卖了。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2022-4-12 20:26:04 |只看该作者 微信分享

你的offer是基于你成不成功卖掉你的房子，不是你的房子卖多少钱。当然，你可以开个房子卖多少钱的条件情况下买那房子，但是卖家一看见你要卖120以上，你出的offer才100，我如果是卖家的话绝对会向你多要点。

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发表于 2022-4-12 21:42:02 |只看该作者 微信分享

linjiawei0108 发表于 2022-4-12 18:31
平时不太买房

哈哈哈，是不是感觉很土豪的样子

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发表于 2022-4-12 21:43:09 |只看该作者 微信分享

war2009 发表于 2022-4-12 17:03
基本上卖家是不会接受的，卖家也会加条件，比如要是出现了比你价格高的新offer进来，如果3天或7天你不宣 ...

说得没错，买家刚刚加入了这一个条款，他遇到好的offer我们只有3个工作日做决定。

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发表于 2022-4-12 21:43:32 |只看该作者 微信分享

evolution2night 发表于 2022-4-12 17:22
卖家的房子是多么难卖才会接这种offer？

现在房子在走低，房源太多了，卖家也是有压力的

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发表于 2022-4-12 23:11:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

LilyinNZ 发表于 2022-4-12 20:43
现在房子在走低，房源太多了，卖家也是有压力的

单纯是你认为人家有压力吧？就算人家接你offer必然也会加上逃跑条款的，一个成熟的中介必须会让屋主加上的。而且，你的房子也不是一时半会儿可以卖掉的吧。

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发表于 2022-4-13 07:54:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

还有一点，楼主要考虑到。如果现在来一个无条件的价格比你低5w的offer，屋主会不会接这个新offer呢？

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发表于 2022-4-13 11:18:09 |只看该作者 微信分享

war2009 发表于 2022-4-13 06:54
还有一点，楼主要考虑到。如果现在来一个无条件的价格比你低5w的offer，屋主会不会接这个新offer呢？ ...

嗯，谢谢，这个确实是需要考虑的

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发表于 2022-4-16 12:28:39 |只看该作者 微信分享

错过了，被另一个买家高价买去了。

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发表于 2022-4-16 13:15:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

LilyinNZ 发表于 2022-4-16 11:28
错过了，被另一个买家高价买去了。

恭喜你过两个月这个房子可能会腰斩，你就开心了那时候

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发表于 2022-4-16 14:56:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

可以先卖掉自己的房子然后设个比较远的交接日或者在加个卖完直接租在原来房子的条款，慢慢找房子. 现在房市下行通道. 相当于股市你先抛掉手中股份，等跌了再买回来.

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发表于 2022-4-16 18:38:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

LilyinNZ 发表于 2022-4-16 11:28
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