53 Oranga Ave, Onehunga 便宜卖

mike6liu

房价开跌了，809平转角地，1.67m卖了，屋主1.485 on the market

xuli019

那你认为是多少? 250?

kikilulu

可以去查查oranga的历史。当然现在区都撤掉了。

补充内容 (2022-2-23 12:56):
虽然区撤掉了。但是学校依然保持2到3分。

黑羊

公屋太多，没学校，目测1.8，系统估价都会偏高

补充内容 (2022-2-23 12:58):
而且这种bunglow不知道能不能拆。。。

mike6liu

不管怎么样，都算奥克兰中区，中区800平的地去年没200万哪里搞的到

黑羊

mike6liu 发表于 2022-2-23 13:00
不管怎么样，都算奥克兰中区，中区800平的地去年没200万哪里搞的到

87 oranga ave 去年 1.89m

kikilulu

mike6liu 发表于 2022-2-23 13:00
不管怎么样，都算奥克兰中区，中区800平的地去年没200万哪里搞的到

中区也很大，具体每条街都不一样，有兴趣的话，可以搜索一下去年mt smart rd 的价格，也算是中区。

anzbank

1.67。。。就是1.37我也买不起阿

kikilulu

anzbank 发表于 2022-2-23 13:06
1.67。。。就是1.37我也买不起阿

要有信念，再跌跌就买的起了，再耐心等等。不过oranga还这个区，要买还是要慎重。

mike6liu

kikilulu 发表于 2022-2-23 13:05
中区也很大，具体每条街都不一样，有兴趣的话，可以搜索一下去年mt smart rd 的价格，也算是中区。 ...

mt smart road不便宜啊，36 mt smart road 696平地，190万哪，去年10月卖的

kikilulu

mike6liu 发表于 2022-2-23 13:24
mt smart road不便宜啊，36 mt smart road 696平地，190万哪，去年10月卖的

我记得去年猩猩都教授说过这条街有低价的，不是你这个号码。我随便看了一个120 mt smart rd ， 500 freehold ，2021年10月卖了 $110.5万

补充内容 (2022-2-23 13:33):
我想表达的是，中区很大，别说整个区了，每条街都不一样，差价很大。具体问题具体分析。

补充内容 (2022-2-23 13:38):
看银行系统里面的估价，确实是比上周跌了。不过整体趋势不能看某个或者某几个房，还是需要看整体数据

261874939

我一直在等一些优质版8折交易的例子。。。

欧尼狠咖。。。。真的不行

mike6liu

kikilulu 发表于 2022-2-23 13:30
我记得去年猩猩都教授说过这条街有低价的，不是你这个号码。我随便看了一个120 mt smart rd ， 500 freeh ...

同意，好的街区和差的街区价格还是差很多的，oranga那里是公屋区，但是如果按照屋主on the market价148万卖的话还是便宜的

雾中原野

99................

kikilulu

261874939 发表于 2022-2-23 13:37
我一直在等一些优质版8折交易的例子。。。

欧尼狠咖。。。。真的不行

欧尼狠咖也有不少优质街道，靠近一树山的。不要打翻一船人啊。只是楼主说的这条街真的不行。而且这个oranga 地区撤销后，有些街道还被分到了one tree hill 一部分，那虽然区名是高大上了，但是依然还是。。不行。

kikilulu

mike6liu 发表于 2022-2-23 13:39
同意，好的街区和差的街区价格还是差很多的，oranga那里是公屋区，但是如果按照屋主on the market价148万 ...

我觉得就是市场价格吧。因为不是特别热的市场，缺乏竞争，这些公屋密度高的街道的公屋率就成了硬伤。市场巨热的时候，大家根本不在乎这些公屋率，依然抢得很高。

猩猩都叫兽

市场好2m左右，抢的猛2.2，不怎么抢也得1.9。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-23 13:45
市场好2m左右，抢的猛2.2，不怎么抢也得1.9。

这个房子周围几百套公屋，你2m买？

柯南家的南柯

那23 Horotutu呢？也是转角地，1.5卖了，最有意思是隔壁，看起来差不多呀，去年10月份卖了1.75

mike6liu

柯南家的南柯 发表于 2022-2-23 13:53
那23 Horotutu呢？也是转角地，1.5卖了，最有意思是隔壁，看起来差不多呀，去年10月份卖了1.75 ...

23 Horotutu是cross lease+plaster，当然卖不高

kikilulu

柯南家的南柯 发表于 2022-2-23 13:53
那23 Horotutu呢？也是转角地，1.5卖了，最有意思是隔壁，看起来差不多呀，去年10月份卖了1.75 ...

crosslease 更谈不上什么转角地了。首先是freehold全副地再说转角不转角吧。

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2022-2-23 13:47
这个房子周围几百套公屋，你2m买？

公屋再多，2m也是去年的价位。不是我买不买的问题。不是公屋的onehanga mall rd，去年700地卖了297万你怎么不说。

补充内容 (2022-2-23 14:39):
也是公屋附近没多远而已。只是没紧挨着罢了

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2022-2-23 13:30
我记得去年猩猩都教授说过这条街有低价的，不是你这个号码。我随便看了一个120 mt smart rd ， 500 freeh ...

有一个，我也忘了号码了。好像是260多。懒得查，barfoot拍卖卖的。

不过公屋区的话，我宁可买大路，主路。相对安全点。小街更惨，把你打死都没人知道

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2022-2-23 13:30
我记得去年猩猩都教授说过这条街有低价的，不是你这个号码。我随便看了一个120 mt smart rd ， 500 freeh ...

oranga有条小街，忘了名字了。550多地，前几天，就是差不多2月初吧，卖了90多万。妥妥腰斩。去年这附近卖140. 堪比otara，去年otara卖了150.。。现在不是说都80多吗

261874939

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-23 14:41
有一个，我也忘了号码了。好像是260多。懒得查，barfoot拍卖卖的。

不过公屋区的话，我宁可买大路，主路 ...

你会不会太乐观。。。犯罪分子打死人可不会看是不是无尾静街还是繁忙大主路的。。哈哈哈哈哈哈啊哈哈

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-23 14:43
oranga有条小街，忘了名字了。550多地，前几天，就是差不多2月初吧，卖了90多万。妥妥腰斩。去年这附近卖 ...

讲真，oranga除了地理位置比较中心（和otara比），oranga和otara人口估计没有本质区别，看学校的declie 就知道了。不过即使orange 被撤了区，摇身一变成了高大上的一树山，也改变不了他的价格。

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2022-2-23 14:45
讲真，oranga除了地理位置比较中心（和otara比），oranga和otara人口估计没有本质区别，看学校的declie  ...

我也不知道onehunga为啥就火了。。。之前真是妥妥的烂区，感觉和otara不相上下。。。早年mt albert sandringham都不算好区，只能说还是得用发展的眼光看问题。otara目测100年内能火也

F11

oranga 政府在改造 未来肯定是涨价的 公屋虽然多，但是转角大地，还是值钱的，房市转好200万是肯定的

猩猩都叫兽

261874939 发表于 2022-2-23 14:45
你会不会太乐观。。。犯罪分子打死人可不会看是不是无尾静街还是繁忙大主路的。。哈哈哈哈哈哈啊哈哈 ...

主要是onehunga的小路之前还是什么啥的试运营，居民把路都堵了，车都过不去。。。日了，去了两趟绕死了。然后早上听说是车从小路上不去主路，就剩一个口出车所有车在那排队上mt smart rd. 真他吗脑子瓦特了。

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-23 14:48
我也不知道onehunga为啥就火了。。。之前真是妥妥的烂区，感觉和otara不相上下。。。早年mt albert sandr ...

mt albert 的金三角，还有sanringham的某些街道一直算是不错的街区，你说的早先不好的也是个别街道，mt ablert/sandrinham 包括你说的onehunga，他的问题是区域很大，差一条街，价格能差一天一地，不能笼统的说哪个区好，中区得具体到每个街道，有的得具体到单号双号，我不知道别的区域是否这样精确区分，反正中区就这么个情况。你说GI和GLENDOWIE吧，传统公屋区和首富区，无非就是一街之隔而已。