关于deck上盖阳光房，求各位大神指教

蔚蓝天空

由于怪风把家里原本deck上的雨棚给掀了，现在我想直接把Deck做成阳光房，但是不知道是否需要找康妈审批，我家deck有35平，不知道是否可以盖那么大的，如果不可以的话请问最大可以盖多大呢，求各位懂相关规定的大神指教

Olly_yuuuuu

只要你不怕，你可以直接请人来把deck包裹起来造成一个房间都没事，但是被人举报就要强制拆了，卖房的时候也不能卖很高价。 如果很担心的话按照正常流程你得审批再动工，因为房子画图上那边是deck而不是阳光房

xuan2010

同问 之前好像看到 30平以内还是多少不用报批，也想确认下

lodn

阳光棚 不需要砍嫂批

蔚蓝天空

lodn 发表于 2022-2-13 15:35
阳光棚 不需要砍嫂批

是阳光房不是棚，也不需要吗？

前世de悲剧

不需要审批 举报个球 随便举报

陌生的香港人

35平方米過了BC exemption 最高30m2 那個括免標準了吧

還有  視乎deck在地上還是樓上  任何1.5m高以上的陽光房要算building coverage 了 也可能違反陽光角的規定 就是你減到30平方米以下  不用BC了 要是超了這些也可能需要resource consent  如果你什麼都不管先建了再說鄰居投訴council 他們發現違規一般要你補辦（也很大可能需要鄰居同意）不然只能拆了  

JBC20110516

是阳光房不是太阳棚，必须报批，不然你的损失就大了。邻居肯定举报。

lodn

蔚蓝天空 发表于 2022-2-13 16:04
是阳光房不是棚，也不需要吗？

30平内，不需要，你可以做小点刚好30平

Kuo

xuan2010 发表于 2022-2-13 15:21
同问 之前好像看到 30平以内还是多少不用报批，也想确认下

那是雨棚，可以有顶和侧面墙，但是前面必须是开放的，阳光房应该是四面有墙

补充内容 (2022-2-13 23:32):
四面有墙的阳光房好像是5平米以下不用报批

q3367210

香港人给你解释了planning的部分，我解释下building的部分吧。

因为你的雨棚其实已经掀了，所以首先你这是2个工作：一个屋顶部分和一个包起来的部分。

1：先说屋顶部分：
     a. 如果是在Ground floor，你可以建30m2，但需要工程师或则LBP帮你设计。
     b. 如果是在1st floor，你不可以用这个30m2的规则来做任何东西。
     c. 不管是在G/F还是1/F，你都可以按照另外一个条exemption甚至是building act进行紧急维修，让他恢复到原样（前提是之前的所有屋顶都是合法的）

2. 当你屋顶做完了，你想做的下一步就是把整个空间包起来（close in existing veranda or patio）。楼上说的是对的，你只能包5m2（楼上楼下都行）。

所以结论就是你家35m2 deck并不适用所有我们所说的免除规则exemption，如果你非要封，最多5m2。所以花几千块申请个consent，真没那么难，35m2全包也很容易。甚至很多做aluminium louvre的公司是可以代为申请consent的。

蔚蓝天空

q3367210 发表于 2022-2-14 03:33
香港人给你解释了planning的部分，我解释下building的部分吧。

因为你的雨棚其实已经掀了，所以首先你这是 ...

谢谢，受教了

晴天小佳

你把阳光房做成可以打开的门和窗户就好了，怕啥

Kuo

晴天小佳 发表于 2022-2-14 09:27
你把阳光房做成可以打开的门和窗户就好了，怕啥

用outdoor patio blind封不是更好，council来检查时就卷起来

xuan2010

Kuo 发表于 2022-2-13 23:30
那是雨棚，可以有顶和侧面墙，但是前面必须是开放的，阳光房应该是四面有墙

补充内容 (2022-2-13 23:32) ...

好的，谢谢啦

蔚蓝天空

晴天小佳 发表于 2022-2-14 09:27
你把阳光房做成可以打开的门和窗户就好了，怕啥

主要怕隔壁的阿三投诉