【不懂就问！！！】买公寓需要注意哪些方面？有没有专业人士来解答下？

vitz

买公寓除了需要注意是不是漏水房，是不是Freehold之外还有什么需要注意的点呢？
有没有现在住在公寓，或者持有公寓物业的朋友可以让学习一下。
据说新公寓是5年保修？5到15年的公寓最危险？被发现漏水而没有保修，反而是15年以上公寓再发现漏水的几率会小很多不知道是不是真的？

vitz

沙发沙发沙发

vitz

dddddddddddddddddddddddddddd

wshtxwsssqwc

15年以上正好是90到04年 工寓漏水的高峰期 联系楼主还是把 什么是漏水 为什么会漏水 怎么发现漏水可能 怎么确定是漏水 什么样的材料和设计容易漏水 什么年代的容易漏水 是否新公寓还会漏水（答案是 新的照样会） 漏水后怎么处理 漏水处理价格怎么样 公寓漏水后你要面临的问题 如果body corp要求修理漏水 到你没有那么多的多现金（注意 要现金）怎么办 漏水修复的时间 漏水如果不修复会怎么样 ，公寓除了漏水 其他的问题要考虑的只有你想不到， 市政府最新要求的passive fire protection 是否达标， 电梯是否要换， 公寓外墙是否经常刷（有些公寓为了免除漏水隐患 会经常刷漆 公寓刷漆很贵， 地震指数是多少 。 楼主把上面所有问题了解 掌握后 才可以小心翼翼的买公寓

wshtxwsssqwc

以上问题必须是如数家珍 一知半解不行 当然 如果勇的话 什么都不用了解 只看人品就行

cgc0328

媳妇的老师买了ct新公寓, 不到5年漏水了, 开发商的公司当时卖完公寓就倒闭了, 去年还是前年说是业主们要联合起来打官司, 现在不知道咋样了.
给我的感觉就是公寓这东西真的是看运气了.

lori63

1. 选大开发商
2. 2011 后建的apply新的building code
3. 一栋楼200户以上，万一维修分摊费用还可能承受
4，有些地方有三四层的公寓感觉比高层公寓问题少点
5，那种带健身泳池各种项目的公寓其实没必要，body corp费用会很高

kissree

注意是事项就是别买！别买！别买！漏水到时候打官司，研究怎样修补，要拖很久，工期久无法出租/自住，人工贵，材料贵。特别惨。那么漏水的公寓几率多大呢？99%吧（个人认为，不代表官方数据），不漏只是时候未到。。。建议同样的钱不如偏远地区买个小house 租出去，自己再租个离上班近点的地方。。。。。

kikilulu

专业人士一般不买公寓吧？

vitz

wshtxwsssqwc 发表于 2022-2-6 09:18
15年以上正好是90到04年 工寓漏水的高峰期 联系楼主还是把 什么是漏水 为什么会漏水 怎么发现漏水可能 怎么 ...

这么多问题哪里可以找到答案呢？Google？

vitz

lori63 发表于 2022-2-6 11:37
1. 选大开发商
2. 2011 后建的apply新的building code
3. 一栋楼200户以上，万一维修分摊费用还可能承受

有没有哪个网站或者什么信息来源可以查到每幢楼有什么问题的吗？

wshtxwsssqwc

vitz 发表于 2022-2-6 22:08
有没有哪个网站或者什么信息来源可以查到每幢楼有什么问题的吗？

没有 要自己看每栋楼的过去几年body corp minutes. 当然 写的这个是有法律效力的 所以 有些不是很敢确定的 不会写在里面 除了这个 还要看 pre contract disclosure. 而且还要仔细看 有些wording 很狡猾

paulwood

vitz 发表于 2022-2-6 22:08
有没有哪个网站或者什么信息来源可以查到每幢楼有什么问题的吗？

自己问进入楼里的住户？

lori63

vitz 发表于 2022-2-6 22:08
有没有哪个网站或者什么信息来源可以查到每幢楼有什么问题的吗？

list出来的房子可以找中介发info pack, 看公寓每年的AGM minutes

kikilulu

paulwood 发表于 2022-2-7 08:41
自己问进入楼里的住户？

公寓的住户大多数都是租客，或者是住的公屋，他们根本不会知道这些信息。

paulwood

kikilulu 发表于 2022-2-7 14:28
公寓的住户大多数都是租客，或者是住的公屋，他们根本不会知道这些信息。
...

他们知道漏不漏水，租金如何，空置率高不高，吵不吵闹，物业怎么样。

kikilulu

paulwood 发表于 2022-2-7 14:37
他们知道漏不漏水，租金如何，空置率高不高，吵不吵闹，物业怎么样。

除了租金，一般来说都不是租客的关注点。他们一般来说无法回答这些问题。即使回答了也不一定全面，这个只有自己靠楼主亲自考察做功课.

日蚀

自住可以买，你买的是位置和安全性舒适度这些自住的属性。投资的话，看你止损止盈点在哪，不设置的话，感觉赔进去是大概率。

yushiji

不如买个南区house租出去，然后自己去租公寓。

xuli019

grafton的公寓还行 居住的群体也不错