如何找中介谈房屋上市

Beezl

各位大老：
帮邻居大妈咨询一下，顺便自己也长点知识。
大妈的房屋要上市，想知道怎样与中介谈才能争取到利益最大化。房子不到100万。现在普遍费用是怎样？

liston

首先中介会说 公司统一收费多少中介费，一般是成交额的多少比如2.5 你可以说我不管公司要多少，你直接多少多少，一般中介会在成交后从自己的提成里反给你。  然后中介就会叫你选择怎么样的销售方式，比如印广告传单，之类的，你选择一个适合你的就好了。 有的还有中介会帮你垫付 一些费用，比如他们会帮你安排展示家具之类的

Beezl

liston 发表于 2021-12-27 13:12
首先中介会说 公司统一收费多少中介费，一般是成交额的多少比如2.5 你可以说我不管公司要多少，你直接多少 ...

直接多少合适呢？比如90 万的房子。谢谢，学习中

henry14

Beezl 发表于 2021-12-27 13:45
直接多少合适呢？比如90 万的房子。谢谢，学习中

請問你想賣房嗎

daniel6811

有間仲介包括全部只要賣出抽佣10000元而已，上網找就有，隔壁大媽可以定價100萬賣，反正現在拍賣大部分也拍不出去

du123b

房子在那里，有地址没。群里的大佬们自己看了合适直接买了。中介费都省了。哈

Beezl

daniel6811 发表于 2021-12-27 15:32
有間仲介包括全部只要賣出抽佣10000元而已，上網找就有，隔壁大媽可以定價100萬賣，反正現在拍賣大部分也拍 ...

能给个链接吗？

plasticbeach

什么样的中介会返现，我一个很熟的用了十几年的中介都没有给我一毛钱 送点小礼物而已

daniel6811

Beezl 发表于 2021-12-28 21:49
能给个链接吗？

上網搜尋ARIZTO,好像就收10000,所以鄰居大媽可以隨便開個他喜歡的價錢，看是110或者120，賣不出去再降價就好

simoWang

其实。说实话。抛开价格去谈中介费这东西。没啥意义。重要的是你想拿到手多少钱。举个例子吧。a中介帮你卖了100万。你给2万中介费。你到手98。。。b中介帮你卖了110。你给了5万中介费。你到手105。。。你觉得哪个合适？
ps:那就如果找中介。就咬定一点。你去谈。你至少要到手多少钱。尔不是说中介费多少。管他们怎么收费。只要你拿到自己手上的那部分能保证就好了。。。。。。

vodafone2degree

plasticbeach 发表于 2021-12-28 21:52
什么样的中介会返现，我一个很熟的用了十几年的中介都没有给我一毛钱 送点小礼物而已 ...

大牌吧？
最基本的返还全部广告费，也可能一半。
好的，连home stage家具钱也给返了。
更好的，给个flat rate +GST， 你可以试探某某中介或者公司给这个，你们能match吗？
还有的中介会装傻不知道，可以不用，反正中介一堆。

vodafone2degree

simoWang 发表于 2021-12-29 06:20
其实。说实话。抛开价格去谈中介费这东西。没啥意义。重要的是你想拿到手多少钱。举个例子吧。a中介帮你卖 ...

现在的市场，中介也不敢能保证卖多少钱，毕竟没人抢，他们也没底，如果卖不出去，就白白忙活几个月了。

最好的办法是自己了解行情，自己做功课，自己订个价，直接问中介。除非你的房子很特殊，没啥可比性。

kilashaw

别指望群里的人精买房乖乖找中介吧反正都是骗找个负责点的比贱卖强

judo

vodafone2degree 发表于 2021-12-29 07:00
现在的市场，中介也不敢能保证卖多少钱，毕竟没人抢，他们也没底，如果卖不出去，就白白忙活几个月了。

...

自己做功课还找中介干什么，自己卖多好省中介费。

中介最基本工作是查内部资料然后给你评估建议售价，然后安排marketing方式等等。

楼主可以找你附近的大中介问问，也就是在你的区挂牌比较多的，不用准备什么，看看如果表现专业的就交给他，不专业就说还不想卖。

x-ray

谈佣金打折都是小头，能把你房子又快又好卖出才是王道。 为了拿打几千折扣，中介销售热情就差很多，毕竟大家都是求财。这样难搞的房东，很多中介不会去碰，因为之后卖房时还有更多的问题。

举例说明，有收你1%中介费的小公司，和主流大公司比，100万房子佣金直接省1－2万了，你敢找他们卖？

四文鱼哥

房版不是很多看好2022房市的吗？16万移民还在路上，快去快去卖给他们去，中介费都省了，一百万人家都嫌低！