房价要跌了。。。

wxlcba

撇开对未来房价降幅预测，下面先谈谈对房价打压有“立竿见影”效果的一些政策，这包括：

1）上文提到的“LVR收紧”，对首付要求不低于20%。提高首套房买家的“上车”门槛。

2）DTI(债务收入比率)的限制，限制购房者贷款“上限”。目前ASB和BNZ等部分银行已相继实施，而央行也表示有可能在2022年下半年强制实施。

3）银行利率的上涨。目前四大银行1.5年期房贷固定利率已全部达到4%以上，而5年期利率普遍逼近5%（见下图），基本告别低息时代。此外，央行上月底将官方现金利率(OCR)提升至0.75%，还表示会进一步加息，预测在2023年达到2.5%的水平。批发利率的继续上涨势必也会一定程度推动银行利率的进一步上涨。

4）信贷条件的收紧，这主要是指从12月1日开始正式实施的《信贷合同和消费者金融法修正案(CCCFA)》。关于CCCFA，小编也曾在早前文章中有过详细的阐述（请点击“往期文章”），但如果您作为一个借款人想了解应该如何避开CCCFA的“坑”获得最高额度的贷款，请不要错过本期Finax特约直播讲座，资深贷款顾问Johnny为您在线“把脉”。

5）取消投资房利息抵税。该政策无论对房屋投资的现金流和盈利能力都有“挫伤”，并在10月1日已经开始实际生效。据Stuff最新报道，投资者现在拥有新西兰所有房屋的36%。而超级房东Matthew Ryan也特别强调，投资者在市场上扮演着重要的角色，他们会购买自住业主所不会购买的多层住宅。只是这项新政刚实施，对房市的“冲击”目前还难以辨明，如果投资者因此选择“退市”，无疑对房市会有沉重的一击。

EFG

明年可以看到结果

woshibaba

确实要跌了，lz准备买房了？

雪2003

资本已经要把新西兰搞完了 房子作为了金融投资产品以己经让这个国家失去了活力 人越来越懒 贫富差距越来越大 工党开始整顿了

kikilulu

第三点，见下图，没看到图啊。今天asb已经把2年的利息降了0.20% ， 所以第三点不够up to date, 看起来像是以前的文章

狂奔的蜗牛!!!

也的确是该跌了，涨的太猛了。跌跌更健康。

Kuo

kikilulu 发表于 2021-12-7 09:57
第三点，见下图，没看到图啊。今天asb已经把2年的利息降了0.20% ， 所以第三点不够up to date, 看起来像是 ...

一看他就是别的地方抄的，第4条还 “请不要错过本期Finax特约直播讲座，资深贷款顾问Johnny为您在线“把脉”。”

代达罗斯之殇

天翼3g 冲浪真快？？

kikilulu

Kuo 发表于 2021-12-7 10:38
一看他就是别的地方抄的，第4条还 “请不要错过本期Finax特约直播讲座，资深贷款顾问Johnny为您在线“把 ...

哈哈哈，楼主不标注“转贴”，我看的一头雾水。原来是个节目预告，本期直播讲座。

bencake

就怕是银行今年的贷款任务超标了，暂时减少放贷。明年又有新贷款任务，又放开贷款限制，加上16万移民陆续上岸获得购买资格。

无色咖啡

跌得有限，但是会有价无市。

Fishing-man

bencake 发表于 2021-12-7 10:58
就怕是银行今年的贷款任务超标了，暂时减少放贷。明年又有新贷款任务，又放开贷款限制，加上16万移民陆续上 ...

明年能不能来个零首付 负利率，贷款不用收入证明呢？

261874939

判断跌不跌的现在都不看需求的吗？

哈哈哈哈哈

201010

不动产本身就是带有金融属性的，甚至和股票也有相同之处，大部分是长期持有，而且还会有租聘的现金流，并且持久。
世界一旦有灾难，热钱就会到处游走，不动产至今打破不了这个定律。新西兰澳洲都是个好去处，因为美国的量化宽松，银行和政府必须有跟进的反应，美元割韭菜就是这么割，我记得我以前也有说过，产业没看头，那就割房地产，美国割新西兰，新西兰就要割民众。
中国不买美债，甚至在抛售，新西兰澳洲可买了不少。

悦享奇城

就算一百万得房子，首付也得20万，真烦那群托天天拿16万移民这事来炒~~~。。。。这16万里面有多少家庭能掏出20万现金，当然年薪40万得屎盖网友除外

lodn

现在难说，虽然OCR 涨，但大射的16.5w 在路上赶路

红叶疯了

跌不了多少 顶多横盘

anzbank

看数据应该明年4月腰斩

kikilulu

anzbank 发表于 2021-12-7 13:15
看数据应该明年4月腰斩

具体的日子是不是4月的第一天腰斩？好像每年的那天都腰斩一次，要把握机会啊

无色咖啡

anzbank 发表于 2021-12-7 13:15
看数据应该明年4月腰斩

销售量会腰斩。。。
价格绝对不会

红叶疯了

kikilulu 发表于 2021-12-7 13:17
具体的日子是不是4月的第一天腰斩？好像每年的那天都腰斩一次，要把握机会啊 ...

恩 十万一套白送

NZAUSSIE

现在不是已经开始降息了吗？加息维持不了太长的，通胀只是疫情暂时造成的，等明年，就得又开始降息了，搞不好没经济就只能靠房地产去撑了，到时政府央行就又要降息宽松了，鼓励大家多买房，搞不好明年还得涨

Fishing-man

NZAUSSIE 发表于 2021-12-7 13:27
现在不是已经开始降息了吗？加息维持不了太长的，通胀只是疫情暂时造成的，等明年，就得又开始降息了，搞不 ...

经济不好 工党想出了旧区棚改，去库存 全民加杠杆的高招，经济一片红火，新西兰率先走出了疫情带来的经济危机。

Quad

房价又要跌了

V7

拍了23个盘，走了3个，还好，过10%了

onetreehill1

房价开始跌势不争的了，明年是关键的多空双方激战的一年，等政府新CV出来，屋主看到新CV高兴，政府割韭菜开心，买家看到头疼，开放边境看走的人和进来的人数，估计房价明年还是低迷的一年

201010

onetreehill1 发表于 2021-12-7 15:51
房价开始跌势不争的了，明年是关键的多空双方激战的一年，等政府新CV出来，屋主看到新CV高兴，政府割韭菜开 ...

至今没见过新西兰是人口负增长。对于移民类国家暂时来说这个很难办到。

kickasskid

NZAUSSIE 发表于 2021-12-7 13:27
现在不是已经开始降息了吗？加息维持不了太长的，通胀只是疫情暂时造成的，等明年，就得又开始降息了，搞不 ...

一个银行两年固定利率降了点就标志着加息结束了？

NZAUSSIE

Fishing-man 发表于 2021-12-7 13:59
经济不好 工党想出了旧区棚改，去库存 全民加杠杆的高招，经济一片红火，新西兰率先走出了疫情带来的经济 ...

还有马上就可以买房的　１６　万大军，工党所做的一切都是保房价，拉经济，主要任务

261874939

kikilulu 发表于 2021-12-7 13:17
具体的日子是不是4月的第一天腰斩？好像每年的那天都腰斩一次，要把握机会啊 ...

哈哈哈哈哈哈   。。。。。。。。。。。。。。。