政府估价

重剑无锋

看中一个70年到的砖瓦房，1100地，政府估价191万。其中地188万，建筑物3万。
房子屋况，目测非常好，没有看到墙体裂缝，也没有看到明显的车库地板水泥裂缝。内装也保养的不错。全围栏砖fence.
我的问题是，为什么建筑物的估价会这么低？光那1.8米高，周长超过100米的全红砖围栏，价值都不止三万了。这么低的建筑物政府估价，房子会有问题吗？从lim report 上看不到任何房子有问题的记录。

gawen1972@gmail.com

政府认为一房子平均寿命50年，经过40年折旧后价值就是3万。反正修修补补还能用。

重剑无锋

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-11-30 08:37
政府认为一房子平均寿命50年，经过40年折旧后价值就是3万。反正修修补补还能用。 ...

许多villa超过100年了，政府估价还几十万呢

bondbunny

这种情况蛮普遍的。我有个房子在cv里房子的价值只有5万，是个3房2厅屋况很好的老砖瓦房。

这种情况应该都是全幅地老房，猜测政府估价部门先估个总价，然后在总价里再大概分一下地和房子的价值。因为全幅地老房地的价值是主要的，房子的价值经过折旧后就忽略不计了。

政府估价没那么细，有时候甚至很无厘头的。

bondbunny

重剑无锋 发表于 2021-11-30 08:51
许多villa超过100年了，政府估价还几十万呢

没错，可能觉得villa有艺术价值和文物价值，估得都很高

rzrljb

如果你拿来开发，房子价值就是负的，推了还得收拾

catalsdevelop

正常，我朋友的 1000 多大地的房子，估计  不到200w，房屋残值只有 3w，实际市场上光地价就要 300w 不止了

Sky-Police

如果有很多改动的话，大概率就是没有申报了，一般情况LIM上有改建，加建之类的之后房屋就不可能是这个钱了。

重剑无锋

Sky-Police 发表于 2021-11-30 15:58
如果有很多改动的话，大概率就是没有申报了，一般情况LIM上有改建，加建之类的之后房屋就不可能是这个钱了 ...

完全没有任何加建。除了内装，一切都是50年前的。

Sky-Police

重剑无锋 发表于 2021-11-30 16:10
完全没有任何加建。除了内装，一切都是50年前的。

那你找个正规房检看看，如果房屋本身没啥问题的话也就不用太介意这个了，毕竟政府那个估计都是很随意的，还是以实物为准。交易一次之后政府涨CV的时候就不会是这价格了，但是相应的也要多付些地税。。。。

重剑无锋

Sky-Police 发表于 2021-11-30 16:16
那你找个正规房检看看，如果房屋本身没啥问题的话也就不用太介意这个了，毕竟政府那个估计都是很随意的， ...

谢谢，会做屋检。这个房子已经30年没上过市了，估计也是这个原因导致政府估价偏低。

Sky-Police

重剑无锋 发表于 2021-11-30 16:20
谢谢，会做屋检。这个房子已经30年没上过市了，估计也是这个原因导致政府估价偏低。 ...

不客气，长期没有交易也是会影响的，祝你好运。

Elddies

30年没有上市会造成总的估价偏低，而不是building的价值偏低。

几万造价蛮普遍的，我觉得是qv自己的算法系统有问题，而且和房子的年龄一点关系都没有。

occc

我有个联排房子只有5000的