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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 南区900平的开发地，带RC，191万流拍

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[说地] 南区900平的开发地，带RC，191万流拍 [复制链接]

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楼主

发表于 2021-11-29 11:08:48 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

PAPAKURA 900+平的开发地
8个联排的开发盘带RC，水管道都很齐，方正大地。
结果拍卖191万流拍。大家怎么看？？

https://widget.auctionslive.com/widget/auctions/view/61154/19Y?src=widgetiframe

补充内容 (2021-11-29 14:27):
再补充一个，

11 Arimu Road，隔壁一条街。

RC, BC, EPA带齐也没人参加拍卖。

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沙发

发表于 2021-11-29 11:12:53 |只看该作者 微信分享

如果市场不行了，开发的越多赔的越多不是么

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板凳

发表于 2021-11-29 11:15:28 |只看该作者 微信分享

现金不够了~~~~~~~~~~

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地板

发表于 2021-11-29 11:16:09 |只看该作者 微信分享

感觉现在带rc意义不大。材料缺，马上也圣诞了。不过估计很快能卖掉

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发表于 2021-11-29 11:17:02 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-11-29 11:12
如果市场不行了，开发的越多赔的越多不是么

所以我感觉市场还在那里？价格还是下不来的？

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小手冰凉的兔子

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发表于 2021-11-29 11:22:21 |只看该作者 微信分享

还是很贵，等腰斩

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发表于 2021-11-29 11:23:09 |只看该作者 微信分享

小手冰凉的兔子发表于 2021-11-29 11:22
还是很贵，等腰斩

191还流拍了....我真的不知道这个市场底价在哪了

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发表于 2021-11-29 11:27:24 |只看该作者 微信分享

流拍没什么，要是这个价格卖了那才是新闻。

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发表于 2021-11-29 11:27:57 |只看该作者 微信分享

Vickey兒发表于 2021-11-29 11:17
所以我感觉市场还在那里？价格还是下不来的？

大家现在观望，因为不好说未来，还是先不冲了

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发表于 2021-11-29 11:39:06 |只看该作者 微信分享

91万我都出不起，别说191

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
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吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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发表于 2021-11-29 11:47:28 |只看该作者 微信分享

流拍和无人出价还是两码事的。。

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发表于 2021-11-29 11:48:07 |只看该作者 微信分享

Esipan 发表于 2021-11-29 11:47
流拍和无人出价还是两码事的。。

意思是这块地还是值的？？

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发表于 2021-11-29 11:51:39 |只看该作者 微信分享

南区大地破房炒得太过分了，价格回落本在意料之中，想不到cv61w的盘拍到191w就算“大跌了”hhh…

以奥克兰的人口密度建那么偏远的联排真有那么多需求吗？

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发表于 2021-11-29 11:54:29 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-11-29 11:51
南区大地破房炒得太过分了，价格回落本在意料之中，想不到cv61w的盘拍到191w就算“大跌了”hhh…

以奥克兰 ...

191万流拍。。还没sold

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发表于 2021-11-29 11:54:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

去年这个月份大概卖1.2-1.3m。
上个月能超2M吗

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代达罗斯之殇

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发表于 2021-11-29 12:00:51 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-11-29 11:51
南区大地破房炒得太过分了，价格回落本在意料之中，想不到cv61w的盘拍到191w就算“大跌了”hhh…

以奥克兰 ...

这个地方其实不算偏远，离高速很近，离manukau mall也不远，当然如果活动区域在北岸西区那确实算远

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发表于 2021-11-29 12:03:47 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-11-29 11:51
南区大地破房炒得太过分了，价格回落本在意料之中，想不到cv61w的盘拍到191w就算“大跌了”hhh…

以奥克兰 ...

政府说奥克兰房屋缺口是25000
On Tuesday, Housing Minister Megan Woods announced she expects 1260 new homes from the latest injection of cash from the Government's Housing Acceleration Fund, to help Auckland's shortage of 25,000 houses.
https://www.newshub.co.nz/home/n ... -bank-predicts.html
再看政府公屋排队，也是25000个household，其中奥克兰理所应当占大头中的大头
Close to 25,000 households are now on the waitlist for public housing, as growing rents keep stable housing out of reach for many. The waitlist grew by 748 households from August to September, reaching 24,546.
https://www.stuff.co.nz/national ... ic-housing-waitlist

所以说所谓的住房短缺说难听点就是公屋短缺，因为那些排队的基本在私人市场负担不起，也租不到房子，申请一次被拒一次，所以只能靠政府。政府自己盖不出来于是鼓励私人开发拼命盖连体婴然后扫货租给自己票仓，盖房的政绩归自己，安置弱势群体政绩归自己，所有的风险归私人开发商，嘿嘿，还有各种GST收，开不开心

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
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发表于 2021-11-29 12:26:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2021-11-29 11:54
去年这个月份大概卖1.2-1.3m。
上个月能超2M吗

他去年买来就是120多万，做个rc算一共花了130好了，200以上他肯定想要的

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发表于 2021-11-29 12:48:02 |只看该作者 微信分享

代达罗斯之殇发表于 2021-11-29 12:00
这个地方其实不算偏远，离高速很近，离manukau mall也不远，当然如果活动区域在北岸西区那确实算远 ...

一般来说是以到达城市CBD的距离来计算远近的。和具体某人活动区域关系不大。这座房子距离CBD,用GOOGLE
MAP来看，不同路线是29.9km-34.8km, 是不是偏远，那就见仁见智了。

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发表于 2021-11-29 13:02:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-11-29 12:48
一般来说是以到达城市CBD的距离来计算远近的。和具体某人活动区域关系不大。这座房子距离CBD,用GOOGLE
...

挺远的，我觉得15-20km的距离比较合理，还不如西区henderson,梅西那块方便呢

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发表于 2021-11-29 13:10:31 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-11-29 12:48
一般来说是以到达城市CBD的距离来计算远近的。和具体某人活动区域关系不大。这座房子距离CBD,用GOOGLE
...

现在city简直就是一潭死水，老外说的更夸张--shit hole

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发表于 2021-11-29 13:13:33 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2021-11-29 13:10
现在city简直就是一潭死水，老外说的更夸张--shit hole

这距离和city是否一潭死水关系也不大，我也5年多没去city 了，不知道啥样了，但是自打奥克兰合并后，就有且只有Queen st 一个CBD了，远近标准也是按照这个评定的，和city是不是没落，关系也不大，除非没落后，city转移到其他地方，那就按照那个地方计算。

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发表于 2021-11-29 13:18:55 |只看该作者 微信分享

现在大面积流拍，主要还是和屋主的心理价位太高有关。比如这个，如果买入成本才130，仅一年的时间到190了，这已经是非常不错的回报了，要知道即便是过往的牛市，一年也很难出现40 50%的涨幅。现在流拍一多，很多人开始唱衰，但不排除这里边很多是制造舆论，持币找机会，看到便宜的机会就上的，感觉这个夏天也不会太差。现在马上圣诞节，量走的慢了很正常。所以这样的市场，感觉如果有真正的调整然后出现真正的机会，也不是出几个类似DTI的政策，在短短几个月就能出现的

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发表于 2021-11-29 13:20:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

vehicle 发表于 2021-11-29 13:18
现在大面积流拍，主要还是和屋主的心理价位太高有关。比如这个，如果买入成本才130，仅一年的时间到190了， ...

完犊子就是完犊子。

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2021-11-29 13:38:35 |只看该作者 微信分享

代达罗斯之殇发表于 2021-11-29 12:00
这个地方其实不算偏远，离高速很近，离manukau mall也不远，当然如果活动区域在北岸西区那确实算远 ...

跟drury比不算偏远，但一般看来还是有些远的。离manukau mall有3个stage的距离。之前分7个市的时候，都是两个不同市的中心区了。

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发表于 2021-11-29 13:41:12 |只看该作者 微信分享

191万还不卖说明房东只是试试水还想留着明年卖更高价

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发表于 2021-11-29 13:43:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-11-29 13:02
挺远的，我觉得15-20km的距离比较合理，还不如西区henderson,梅西那块方便呢

其实离city远近有什么关系，关键是那个小区是不是适合购买者的需求，居住生活是否舒适便利，很多住在东西南北的离city都挺远，但是他们可能一年也难得到city一次

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发表于 2021-11-29 13:54:41 |只看该作者 微信分享

马上圣诞节，新年，春节，材料也没有，马上要开边境，一直在加息，这种情况下拍191万还想怎么样？？

本人丑的看一眼都qj视觉。

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发表于 2021-11-29 14:02:42 |只看该作者 微信分享

191都流拍，房东要多少？上200吗？

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发表于 2021-11-29 14:12:16 |只看该作者 微信分享

这个按之前的拍卖，2 Ｍ没问题

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