不懂法的flamate签了整租合同,提前搬走被洋人房东告了，求助！(已经回答)

shiree

房东的房子有四个房间，其中三个带浴室洗手间的，我们夫妻租了一间在楼下，房东（洋人，单身中年女人）住楼上，同门出入。期间房东又招了另外一个房客住在楼上。
我们租房子的时候，签的合同是tenancy agreement, 租期一年。中间一次房东刚刚跟别人打过官司，是个摩托党帮会的，她怕对方报复，又怕我们搬走，为示好在我们不在家的时候，进到我们浴室打扫，并清洗了我们刚刚换过的干净浴巾。我们发现后跟她说她进到我们房间应跟我们提前打招呼，她第二天写了封信，说sorry，但因为我们房间有异味和特别脏所以才打扫等等，言辞具有侮辱性，让我们特别气愤，因为根本不脏。后来从她自己嘴里说出来她经常去租赁法庭告房客，每次都赢等等。所以我们意识到她是怕我们告她才在信里极力说她自己不得不进入我们浴室打扫，因为她知道她违约了。
后来她的种种行为让我们无法忍受，跟她说要搬走，她说我们必须找到新房客，房客条件很苛刻：不能是女的，只能是男单身，而且不能太年轻，不能很老，像是在找她的mr. right。我们无法找到，为了解除合同，就咨询租赁管理部门，他们说因为我们是flatmate不是tenant,所以不能受理，我们只好按flatmate提前给她2周通知然后搬走了。随后，她把我们告了，要求支付到合同期满的租金。
我想请教各位的是，我们作为flatmate由于不懂法律在tenancy agreement上签了字，是不是就相当于tenant了？如果是的话，为什么我们去租赁法庭他们不受理‘她去告我们就被受理了？我们应该怎么办？有什么可以抗辩的理由吗？
下周案子就要开庭了，紧急求助各位！！！谢谢啦！

tigersage

MARK一下，等后续。。。。。。。。。

Michael_Chen

房东真是混蛋了。
你有交bond吗，房东有付到bond center吗，她有你们id吗

lazybee

我觉得吧，说别的可能你都不占理，毕竟你签了一年的合约 （另外是不是这种一年长约的协议完全合法，什么条件下可以提前终止，你要去仔细查一下，或者咨询一下，看看是不是对你有利）。但是，我觉得你需要强调，是房东违反了租约，擅自进入你的房间，严重干扰了你们的生活和隐私，给你们造成了严重的精神障碍，所以你们无奈之下才只好提前解除租约。

一定要强调房东违约！！！

Solarwinds

就说房东随意进入你们的房间，严重侵犯隐私，你们不得不搬走。且不说你们房间是不是真的脏，房东既然已经把房间租给你们了，房间脏也好，乱也好，只要不影响其他人，他就管不了了，走前你收拾干净就行啊。平时最好多拍几张照片，留个证据就行。新西兰法律是保护房客的隐私的，不管是合租还是独立租房，房客都用隐私权。房东说她高房客经常赢是吓唬你们呢。错不在你，就不用怕。

shiree

Michael_Chen 发表于 2015-2-12 14:37
房东真是混蛋了。
你有交bond吗，房东有付到bond center吗，她有你们id吗

谢谢！有交的。也付到bond center了 。她有我们的电话也知道我先生单位。。

BABYCAT

天哪，這是神馬女人呀。

你一定要提供她進來你房間的證據。

shiree

lazybee 发表于 2015-2-12 14:45
我觉得吧，说别的可能你都不占理，毕竟你签了一年的合约 （另外是不是这种一年长约的协议完全合法，什么条 ...

谢谢！你提醒的非常必要。合约是正规的租赁文本，只是我们当时不知道自己不是tenant。

shiree

BABYCAT 发表于 2015-2-12 14:58
天哪，這是神馬女人呀。

你一定要提供她進來你房間的證據。

谢谢！我们有她的道歉信。里面写了对不起没告诉你们就进入了，但她强调是因为我们房间有异味才进出的，是胡编的，她怕我们拿那封信去告她，不道歉又不合适。她有经验，因为她经常在租赁法庭打官司，她自己说去打过20多次官司，每次赢。

lazybee

shiree 发表于 2015-2-12 16:00
谢谢！你提醒的非常必要。合约是正规的租赁文本，只是我们当时不知道自己不是tenant。 ...

是不是意思就是，像你们这样的flatmate这样的租约，就提前2周通知就可以了？房东说的一年长约其实是无效的，是这样吗？

lazybee

shiree 发表于 2015-2-12 16:04
谢谢！我们有她的道歉信。里面写了对不起没告诉你们就进入了，但她强调是因为我们房间有异味才进出的，是 ...

对呀，你就拿这信做证据，证明她进过你们房间。她说的那些都没有用，没有证据！

BABYCAT

她說贏是吹水的吧。

怎么老說房東都輸。不是有很多極品NB房客的吧。還有租霸什么的。

不用怕的，組織一下她怎么弄得你們不方便，怎么被侵犯私隱。還有她說過跟幫會打過官司怕報復。說這些都令你們很STRESSFUL等 等這些是你考慮搬走之因。組織得有條有理的，明天慢慢上庭告訴法官。盡量多拿證據，就算多細小，記住打官司就是舉證。GOOD LUCK。

shiree

Solarwinds 发表于 2015-2-12 14:57
就说房东随意进入你们的房间，严重侵犯隐私，你们不得不搬走。且不说你们房间是不是真的脏，房东既然已经把 ...

谢谢！她骗我们签的整租合同，但实际是她住在那里。每天没事就盯着我们过日子，我不愿意说别人恶毒的话，但她真的是有些变态的。她是经常告别人的，她好像很喜欢这么做，而且经常收到骚扰短信什么的，我想很多人恨她。
问题是侵犯隐私是不是就构成解约条件我不懂。

shiree

lazybee 发表于 2015-2-12 15:09
是不是意思就是，像你们这样的flatmate这样的租约，就提前2周通知就可以了？房东说的一年长约其实是无效 ...

谢谢！我就是不知道是不是可以作为flatmate解约，但我们签的合同是整租的，租赁法庭会不会支持她

留下足迹

就扫了一遍帖子哦，大致是不是房东去你们的房间打扫了是不，如果没有错的呀，那么你们就因这个事退房事不？好像要说，这也2码子的事吧，侵犯私人住宅，这个是可以去告的，但她的理由，也许事实不是，但你也没法说她有多严重吧，因为你是房客，所以，她是房东，至少不是小偷，你又没有缺东西，所以法庭上，也不至于能怎么样，再说了，她不是写信给你的麻，至于她说的理由是不是事实，这个还真的死无对证的了，除非你有证据说你很干净的。。但这个要以这个理由退房的话，其实是没有说服力的，人家知道你是借机退房的，不会站你一边的呀。。。。你说是不是你心里其实就不想住下去了吧，所以就借这个理由对不？反正，偶是对事不对人的，我旁观者是这么认为的，。。对我不是法庭，最后怎么样，你去上法庭试试，估计是没有戏的。。。。那么现在话又要说回来了，你已经签了那个合同了，人家可是按这个具有法律的东西，克你的了。。没办法的哦。。。如果你没有签啥合同，到是可以给她2个星期的通知的。。好像就是这个样子的了，你除非现在自己找，或者就是让她找，然后付到另一个房客进来的房租的吧。。。

shiree

BABYCAT 发表于 2015-2-12 15:17
她說贏是吹水的吧。

怎么老說房東都輸。不是有很多極品NB房客的吧。還有租霸什么的。

谢谢！我尽量找到有用的证据，但有些只是我们之间的对话，没有证据，不知道行不行。谢谢帮助和给我们信心。

lazybee

shiree 发表于 2015-2-12 16:21
谢谢！我就是不知道是不是可以作为flatmate解约，但我们签的合同是整租的，租赁法庭会不会支持她 ...

我觉得应该不会。因为你的合约和你实际的租住情况不符！

shiree

留下足迹 发表于 2015-2-12 15:25
就扫了一遍帖子哦，大致是不是房东去你们的房间打扫了是不，如果没有错的呀，那么你们就因这个事退房事不？ ...

谢谢！情况不是你说的这样的，我们当时没有想搬走，她的很多行为我没有说，这个是比较明显的事，我们说你不该擅自进入，她说我进去是因为你们屋里脏，这样是道歉吗？这是违约在先的行为。
另外，我想知道的是我们不是整租，她欺负我们不懂让我们签整租合同，按整租的条件约束我们，我们要去租赁法庭解除，他们不受理，我们没办法只有先搬走。问题不是赔付她钱的事，我想明白法律到底是怎么规定的？

lazybee

留下足迹 发表于 2015-2-12 16:25
就扫了一遍帖子哦，大致是不是房东去你们的房间打扫了是不，如果没有错的呀，那么你们就因这个事退房事不？ ...

嗯，是不太容易的，不过既然已经走法律程序，那就尽力努力争取吧！

留下足迹

shiree 发表于 2015-2-12 15:38
谢谢！情况不是你说的这样的，我们当时没有想搬走，她的很多行为我没有说，这个是比较明显的事，我们说你 ...

哦，你说她违约吗？别激动呀。。。这个如果要上法庭的话，这合同里第几条麻、、、所以冷静点了，这个要说违法到OK的了。。所以我跟你说，这本来就是二个案子了，不能混在一起的了。。。

G大调

你们是flatemate，根本不需要签约，她以这种形式把房子租出去，押金需要交到bond 中心，而且她需要交税，如果没有的话，她麻烦大了。如果是flatemate，提前两周说就可以，她告你，估计去的是小额法庭。这边都保护租客。你确定她有把你们给的押金交给了bond 中心吗？没有的话，你可以反告她了。

留下足迹

你说 他们不受理，那个是没有错的呀，因为你签的是整租合同的，当然就不能受理了。。你现在唯一的是等房东自己去告你了，你不要理她就是了，到时你再在法庭上说，你本来就是作为单个房客的，你让她拿证据，你交给整租的价格是多少的证据呀。还有电费和水费的单子呀。上面的名字是谁的呀，是她的麻，就说明问题了呀。。其他啥都不用跟她说的。。。

G大调

如果是签约的那种，她没有权利进入你们的房间，如果他要进入你们的房间检查，需要给出48小时的通告，可以是信件，可以是邮件，还要再包括对方打开看到的时间，从发信件到真的来检查，需要72小时，如果她擅自进入租客的房间，租客告他，是要被罚款1000，因为我是房东，这些我都问过。当时我的租客跑了，不交房租，我问过，这种情况，租约没有结束，我都不能进我的房子。进去的话，罚金1000.你有道歉信，更能证明她进去过你们的房间，可以告她。听她说她每次赢，吓唬人的话谁不会说

留下足迹

你现在唯一吃亏的就是那些押金不还你了，那么就算你们自己买个教训了，这样解释你能理解吗？

留下足迹

哦。又回过去看了一下你的帖子，：房东的房子有四个房间，其中三个带浴室洗手间的，我们夫妻租了一间在楼下。。。。

那么说，你们那套是可以单独使用的吗？烧饭的地方是在哪里呀？如果都能独立的，是可以说整租的嘞，因为是在楼下单独的哦。。。

其实你这个情况吧，如果是单独的，也真的无法说是flatemate 了。。。。

灰色夜宵

tenancy agreement是吧？ 那tenancy agreement上写的什么？应该写明了租的是那幢房吧？ 应该规定租金了吧？
那你当时为啥不可以要求对方履行合约 说这整幢房都是你用哪个规定的价格租的 把对方踢出去， 让整个四个房间 整幢房都给你呢？对方一年内也不能张租吧？ 对方不同意不就是他毁约了吗？
退一步来讲对方也没履行过合约给你整幢房
当然如果合约上写的不是那幢房你还是要把合同po上来看看了

shiree

lazybee 发表于 2015-2-12 15:36
我觉得应该不会。因为你的合约和你实际的租住情况不符！

谢谢！希望不会。合约里写的我们租的是楼下一个房间。但我看到租赁法里的第5条1（n）和第8条说的，通常这个租赁法不包括flatmate，但如果双方同意签整租合同的话，这个法就可以涵盖这种情况。

留下足迹

shiree 发表于 2015-2-12 19:21
谢谢！希望不会。合约里写的我们租的是楼下一个房间。但我看到租赁法里的第5条1（n）和第8条说的，通常这 ...

你说你自己是flatmate。。。。那么房东说你是什么捏？你烧饭在哪里呀，你们跟房东一起的吗？如果是独立的，你蛮难赢的嘞。。。因为你都有独立的卫生设备的吧。。。就是说是真的独立的，不是你说的是flatmate的性质了。。。这点你要有准备哦。。。

留下足迹

Solarwinds 发表于 2015-2-12 14:57
就说房东随意进入你们的房间，严重侵犯隐私，你们不得不搬走。且不说你们房间是不是真的脏，房东既然已经把 ...

哎。。问题是人家后来也写信道歉了哇。。不敢咋说，到法庭上，就不会判：严重侵犯隐私，。。这个绝对不成立的吧。。。人家又没有看到你裸替，人家有没有偷你东西，。。老实说，你越是朝着那个方向去说，人家就是会越觉得，你就是借着这个理由搬家了，人家才不会感情用事去看这个的吧。。。人家会觉得作为房东，看你是初来的，帮你打扫打扫，真的，估计房东就是这么会证词的嘞。。不是你自己都说，你是初来的吗，所以法官会觉得房东是好心哦。。。很多结果，往往出乎意料啊。。。。

jessielinshan

合同上有没有说房东不能进你们房间的？如果有也可以证明她先break了这个tanency agreement呀。