又涨息了 房价还要继续涨吗？

ladiaoyo

不知道reinz是怎么算的median price，看了9月和10月的数据，惠灵顿9月才85万左右，10就接近100万了，一个月涨十五万，利息还在涨，不知道人们怎么吃得消啊。

不知道是不是因为破房子一直都卖不出去，好房子很多人抢，造成了销售均价上涨 从而造成median price上涨？

alike0932

现在即便是利息立马涨到10%，只会苦了打工还贷和做小生意的的中产，开发商还是会继续买地建房转嫁成本到购房者身上就完了，到时候买不起房的依然买不起房，经济一片凋零，银行建筑商数钱到手抽筋

Lease

alike0932 发表于 2021-11-16 11:02
现在即便是利息立马涨到10%，只会苦了打工还贷和做小生意的的中产，开发商还是会继续买地建房转嫁成本到购 ...

经济一片凋零开发商如果还不断涨价的话， 这造出来的房子卖给谁去啊？

lodn

利息涨6% 时间问题

kickasskid

alike0932 发表于 2021-11-16 11:02
现在即便是利息立马涨到10%，只会苦了打工还贷和做小生意的的中产，开发商还是会继续买地建房转嫁成本到购 ...

你这回复把我又看笑了

我没JJJJJ

现在开发商 框架都还没建，就开始上市预售了

英雄爱江山

lockdown之前利率一直5~6，大家还不是都在买

gawen1972@gmail.com

我没JJJJJ 发表于 2021-11-16 11:29
现在开发商 框架都还没建，就开始上市预售了

差点笑掉大牙！

Fishing-man

我没JJJJJ 发表于 2021-11-16 11:29
现在开发商 框架都还没建，就开始上市预售了

应该是土地还没拍 已经开始预售了。画几个概念图 有人下定金再去拍卖土地。

ladiaoyo

英雄爱江山 发表于 2021-11-16 11:35
lockdown之前利率一直5~6，大家还不是都在买

那时候房价还不算太疯狂嘛，现在房价要还的本息加地税保险都超过一个人的工资了

Elddies

央行那个价格有3个月的拖延期的，所以你觉得是8月的价格其实是5月的；10月的其实是7月的。

261874939

主要产业不会倒的。。倒了国家经济就崩了，到时候真的走共产路线，房子都是银行的了。

261874939

实话实说，我从第一次疫情就开始留意法拍，根本没多少

Sky-Police

alike0932 发表于 2021-11-16 11:02
现在即便是利息立马涨到10%，只会苦了打工还贷和做小生意的的中产，开发商还是会继续买地建房转嫁成本到购 ...

这两年很多小开发商承担的风险确实是蛮大的，真的经济一片凋零，普通人和小投资人还怎么买房子。

但是银行又是另外一回事儿了，本来就是一堆数字，到你手了才变成了钱，就算完全崩了他也无所谓。就算你有100套放在他手里你也是羊，你倒了他继续宰下一头。就看去年低息高杠杆入市的大概率都是FIX一年，今年这会儿你咋整，只能被宰。。

alike0932

261874939 发表于 2021-11-16 11:53
实话实说，我从第一次疫情就开始留意法拍，根本没多少

说的对，媒体上说的一片民生凋敝，哭穷的骂政府的喊腰斩的那拨人往往是拍卖的时候出价最快的，100w起拍20w20w往上加的也都是这些人，哈哈哈

alike0932

Sky-Police 发表于 2021-11-16 11:59
这两年很多小开发商承担的风险确实是蛮大的，真的经济一片凋零，普通人和小投资人还怎么买房子。

但是银 ...

政府还是留了后门给首套房买家的，自住房能上车还是赶紧上车，小投资人就等着被割韭菜吧，尤其是这一年topup出自己房子买投资房的，被银行的低利率诱惑，高位接盘然后快速升息，这种杀猪盘银行玩的溜溜的，可惜大家都觉得自己是地产精英民间巴菲特NZ李嘉诚，哈哈哈

我要买车

alike0932 发表于 2021-11-16 12:11
政府还是留了后门给首套房买家的，自住房能上车还是赶紧上车，小投资人就等着被割韭菜吧，尤其是这一年to ...

还有奥克兰锁螺丝
北岸罗伯特轻骑

kikilulu

我要买车 发表于 2021-11-16 12:25
还有奥克兰锁螺丝
北岸罗伯特轻骑

哈哈哈哈哈哈。画面感十足！

261874939

kikilulu 发表于 2021-11-16 12:33
哈哈哈哈哈哈。画面感十足！

第一个是海神

第二个是孙红雷

我猜的对吗？哈哈哈哈

kikilulu

261874939 发表于 2021-11-16 12:36
第一个是海神

第二个是孙红雷

我只是觉得层主名字翻译的太逗了。

阳光假日

我要买车 发表于 2021-11-16 12:25
还有奥克兰锁螺丝
北岸罗伯特轻骑

总不能忘了法拉不是加印吧？

DDD888

没事

巴依老爷

alike0932 发表于 2021-11-16 11:02
现在即便是利息立马涨到10%，只会苦了打工还贷和做小生意的的中产，开发商还是会继续买地建房转嫁成本到购 ...

同意你
只要不解决其他行业不赚钱的局面
那么无论利息涨到10%还是80%的利息，资金一定会继续往房地产涌入，房价只会越来越高，因为只有房地产开放商能把房价转嫁到所有行业的消费者身上
而后续资本在其他所有行业都无力可图，一定会全部集中到房地产炒作上来赚钱
这个模式目前来看没有任何破局的方法
政府在维护高房价，已经是丧心病狂了，看出政府意图的老百姓都在抢房夺房子来保护自己的资产不被侵蚀

Sky-Police

alike0932 发表于 2021-11-16 12:11
政府还是留了后门给首套房买家的，自住房能上车还是赶紧上车，小投资人就等着被割韭菜吧，尤其是这一年to ...

毕竟密集化看来已经是很难避免了，如果只是为了买个房子住，等回头可能选择会更多。

但是如果只是想加入进这个游戏发财确实也是没啥可能了。毕竟就算是中国，改革开放也就只能是让一部分人富裕起来更何况这里。

冬天的风

巴依老爷 发表于 2021-11-16 13:12
同意你
只要不解决其他行业不赚钱的局面
那么无论利息涨到10%还是80%的利息，资金一定会继续往房地产涌入 ...

Facebook 上kiwi已经骂声一片了，估计边境开放后会跑掉一批。房价得不断有人接盘才能涨起来啊，利率提高又又dti，我看不出来上涨的动力在哪里。
政府没有其他办法敛财维持高福利，只能从房地产抽血，未来只有破产一条路，但是要破产也是留给国家党去破产，在自己手里别砸掉就行。

代达罗斯之殇

巴依老爷 发表于 2021-11-16 13:12
同意你
只要不解决其他行业不赚钱的局面
那么无论利息涨到10%还是80%的利息，资金一定会继续往房地产涌入 ...

说白了还是因为钱不值钱了(通胀)
大家都是臭打工的，每年工资涨幅能有多少？一年能涨个5000-10000就已经很不错了，能涨的过房价吗？
所以还是把不值钱的钱变成相对之前的房子，保证自己的资产不至于缩水，要不辛辛苦苦当牛做马存出来的钱还不够房价一年涨幅的，哪儿说理去？

Sky-Police

巴依老爷 发表于 2021-11-16 13:12
同意你
只要不解决其他行业不赚钱的局面
那么无论利息涨到10%还是80%的利息，资金一定会继续往房地产涌入 ...

住资本逐利的特性是很难被改变的，如果没有什么好方法那就只能像现在这样任由他发展下去，最后崩盘，牺牲一部分人然后从新再来。

老百姓就是苦，咋样都是最惨的，你觉得拼命抢然后保住了你的财产但是很有可能回头一招打回解放前。大家都陷入在一个泥沼当中，只不过底层很多人发现了这问题干脆躺平因为他知道这样下去他一辈子爬不出去，半个身子在里面的总感觉自己能踩着别人的头就爬出去了但是到最后还是是深陷其中。

现在就等看接下来政府的态度了和选择走什么路了，我相信这对任何一个政府都会是个巨大难题，尤其是现在的工党政府。

代达罗斯之殇

Sky-Police 发表于 2021-11-16 13:38
住资本逐利的特性是很难被改变的，如果没有什么好方法那就只能像现在这样任由他发展下去，最后崩盘，牺牲 ...

兴 百姓苦 亡 百姓苦
这话是亘古不变的真理啊

kikilulu

Sky-Police 发表于 2021-11-16 13:38
住资本逐利的特性是很难被改变的，如果没有什么好方法那就只能像现在这样任由他发展下去，最后崩盘，牺牲 ...

http://money.skykiwi.com/na/2021-11-16/439129.shtml
穷人越穷富人越富…资产增值和通胀将再次拉大贫富差距
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贫富分化进一步拉大，这是个世界难题，目前新西兰也遇到了。

anzbank

Sky-Police 发表于 2021-11-16 13:38
住资本逐利的特性是很难被改变的，如果没有什么好方法那就只能像现在这样任由他发展下去，最后崩盘，牺牲 ...

明年的经济/金融危机之后负利率是大概率，能挺过去就行，撑不下去就只能被割了