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本贴主要简单讲讲今年（和之后几年）不寻常房价影响因素，并非鼓动买房，欢迎发言讨论， 但请不喜勿喷。 推动房价的主要原因是供求关系，买房的人多， 包括自住， 投资，短期买卖的买家， 建的房少。供不应求，这几年都在推动房价上涨。 今年另外一个因素，通胀，却较往年更多地影响了房价。 房产也是商品，超市里的水果蔬菜粮食肉类价格都随通胀上涨， 房价也一样。 而且房产是不动产（Real estate）, 在抗通胀上和贵金属（黄金，白银等）较接近。 所以，高的通胀对房价影响较普通商品更大。
通胀一直影响房价， 但几年通胀低下， 所以影响并不显著。 看下图。
上次世纪经济危机峰头过后，自从2011年通胀一路下滑， 2016年接近0。那几年通胀对房价影响几乎可以忽略。 而2016之后年确实也是近10年房价涨得最慢的一年，这除了供求关系，极低的通胀也是原因之一。
2017之后通胀回升，但总体尚在正常范围内，对房价有一定影响， 但还不算太大。
2020年底到2021年暴涨。 过去一年，房市也出现了多年不见的急升。
新西兰央行长的任务是把通胀控制在3%以下， 现在官宣5%已是超标，而且因为现在央行的统计会保守些（避免引发经济恐慌）， 所以实际通胀会更高些，此外作为不动产的房子，通胀会高于平均水平。
因此也能看到央行已经在行动，前段时间减少了量化宽松，最近开始升息，这都是打压通胀的手段，也有助于控制房价。 但量化宽松效果有限，升息会打压经济，因此不可能快速进行。 减少滥印钞票倒是可以打击通胀， 不过在政府发福利，和抗疫的大环境下，还需内阁配合才行。
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发表于 2021-11-8 17:42:39
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