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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 现在追高入大地，会不会很冒险？

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[说地] 现在追高入大地，会不会很冒险？ [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2021-10-25 22:06:24 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

贷款那边还可以贷出来一些钱，加上手里一些现金，本来想着盖房子的，但是材料贵，预算越来越高，现在盖心里真的没底

手里的钱又不想白白浪费，不需要升级自住房，那就只能买个投资房，是不是也只有买可分割大地的潜力是最大的？哪个区都无所谓？预算150以内最好，现在是想着去南区买，但是真的很担心买在山顶，但是又觉得大地应该至少不会跌吧？虚心请教大家？给点意见

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沙发

发表于 2021-10-25 22:11:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

感觉囤大地不会吃亏。

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板凳

发表于 2021-10-25 22:14:20 |只看该作者 微信分享

只要想想大赦你就不觉得是冒险

上sky看看losers怎么秀下限的

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地板

发表于 2021-10-25 22:20:12 |只看该作者 微信分享

一山还有一山高，任何时候都是好时机

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发表于 2021-10-25 22:20:36 |只看该作者 微信分享

利息在涨， single house zone政府明年也要开放分割，会有更多地出来，明年还有那麽多联排建好上市。你感觉呢？

泡泡泡泡泡泡泡泡泡泡

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发表于 2021-10-25 22:27:31 |只看该作者 微信分享

大地风险相对小很多了

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发表于 2021-10-25 22:33:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在这形势，杠杆别搞太大，保证自己能拿得住是第一位吧。
想短期投机，像去年那样买了做个RC就卖掉赚个几十万的机会恐怕没了吧。

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发表于 2021-10-25 22:35:11 |只看该作者 微信分享

建材是可以几乎无限提供的，但地是有限的，所以保值的不是房子，是地。

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发表于 2021-10-25 22:40:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2021-10-25 22:35
建材是可以几乎无限提供的，但地是有限的，所以保值的不是房子，是地。

那为什么现在是全民开发，不是全民囤地呢，为什么不把开发的钱用来再买块地？

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gawen1972@gmail.com

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发表于 2021-10-25 23:06:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2021-10-25 22:35
建材是可以几乎无限提供的，但地是有限的，所以保值的不是房子，是地。

地沒有开发前，是要不断倒贴钱的。就看你的现全流。还有现在建材又贵又缺，真有钱开发的没几个。

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发表于 2021-10-25 23:09:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-25 23:06
地沒有开发前，是要不断倒贴钱的。就看你的现全流。还有现在建材又贵又缺，真有钱开发的没几个。 ...

那你得意思，hold住的情况下，大地还是有涨的空间的？

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发表于 2021-10-25 23:14:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-10-25 23:09
那你得意思，hold住的情况下，大地还是有涨的空间的？

会涨都会涨吧！普涨。不过我是真不懂。

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发表于 2021-10-25 23:21:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

有房的几乎都是大地(600平或以上)破房。真正有实力开发的没几个。就是个念想吧！

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发表于 2021-10-25 23:30:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-25 23:21
有房的几乎都是大地(600平或以上)破房。真正有实力开发的没几个。就是个念想吧！ ...

也有不少大地，但是开发条件不理想，比如坡度，管线，或者房子特别好，纠结，反正我是不想买个小地的好房子，但是大地如果目前确实是追高或者持平，非要买了意义也不大，每年只支付利息和开支估计就要搭进小2万刀，确实也犹豫

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发表于 2021-10-25 23:54:48 |只看该作者 微信分享

如果是可以 Hold 住，在自己范围内囤块地一定会挣。

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发表于 2021-10-26 00:28:18 |只看该作者 微信分享

玩呢？150就想屯大地？

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发表于 2021-10-26 00:30:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

webb 发表于 2021-10-26 00:28
玩呢？150就想屯大地？

在我看来600-800之间形状好的，有管子的，就可以了，南区西区肯定能买到，小玩家而已

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发表于 2021-10-26 07:44:12 |只看该作者 微信分享

一般条件好的大地，溢价都会很高。确实，如果有管子，只要坡度能够操作，比如多花10万平整土地，但少花20万的买价，里外里还赚了10万。但不知道现在的市场，是否有这种便宜可捡。

补充内容 (2021-10-26 07:47):
不知道南区，西区henderson, massey的大地，现在150有点悬了，当让要看具体情况

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发表于 2021-10-26 09:42:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

连买地都要靠贷款，你拿什么资金来分割建房
如果想炒一把短平快赚一票走人运气好就给房产中介发福利运气不好得贴钱养着这块地好几年
祝君好运

我就是我，不一样的烟火!
是@mutoujie的忠实粉丝

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发表于 2021-10-26 09:51:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

subrina02 发表于 2021-10-26 09:42
连买地都要靠贷款，你拿什么资金来分割建房
如果想炒一把短平快赚一票走人运气好就给房产中介发福利运气 ...

这笔钱本来就是打算盖房的，我有一个地的rc下来了，但是我不想盖了，因为比去年盖贵了50万，用来出租性价比低，卖又要交税，所以就想再买个地，不然准备的那些钱也不知道干什么好

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发表于 2021-10-26 09:52:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

vehicle 发表于 2021-10-26 07:44
一般条件好的大地，溢价都会很高。确实，如果有管子，只要坡度能够操作，比如多花10万平整土地，但少花20万 ...

是啊，150是看看有啥便宜的，能捡个最好，如果特别理想，200万是上限，150-200万都可以

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发表于 2021-10-26 11:27:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-10-26 09:51
这笔钱本来就是打算盖房的，我有一个地的rc下来了，但是我不想盖了，因为比去年盖贵了50万，用来出租性价 ...

不推荐入地了，风险高而且要持续现金流打底。推荐资金买特斯拉

IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

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发表于 2021-10-26 11:27:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2021-10-26 09:51
这笔钱本来就是打算盖房的，我有一个地的rc下来了，但是我不想盖了，因为比去年盖贵了50万，用来出租性价 ...

不推荐入地了，风险高而且要持续现金流打底。推荐资金买特斯拉

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发表于 2021-10-26 11:29:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

comsuntech 发表于 2021-10-26 11:27
不推荐入地了，风险高而且要持续现金流打底。推荐资金买特斯拉

是股票吗？我对股票没有了解，就是去年买了一点ANZ的股票

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发表于 2021-10-26 11:30:13 |只看该作者 微信分享

windvale 发表于 2021-10-25 22:40
那为什么现在是全民开发，不是全民囤地呢，为什么不把开发的钱用来再买块地？ ...

1, 现在开发的，很大一部分就是用的以前屯的地。当然，也有很多是临时买的大地。
2，还有很多囤地的，并没有开发。你可以在很多成熟区见到一些空地，至于大地破房几十年的就更多。
3，房产市场各有各的玩法，很多是建筑业者，就靠这个赚钱，当然不停地开发。开发的新房，比之十年前的新房价格，多出来的部分主要是地价的差异。当然，囤地的也经常有人变现，会开发或者卖给开发商。

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发表于 2021-10-26 11:39:40 |只看该作者 微信分享

Henderson周围这个价位还是可以找找的

中国正在经历大国崛起的辉煌时刻，各行各业弯道超车，经济遥遥领先❗习主席的英明领导让中国日益强大，社会安定，科技创新不断涌现，机会无处不在❗回国后，你不仅能享受到高楼大厦、灯红酒绿的繁华生活，还能参与到这个伟大时代的建设中来，实现自身价值❗回到中国，你会发现这里才是你真正施展才华、实现梦想的最大舞台❗

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我真不是孙红雷

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发表于 2021-10-26 11:47:49 |只看该作者 微信分享

囤大地破房不会太吃亏，但是要算好你能承受多少，现在已经把几年后的利润空间都涨到了，破房虽然有点收入但是能不能挺的住下次复兴。。。

然后就是马上推到重建，要看是不是新手，联排建好要2年后见了，那个时候是不是还这么火？都是风险

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2021-10-26 14:04:52 |只看该作者 微信分享

看你总的LVR和现金流。。。主要是你买了大地拿着的成本不低，要是滞胀你就倒贴了，万一到时再本息同还或者不让只还利息，那就更惨。现金流把控好依然可以入，虽然风险越来越高，但是跌下来也不容易一时。

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发表于 2021-10-26 14:11:31 |只看该作者 微信分享

如果人人都不想盖，大地还有用么？

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发表于 2021-10-26 14:58:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-10-26 14:11
如果人人都不想盖，大地还有用么？

都想盖，没实力。80%是父母买地，孩子去盖。家族生意。

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