关于Plaster的房子

淡如水

请教论坛各位朋友个问题，关于plaster的。

昨天下班临时跟中介联系去看了Henderson的一个房子，其实之前也看过，只是屋主要价较高就没跟进，昨天打电话说屋主降价了，就又跟着中介过去看了下，详细了解了下情况，屋子是2层的，1楼砖房，2楼是plaster(有那个空腔系统，是叫什么cavity好像)，屋子是07年盖的。free hold 415的地。房子是屋主15年买的，应该是没做过2楼外墙维护，但是看着还不错，我们昨天也去二楼观察，摸了下外墙，感觉没什么问题，今早联系了银行，说要是做了weathertightness report没问题的话，这房子不影响贷款。想请教下各位，这种有空腔系统的plaster房子，买了以后先重新给外墙做个刷漆维护，以后也定期维护，应该是没问题的吧？

07510919731

我最近也在看房，关于plaster多少也了解了一些情况，好像说是2000年以后的plaster，如果房子还有你说的那个cavity system，考虑1楼是转，2楼才是plaster，如果你做了屋检没问题，这种房子应该是笔weatherboard的要好吧？后期你要好好维护2楼的外墙。

有没有个更懂的补充下

rzrljb

应该没问题的

rzrljb

07510919731 发表于 2022-2-11 10:29
我最近也在看房，关于plaster多少也了解了一些情况，好像说是2000年以后的plaster，如果房子还有你说的那个 ...

不会比weather board更好，weather board更经济

神之曲

有cavity自住好好维护我觉得还行

hj_win_1

嗯，好好保养没问题，但是你以后卖的时候也不好卖

alike0932

plaster是个很好的系统，但是被kiwi玩坏了落个漏水的名声，主要是2000年那会儿政府放宽了对plaster的限制表示不用cavity也行而且室内用的木头也未经过防腐处理，导致plaster一漏水整个frame都要更换，大家又走回了weatherboard这种又丑又过时但是稳妥的老路。但是plaster确实需要high level of maintenance，两年刷一次油漆是必要的，自己刷费用几百块，找人可能要两三千，只要不用脚手架自己基本都能搞定，如果两年刷一5000，未来二十年刷油漆费用5w，如果屋主价格合适为啥不能入手？

Bob Wang

怎么会有人觉得plaster比weatherboard好呢？我就问plaster裂缝了怎么修好看，plaster掉了块皮怎么修好看？

Epsom那边plaster豪宅，房东们看着一条一条的胶痕能过去心里那个坎么哈哈

最后我想说的是楼主你这次刷漆需要好好做一下，该修的地方都修了，以后脏了就只用水冲洗

reyyerne

有Cavity还行，但是毕竟是07年的，10年后的cavity会比较好。其实刷漆每种外墙的房子都应该每隔7-10年刷。Plaster房最好有房檐，多留意gutter干净无阻，确定不积水。另外就是房子的设计别太过复杂，最好不是三层，最多2层。

wshtxwsssqwc

大概率没问题 但之后卖 买家从trademe上看到图片就直接略过 不会点进去看

Bob Wang

alike0932 发表于 2022-2-11 10:59
plaster是个很好的系统，但是被kiwi玩坏了落个漏水的名声，主要是2000年那会儿政府放宽了对plaster的限制表 ...

两年刷一次plaster？你开什么玩笑呢，漆太厚太多层水泥能挂的住？plaster表面不能打磨怎么保证每层漆都很好的贴合？

我觉得plaster至少要挺个七年以上。

淡如水

alike0932 发表于 2022-2-11 10:59
plaster是个很好的系统，但是被kiwi玩坏了落个漏水的名声，主要是2000年那会儿政府放宽了对plaster的限制表 ...

跟中介聊了下，说是让我们下个带finance和building report的condition offer试下，价格大概1.19左右，毕竟400的全幅地，感觉这价是不是还行？

Elddies

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:03
两年刷一次plaster？你开什么玩笑呢，漆太厚太多层水泥能挂的住？plaster表面不能打磨怎么保证每层漆都很 ...

你这个说法怎么和老鼠不一样，你到底是不是老鼠。。。我困惑了

anzbank

你现在这些疑虑将来卖房的时候面对的潜在买家也都会再走一遍，将心比心

Bob Wang

reyyerne 发表于 2022-2-11 11:01
有Cavity还行，但是毕竟是07年的，10年后的cavity会比较好。其实刷漆每种外墙的房子都应该每隔7-10年刷。Pl ...

cedar阳光晒三年就没油了，我不是做油漆的我都知道cedar是最费钱的

Bob Wang

Elddies 发表于 2022-2-11 11:05
你这个说法怎么和老鼠不一样，你到底是不是老鼠。。。我困惑了

鼠版那个loser连摸奶大妈都搞不定，你别那我跟他比，我觉得丢人

补充内容 (2022-2-11 11:17):
稍微有点脑子的都看出来我不是鼠版，更聪明的还能看出来有人嫁祸我是别有用心

alike0932

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:03
两年刷一次plaster？你开什么玩笑呢，漆太厚太多层水泥能挂的住？plaster表面不能打磨怎么保证每层漆都很 ...

bob说的对，plaster时7-10年刷一次

淡如水

wshtxwsssqwc 发表于 2022-2-11 11:01
大概率没问题 但之后卖 买家从trademe上看到图片就直接略过 不会点进去看

也不会，这房子我们第一次去看的时候， 11月吧， 人特别多，虽然是plaster，但是1楼是转，周围又是水泥地打底，房子又是07年的，不属于那批漏水房。没夸张到没人看。。。

Bob Wang

alike0932 发表于 2022-2-11 11:16
bob说的对，plaster时7-10年刷一次

大佬你是做油漆的对吧，我把你的生意搅黄了哈哈

kikilulu

如果银行肯贷款，买没有问题，但是当你卖的时候，很多人看到图片直接Pass，根本就不考虑， 很多潜在买家流失。

淡如水

alike0932 发表于 2022-2-11 10:59
plaster是个很好的系统，但是被kiwi玩坏了落个漏水的名声，主要是2000年那会儿政府放宽了对plaster的限制表 ...

plaster的外墙具体需要怎么维护呢？咱们论坛有科普帖子吗？

飞狗

有cavity就没问题， 外墙漏了也不进屋子里头， 但是plaster确实要刷。。。 好看我也不觉得好看啊， 各种水印子。。。

飞狗

淡如水 发表于 2022-2-11 11:04
跟中介聊了下，说是让我们下个带finance和building report的condition offer试下，价格大概1.19左右，毕 ...

再砍点

淡如水

reyyerne 发表于 2022-2-11 11:01
有Cavity还行，但是毕竟是07年的，10年后的cavity会比较好。其实刷漆每种外墙的房子都应该每隔7-10年刷。Pl ...

有房檐的，伸出来还比较多，外墙刷漆的话，咱们论坛有扫盲贴么？我先去了解下。。。

alike0932

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:18
大佬你是做油漆的对吧，我把你的生意搅黄了哈哈

我不是做油漆的啦，我只给我们家fence喷过油漆而已

飞狗

07510919731 发表于 2022-2-11 10:29
我最近也在看房，关于plaster多少也了解了一些情况，好像说是2000年以后的plaster，如果房子还有你说的那个 ...

weather board好很多。。。

kikilulu

淡如水 发表于 2022-2-11 11:18
也不会，这房子我们第一次去看的时候， 11月吧， 人特别多，虽然是plaster，但是1楼是转，周围又是水泥地 ...

去年11月上市到现在还在市场上卖，这么多人看，几个月都没成交？

Bob Wang

alike0932 发表于 2022-2-11 11:21
我不是做油漆的啦，我只给我们家fence喷过油漆而已

fence喷油漆，溜溜溜

补充内容 (2022-2-11 11:30):
感觉我的技能有些单一啊，只会做水泥

variable

我聽老外說過，有一些plaster cavity特別是初期，有跟沒有實際上沒有區別，很多把cavity都做錯了。

淡如水

飞狗 发表于 2022-2-11 11:20
再砍点

想回个1.7试试看...